İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul yatırımcılarının ev alıcılarından yasadışı sermaye toplaması hakkında ne diyor?

İnşaat Bakanlığı, Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Thi Le'den (Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Delegesi), yatırımcıların öngörülen prosedürleri tamamlamadan ev alıcılarından yasadışı olarak sermaye topladıkları veya projeyi tamamladıktan sonra (daireyi alıcıya kullanım için teslim ettikten sonra) yatırımcının önceki yatırım ve inşaat kredisi üzerindeki banka ipotekini kaldırmadığı ve bunun sonucunda ev alıcılarına evin ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyet belgesi verilmediği mevcut durum hakkında bir soru aldı.

Şu anda yatırımcıların, gerekli prosedürleri tamamlamadan ev alıcılarından yasadışı olarak sermaye topladığı bir durum var - Açıklayıcı fotoğraf

Delege, "Peki, Bakan ve İnşaat Bakanlığı, proje yatırımcılarının ihlallerini sınırlamak için (idari ve cezai tedbirler de dahil olmak üzere) hangi önlemleri aldı? Konut Kanunu'nda değişiklik hazırlıklarının yapıldığı önümüzdeki dönemde, yatırımcıların hata yapamayacakları veya yapmaya cesaret edemeyecekleri şekilde ihlallerin kontrolü ve ele alınması konusunda katı düzenlemelere yönelik herhangi bir öneri var mı?" diye sordu.

İnşaat Bakanlığı, bu içeriğe yanıt olarak, emlak piyasasının son zamanlarda güçlü bir şekilde geliştiğini, ülkenin sosyo-ekonomik kalkınmasına katkıda bulunduğunu, işletmelerin ve halkın ihtiyaçlarını karşıladığını belirtti. Ancak piyasada, delegenin de belirttiği gibi bir dizi eksiklik ve sorun da mevcut. Bu durum, prosedürlerin tamamlanmasında zorluklara ve alıcılara ev sahipliği ve arsa kullanım hakkı belgelerinin teslim edilememesine yol açıyor.

Çözümler ve acil çözümler konusunda İnşaat Bakanlığı, gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek için bir dizi çözüm içeren 29 Ağustos 2022 tarihli 13/CT-TTg sayılı Yönergeyi hazırlayıp yayımlanmak üzere Başbakana sunmuştur; Başbakan, engellerin kaldırılması için denetim, inceleme ve muayenenin güçlendirilmesini, ihlallerin piyasayı koruyacak şekilde ele alınmasını, kişilerin varlıklarının korunmasını, ihlallerin meşrulaştırılmamasını ve aynı zamanda objektif olarak değerlendirilmesini, nedenlerinin belirlenmesini ve pratik engelleri ortadan kaldıracak bir mekanizmanın olmasını talep etmiştir.

İnşaat Bakanlığı, halihazırda Değiştirilmiş ve Eklenmiş Konut Kanunu ile Değiştirilmiş ve Eklenmiş Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun taslaklarının hazırlanmasına başkanlık etmektedir. Yukarıda belirtilen Değiştirilmiş ve Eklenmiş Kanun taslakları, gayrimenkul projesi yatırımcıları tarafından sermaye seferberliği ve harekete geçirilen sermayenin kullanımında yasal düzenlemelere uyumun sıkı bir şekilde yönetilmesini ve denetlenmesini sağlarken, mekanizmalar ve uygun koşullar yaratma arasında eş zamanlı ve kapsamlı düzenlemeler sağlayacak bir yönetmelik sistemi oluşturmaya odaklanmıştır. Gayrimenkul projesi yatırımcıları tarafından sermaye seferberliği biçimleri ve harekete geçirilen sermayenin kullanımının yönetimi hakkında düzenlemeler de bulunmaktadır.

Gelecekte oluşacak gayrimenkullerin alım satım işlemlerinde teminat tedbirlerinin uygulanmasına ilişkin düzenlemeler; işletmeye alınacak gayrimenkullerin şartlarına ilişkin sıkı ve uygulanabilir düzenlemeler.

Proje yatırımcılarının, satıcıların, kiralayanların ve gayrimenkul kiraya verenlerin hukuka uyma, müşteri haklarını güvence altına alma konusundaki sorumluluklarını; gayrimenkul iş sözleşmelerinin hukuka uygun olarak uygulanması, imzalanması ve yürütülmesi konusundaki sorumluluklarını düzenler.

Gayrimenkul komisyonculuğu faaliyetinde bulunan kuruluş ve kişilerin çalışma koşullarını, sorumluluklarını ve kapasitelerini iyileştirmeye yönelik düzenlemeler...

İnşaat Bakanlığı'na göre yatırımcıların yasal gereklilikleri yerine getirmeden kanunu dolanarak sermaye harekete geçirmelerinin birçok nedeni bulunmaktadır. Bunlar arasında doğrudan nedenler şunlardır: Mevcut yasalar, gayrimenkul işlemlerinde kanunu dolanarak sermaye harekete geçirme eylemlerinin tam olarak önlenmesini sağlayacak şekilde henüz eksiksiz ve tutarlı değildir; gayrimenkul projesi yatırımcılarının kapasitesi iyi denetlenmemiştir; gayrimenkul işletmeleri ve bireylerinin kar amacı güden bir zihniyetle hukuki bilgi ve uyumları yüksek değildir; gayrimenkul piyasası hakkında bilgi henüz şeffaf değildir; gayrimenkul işletmelerinde denetim, inceleme, kanunların yayılması ve yasal düzenlemelere uyumun denetlenmesi henüz gayrimenkul piyasası yönetiminin gerekliliklerini karşılamamıştır.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm