Batı Hanoi'deki gayrimenkul piyasası, büyük bir kentsel gelişim projesinde kalan son dairelerin satışa sunulmasıyla birlikte yükselişe geçiyor.

Batı Hanoi'deki gayrimenkul piyasası, büyük bir kentsel gelişim projesinde kalan son dairelerin satışa sunulmasıyla birlikte yükselişe geçiyor.

2024 yılının son çeyreğinde, Vinhomes Smart City mega projesindeki dairelerin son arzının tamamlanmasıyla birlikte, Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul piyasası hareketli ve canlılığını korudu.

Yıl sonu arzında parlak nokta

Savills'in 2024 3. Çeyrek piyasa raporuna göre, Hanoi'de 2024 yılının ilk dokuz ayında, ağırlıklı olarak başkentin batı ve doğu bölgelerinde yoğunlaşan 12.000'den fazla yeni daire piyasaya sürüldü. Piyasa talebi güçlü kalmaya devam etti ve dokuz ay boyunca hem birincil hem de ikincil piyasalarda toplam 17.000 birim satıldı. İşlemlerin büyük bölümünü yaklaşık 7.000 birim ile üçüncü çeyrek oluşturdu; bu da bir önceki çeyreğe göre %35, bir önceki yıla göre ise %226'lık bir artışı temsil ediyor. Özellikle batı bölgesi piyasaya "hakim" oldu ve çeyrek boyunca birincil arzın %63'ünü ve işlemlerin %78'ini oluşturdu.

Savills'e göre, Hanoi'nin yılın son çeyreğinde 9.700 yeni daire daha alması bekleniyor ve bunların %88'i, ağırlıklı olarak şehrin batı ve doğusundaki büyük kentsel alanlarda yoğunlaşan büyük projelerin sonraki aşamalarından gelecek. Dolayısıyla, Hanoi'nin batı ve doğu bölgeleri arz ve işlem hacmi açısından lider konumlarını korumaya devam ediyor.

Sola Park konut kompleksinin son iki binası, batıdaki apartman piyasasında gözde bir yer haline geldi.

Vinhomes Akıllı Şehir, yılın ikinci yarısında Batı Hanoi emlak piyasasını hareketlendiren odak noktası olmaya devam ediyor; bu mega kentsel alandaki son dairelerin piyasaya resmi olarak sunulmasıyla birlikte. Son daireler, The Victoria alt bölümü ve The Sola Park alt bölümünün son iki kulesi olan The Avenue ve The Sky'dan geliyor. Daha önce, The Sola Park'ın ilk üç kulesi emlak piyasasında bir fenomen haline gelmiş ve piyasaya sürüldükten birkaç gün içinde hızla tükenmişti. Bundan geri kalmayan The Victoria da resmi olarak piyasaya sürüldükten kısa bir süre sonra tükendi. Bu nedenle, The Sola Park'ın son iki kulesinin yakında piyasaya sürülmesi de aynı başarıyı tekrarlayacak gibi görünüyor.

Daire tipi konutlar piyasada liderliğini sürdürüyor.

Apartman binaları, özellikle gayrimenkul sektörünün birçok zorlukla karşılaştığı bir dönemde, son yıllarda piyasanın önde gelen segmentlerinden biri olmuştur. Bu piyasa zorlukları, bu ürün grubunun kalıcı değerini vurgulamıştır. Gerçek konut ihtiyaçlarına odaklanmak, son kullanıcıları hedeflemek, likiditeyi, nakit akışını ve fiyat artışı potansiyelini sağlamak; bu faktörler, apartman binalarının hem alım hem de kiralama piyasalarında yükselişi ve gelişmesi için sağlam bir temel oluşturmaktadır.

Ayrıca, Hanoi'nin gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır süregelen bir sorun, yasal ve onay prosedürleri nedeniyle yeni mülklerin ciddi bir şekilde yetersiz olmasıdır. Bu arada, hızlı kentleşmeyle birlikte piyasa talebi de artmaya devam etmektedir. Düşük arz ve yüksek talebin birleşimi, saygın ve tanınmış geliştiricilerin yüksek kaliteli ürünlerinin piyasaya sürüldüklerinde piyasanın odak noktası haline gelmesine ve hem ev alıcılarından hem de yatırımcılardan önemli yatırımlar çekmesine neden olmaktadır.

Savills verilerine göre, 3. çeyrekte birincil konut arzı iyileşmiş olsa da, geçen yılın aynı dönemine göre %47 oranında düşüş gösterdi. Bu durum Hanoi'deki konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. Birincil satış fiyatları şu anda metrekare başına 69 milyon VND olup, bir önceki çeyreğe göre %6, yıllık bazda ise %28 artış göstermiştir. İkincil piyasada ise, 2024 yılının 3. çeyreğinde dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına 51 milyon VND olup, bir önceki çeyreğe göre %10, yıllık bazda ise %41 artış göstermiştir. Ortalama ikincil fiyatlar 2020 yılından bu yana yıllık %17 oranında artmıştır.

Victoria bölgesindeki son kalan dairelere talep çok yüksek.

Şu anda yeni proje başlatan geliştirici sayısı çok sınırlı. Yatırımcılar ve ev alıcıları, değerli mülkler bulmak için adeta kumları elemek zorunda kalıyorlar. Bu nedenle, Victoria konut projesinin son arzı ve Sola Park konut projesinin son iki kulesi olan The Avenue ve The Sky'ın yıl sonunda gayrimenkul piyasasının merkez üssü olması bekleniyor.

Şehir merkezindeki en gözde konumlarda yer alan Victoria ve Sola Park'ın cazibesi, yalnızca piyasa taleplerini karşılamaktan değil, aynı zamanda her projenin ürün konseptindeki benzersiz unsurlardan da kaynaklanmaktadır. Bu ayırt edici ürün konsepti, senkronize ve sistematik planlama, olanaklar ve hizmetlerle ideal, yüksek kaliteli yaşam alanları yaratarak Victoria ve Sola Park'ı sakinleri için cazip hale getiriyor ve seçkin ve birbirine bağlı toplulukların temelini oluşturuyor.

Ayrıca, MIK Group'un Vietnam genelinde gerçekleştirdiği sayısız büyük ölçekli proje sayesinde oluşturduğu itibar ve marka, her müşterinin yatırım kararı verirken kalıcı bir gönül rahatlığı yaşamasını garanti eder. Batı metropol bölgesinde kalan son konutlar, hem konut hem de yatırım fırsatları arayan seçkin alıcılar için cazip bir çözüm sunmaktadır.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-phia-tay-ha-noi-noi-song-voi-quy-can-ho-cuoi-cung-trong-dai-do-thi-d227451.html