İnşaat Bakanlığı emlak piyasasını 'temizleme' planı yayınladı

Emlak piyasasının iyileştirilmesi ve sosyal konutların geliştirilmesi , İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda yayınladığı 110/QD-XD sayılı Kararın içeriğini oluşturmaktadır. (Kaynak: İnşaat Gazetesi)

Buna göre, 110/QD-XD sayılı Karar, sosyal konut projelerinin uygulanmasını teşvik etmek için odaklı yönlendirmeyi teşvik eden, zorlukları ve engelleri derhal ortadan kaldıran 130/CD-TTg sayılı Resmi Yazılı Tebliğ ile fiyat manipülasyonu, gayrimenkul spekülasyonu ile gayrimenkul inşaat yatırım projelerinin denetlenmesi ve incelenmesine odaklanan 03/CD-TTg sayılı Başbakanlık Resmi Yazılı Tebliği'nin uygulanması planını yayımlamaktadır.

İnşaat Bakanlığı'na göre, bu plan, yeni durumda Sosyal Konut Geliştirmede Partinin Liderliğini Güçlendirmeye ilişkin 24 Mayıs 2024 tarihli ve 34-CT/TW sayılı Sekretarya Direktifi; 30 Ağustos 2024 tarihli ve 927/QD-TTg sayılı Başbakan Kararı, 34-CT/TW sayılı Direktifi Uygulamaya İlişkin Planın Yayınlanması Hakkında; 130/CD-TTg sayılı Resmi Gönderim ve 03/CD-TTg sayılı Resmi Gönderim'de verilen görevler ve 2030 Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve 2045 Vizyonu doğrultusunda eş zamanlı ve etkili bir şekilde uygulanmaktadır.

İnşaat Bakanlığı'nın odaklandığı bir dizi ana içerik bulunmaktadır: Sanayi bölgelerindeki sosyal konutların, işçiler için konaklama alanlarının geliştirilmesinin teşvik edilmesi ve "2021-2030 döneminde sanayi bölgelerindeki düşük gelirli kişiler ve işçiler için en az 1 milyon sosyal konut inşaatına yatırım yapılması" projesinin etkin bir şekilde uygulanması; gayrimenkul piyasasının, konut fiyatlarının kontrolünün ve istikrarının güçlendirilmesi ve manipülasyon, fiyat artışları ve gayrimenkul spekülasyonlarının derhal düzeltilmesi ve ele alınması; gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri ortadan kaldırmak için görev ve çözümlerin eş zamanlı ve etkin bir şekilde uygulanması.

2025 yılında İnşaat Bakanlığı, 2023 Konut Kanunu, 2023 Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve detaylı yönetmelikler ve uygulama talimatlarının içeriğinin eğitimi, propagandası ve yaygınlaştırılması için bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlamaya devam edecek; bakanlıkları, şubeleri ve yerel yönetimleri, 2023 Konut Kanunu ve Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan Kararname ile kendilerine verilen detaylı yönetmelikleri yayımlamaya teşvik edecek; bölgede sosyal konut inşaatına yatırımı destekleyecek mekanizmaları yürürlüğe koyacaktır...

Ayrıca, 2023 Konut Kanunu ve Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini detaylandıran Kararnameler ile getirilen detaylı yönetmeliklerin çıkarılması; sosyal konut geliştirme hedeflerinin, yerleşim yerlerinin 5 yıllık ve yıllık sosyo-ekonomik gelişmişlik hedefleri sistemine dahil edilmesinin değerlendirilmesi.

Aynı zamanda İnşaat Bakanlığı, kentsel alanlarda sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesi için arazi fonlarını gözden geçirmeye, tamamlamaya, planlamaya ve düzenlemeye yönelik yerel yönetimleri teşvik edecek; konut projelerinde ve kentsel alanlarda sosyal konut için arazi fonunun %20'sinin ayrılmasına ilişkin düzenlemelerin sıkı bir şekilde uygulanmasını denetleyecek ve bölgede sosyal konut gelişimine olan ihtiyacı sağlayacaktır.

Sosyal konut geliştirme mevzuatının uygulanmasında denetim, inceleme ve ihlallerin ele alınmasının güçlendirilmesinin yanı sıra, İnşaat Bakanlığı, Kamu Güvenliği Bakanlığı ve yerel yönetimlerle koordineli olarak, bölgedeki işletmelerin, yatırımcıların, emlak ticaret katlarının ve emlak komisyoncularının gayrimenkul iş faaliyetlerini, özellikle olağandışı fiyat artışlarının olduğu bölge ve projelerde, denetleyecek, inceleyecek ve gözden geçirecektir.

Bu kapsamda, ihlaller yetkili mercilerce derhal düzeltilecek, önlenecek ve sıkı bir şekilde ele alınacaktır. Denetim ve kontrollerin uygulanması, sosyal konut geliştirmeyle ilgili yasal düzenlemelerin uygulanması planına uygun olarak gerçekleştirilecek; sosyal konut geliştirme kanununu ihlal ettiğine dair işaretler gösteren kurum, kuruluş ve kişilerin tespit edilmesi veya kurum ve kişilerin şikayet, ihbar ve önerilerinin çözüme kavuşturulması talebi ve yetkili mercilerce verilen görevler doğrultusunda ani denetim ve kontroller yapılacaktır.

Ayrıca 2025 yılında İnşaat Bakanlığı, "Devlet tarafından yönetilen gayrimenkul işlem merkezi ve arazi kullanım hakları" modeli üzerine bir pilot proje araştırma ve önerme görevini yürütecek; bu projeyle, yönetim verimliliğinin artırılması, piyasada gayrimenkul işlemlerinin tanıtımının ve şeffaflığının artırılması amacıyla elektronik işlemlerin yapılması hedefleniyor.

İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişmesini sağlamak ve engelleri kaldırmak amacıyla Hükümet tarafından Karar, Yönerge, Karar, Telgraf... ile yönlendirilen görev ve çözümleri sıkı ve etkili bir şekilde uygulamanın yanı sıra, konut ve gayrimenkul piyasasıyla ilgili bilgilerin zamanında, eksiksiz ve doğru olmasını sağlamak amacıyla iletişimini, tanıtımını ve şeffaflığını teşvik etmeye devam etmektedir.

İnşaat Bakanlığı'nın odaklandığı bir diğer önemli konu ise Nüfus, Noter, Arazi, Yatırım, İnşaat Faaliyetleri vb. ulusal veri tabanı ile bağlantılı olarak konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin ulusal veri tabanı sisteminin güncellenmesi, tamamlanması ve işletilmesi için Kamu Güvenliği Bakanlığı ile koordinasyon sağlanmasıdır. Bu sayede projelerin, ticari faaliyete uygun gayrimenkullerin, gayrimenkul envanterinin ve gayrimenkul işlemlerinin hukuki durumu düzenli ve zamanında güncellenmektedir.

İnşaat Bakanlığı, önümüzdeki dönemde gayrimenkul işlemlerinden noter tasdikine, vergiden tapu kayıtlarına kadar tüm süreçlerin elektronik ortama taşınması, yazılım sisteminin tamamlanması, veri bağlantısının sağlanması ve bilgi sistemi güvenliğinin sağlanması amacıyla Adalet, Maliye, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlıklarıyla koordineli olarak menkul kıymet alım satım modelinin incelenmesi çalışmalarını yürütecek.

Emlak piyasasının durumunu izlemek ve piyasayı düzenlemek ve istikrara kavuşturmak için derhal tedbir ve çözümler almak amacıyla İnşaat Bakanlığı, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve yerel yönetimlerle yakın işbirliği yaparak, arazi kullanım planlaması ve planları; şehir ve kırsal planlama; şehir ve konut geliştirme programları ve planları; emlak projelerinin ürün yapısı... konularında yetkileri dahilinde veya kanuna uygun olarak yetkili makamlara teklifte bulunarak piyasayı düzenlemek ve istikrara kavuşturmak için derhal tedbir ve çözümler alacaktır.