Çevre Yolu 4 çevresindeki gayrimenkul fiyatları yeniden 'artış' gösteriyor

Hanoi'de yatırımcı olan Bay Tran Van Minh, 2024 yılı başında Tien Yen komününde (Hoai Duc bölgesi) yaklaşık 3 metre genişliğindeki bir ara sokakta metrekaresi 40 milyon VND'ye bir arsa satın aldığını söyledi.

Şu ana kadar aynı lokasyonda satın aldığı arsanın metrekare fiyatı yılbaşına göre yüzde 20-30 artarak 50-60 milyon VND'ye çıktı.

Minh, " Tien Yen komünü, Çevre Yolu 4'ün geçtiği alanlardan biri, dolayısıyla altyapıyı takip ederek arazi fiyatlarının artması normaldir" dedi.

Minh Bey'e göre sadece Tien Yen komününde değil, Duc Thuong ve Duong Lieu gibi Çevre Yolu 4'ün geçtiği diğer birçok komünde de iyi fiyat artışları var.

Sadece Hoai Duc bölgesinde değil, Ring Road 4'ün geçtiği Soc Son bölgesi, Thuong Tin bölgesi, Me Linh bölgesi gibi birçok bölgede de arazi fiyatları yılbaşından bu yana ciddi oranda arttı.

Örneğin, Çevre Yolu 4'ün geçtiği Dai Thinh, Thanh Lam, Kim Hoa bölgelerinde (Me Linh bölgesi), ana yollardaki arsa fiyatları metrekare başına 40-55 milyon VND arasında değişiyor ve bu da yıl başına göre yaklaşık %20'lik bir artışı temsil ediyor. Araçların geçebildiği ara sokaklardaki arsa fiyatları ise metrekare başına 22-25 milyon VND arasında değişiyor ve bu da yıl başına göre yaklaşık %20'lik bir artışı temsil ediyor.

Yılbaşından bu yana Çevre Yolu 4 çevresindeki gayrimenkuller birçok yerde %30 oranında arttı. (İllüstrasyon fotoğrafı).

PropertyGuru Vietnam tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırma da, Çevre Yolu 4'teki arazi fiyatlarının belirgin bir artış eğilimi gösterdiğini ortaya koyuyor.

Me Linh'de Ha Phong, Cienco 5 gibi bazı kentsel alanlardaki arazi alanı, altı ay öncesine göre 45-55 milyon VND/m2'den 55-64 milyon VND/m2'ye yükseldi. Dan Phuong'da, Tan Lap Caddesi'nde bulunan arazilerin fiyatı da 48-55 milyon VND/m2'den 54-65 milyon VND/m2'ye yükseldi; Dan Phuong'da Tan Hoi Caddesi'ndeki arazilerin fiyatı ise 5 ay öncesine göre 2-5 milyon VND/m2 artarak 55-66 milyon VND/m2 oldu.

Benzer şekilde, 4. Çevre Yolu'nun geçtiği Ha Dong ve Yen Nghia bölgelerindeki arsa fiyatları da metrekare başına 58-64 milyon VND'den metrekare başına 63-72 milyon VND'ye yükseldi.

Soc Son'un 4. çevre yolunun geçtiği Bac Vong ve Bac Phu bölgelerinde satış fiyatı 11-17 milyon VND/m2'den 15-24 milyon VND/m2'ye çıktı.

Çevre Yolu 4 yakınındaki Thanh Oai arsalarının fiyatları da Mayıs 2024'e kıyasla metrekare başına ortalama 55-60 milyon VND'den metrekare başına 58-65 milyon VND'ye yükseldi.

Sadece fiyatlar artmıyor, PropertyGuru Vietnam tarafından yapılan bir ankete göre, 2024'ün dördüncü çeyreğinde Ring Road 4'te arazi arayan yatırımcı sayısının önceki çeyreklere kıyasla yaklaşık %30 oranında artma eğiliminde olduğu kaydedildi.

Ring Road 4'ün geçtiği Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong gibi bölgelerde, bölgeye bağlı olarak, işlem hacminde 2024 yılı üçüncü çeyreğinin aylarına göre %10-20 oranında artış yaşandı.

Aslında, yatırım nakit akışı yıl sonunda daha bol olma eğilimindedir. Atıl finansmanı olan yatırımcılar mülk arayışına girmeye başladıklarından, Çevre Yolu 4'teki arsa piyasası da giderek hareketleniyor.

Ha Dong bölgesinde arazi komisyoncusu olan Tran Duc Vinh, piyasaya akan parayla birlikte satın alma gücünün arttığını söyledi.

Bay Vinh, " Satın alma gücündeki ve satış fiyatlarındaki artışın 2025 Ay Yeni Yılı'na kadar devam etmesi bekleniyor. 4 No'lu Çevre Yolu'ndaki arsalar yıl sonunda hareketli bir pazar olacak " dedi.

Bay Vinh ayrıca, Çevre Yolu 4'teki arazinin, 5 yıl veya daha uzun vadeli yatırımcılar için uygun, uzun vadeli bir pazar olduğunu vurguladı. Altyapı sadece bir parçadır, altyapıyla birlikte ekonomi de önemlidir.

4. Çevre Yolu'nun tamamlanmasının ardından, ekonomik kalkınmanın ulaşım altyapısıyla uyumlu hale gelmesi zaman alacaktır. Bu iki faktörün birleşimi, gayrimenkul piyasasının sürdürülebilir büyümesini destekleyecektir. Bu nedenle, yatırımcıların beklemesi için zamana ihtiyacı vardır; anında kâr elde etmek kolay değildir.

Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Bay Nguyen The Diep'e göre, Çevre Yolu 4 çevresinde çok sayıda gayrimenkul projesi planlanmaya başlandı. Projelerin tanıtımı yapıldıkça gayrimenkul fiyatları artacak ve güzel lokasyonlara sahip bölgeler "popüler noktalar" haline gelecek.

Emlak uzmanı Bay Le Dinh Chung, 4 numaralı çevre yolu boyunca arazi fiyatlarının son zamanlarda çok arttığını, bu güzergahın tamamlanıp kullanıma açılmasıyla birlikte arazi fiyatlarının artmaya devam edebileceğini, ancak bu artışın uzun vadeli olacağını söyledi. Kısa vadede, yatırımın uzun vadeli olması gerekiyorsa, yatırımcılar hemen kâr elde edebileceklerini belirtti.

Aynı görüşü paylaşan Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, yeni inşa edilen ve genişletilen ulaşım altyapısının komşu gayrimenkullere gerçekten büyük değer kattığını söyledi. Ancak bu altyapı projelerinin hayata geçirilmesinin uzun vadeli olması gerektiğini belirtti.

Bay Dinh, " Aşırı ısınma ve "kara ateşi" hakkındaki bilgiler, piyasa dalgaları yaratmak için "sürücülerin" bir hilesinden ibaret. Yatırımcıların çok dikkatli olmaları, piyasayı dikkatlice öğrenmeleri, sermayeyi gömme riskinden kaçınmak için planlama ve likiditeyi anlamaları gerekiyor ," diye uyardı.

VARS Başkanı ayrıca, yatırımcıların yatırım yapmaya karar verirken iki faktörü net bir şekilde anlamaları gerektiğini söyledi: fiyat artış potansiyeli ve altyapı ilerlemesi. Yaklaşık bir yıl önce, Çevre Yolu 4 çevresindeki bazı bölgelerde, emlak fiyatlarını artıran bir stokçuluk olgusu yaşandı.

Haziran 2023 sonunda, başkent ve çevre bölgelerin sosyo-ekonomik kalkınmasında önemli rol oynayan hayati bir güzergâh olan Çevre Yolu 4 resmen hizmete açıldı. Çevre Yolu 4'ün toplam uzunluğunun 112,8 km olduğu ve bunun Hanoi'den geçen kısmının 56,5 km olduğu bilinmektedir.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak