Gayrimenkul işlemlerinden aniden engellendi

Uygulama gücünün kararı insanları mağdur ediyor

Bay Dinh Ngoc Chinh, kararı infaz etmek zorunda kalmadığı için üzgündü, ancak 4. Bölge (HCMC) Hukuki Karar İnfaz Dairesi (CJE), kendisi ve eşinin evini haciz kararı verdi. Bay Chinh, bu kurumdan haciz kararını iptal etmesini talep etmek için birçok yol denedi, ancak başarısız oldu.

Bay Chinh'e göre, 10 yıl önce TBH Southern LLC'nin (kısaca TBH Company) yasal temsilcisiydi. O dönemde TBH Company, HH LLC (kısaca HH Company) ile bir mal satış sözleşmesi konusunda anlaşmazlık yaşamış ve mahkemeye verilmişti.

Bỗng dưng bị ngăn chặn giao dịch nhà - Ảnh 1. — Bay Dinh Ngoc Chinh ve eşinin evi bloke edildi.

2013 yılında 4. Bölge Halk Mahkemesi, tarafların anlaşmasını tanıyan bir karar verdi. Mahkeme kararında, "Davalı TBH Şirketi'nin yasal temsilcisi, davacı HH Şirketi'ne 370 milyon VND ödemeyi kabul etti" denildi.

Bay Chinh, 2018 yılında emekli oldu ve TBH Şirketi ile olan iş sözleşmesini feshetti. Emeklilik tarihinden 4 yıl sonra, aniden, Bölge 4 THADS Departmanından, kendisi ve eşinin Bölge 4'te yaşadıkları evin tescilini, kullanım haklarının devrini ve mevcut durumunun değiştirilmesini geçici olarak askıya alan bir karar aldı.

"TBH Şirketi'nde çalışıyordum ve şirketin borcuyla hiçbir ilgim yoktu. O zamanlar, borcu üstlenen kişi değil, sadece HH Şirketi ile müzakere eden şirketin yasal temsilcisiydim. İcra dairesi hangi gerekçeyle eşimin ve benim evimize haciz koydu?" diye öfkelendi Bay Chinh.

" MÜKEMMEL ŞİKAYET HAKKI"

Bay Chinh daha sonra, kendisi ve eşinin evi üzerindeki koruma kararının kaldırılmasını talep etmek için icra dairesine başvurdu. Mahkemenin kararının belirsiz olduğunu düşünen 4. Bölge İcra Dairesi, Ağustos 2022'de mahkemeden iki şirket arasında 370 milyon VND tutarındaki anlaşma kararını açıklamasını talep eden bir belge gönderdi.

Hemen ardından 4. Bölge Halk Mahkemesi, "kararı infaz etmesi gereken kişi TBH Şirketi'dir" cevabını verdi; yani Bay Chinh değil. Mahkeme yukarıda açıkça belirttiği gibi, 4. Bölge İcra Dairesi engelleme kararını kaldırmadı ve bu da ailesinin hayatını daha da zorlaştırdı.

Bay Chinh trafik kazası geçirmişti, sağlığı kötüydü ve yürümekte zorluk çekiyordu. Her ay ilaç almak için hastaneye gitmek zorundaydı. Bay Chinh ve eşi, geçimlerini sağlamak için apartmanın otoparkına bağımlıydı.

Bay Chinh daha önce evin tamamını ipotek ettirmek zorunda kalmıştı, şimdi vadesi geldi ama ödeyecek parası olmadığı için yeniden ipotek ettirmek zorunda kaldı. Ancak icra dairesinin kararı durdurması nedeniyle banka bu talebi reddetti.

Bay Chinh, icra dairesinin eylemlerinden o kadar rahatsız olmuştu ki şikayette bulundu. Ancak 4. Bölge İcra Dairesi Başkanı, "şikayetler için zamanaşımı süresinin dolduğu" gerekçesiyle davayı kabul etmeyeceğini bildiren bir tebligat yayınladı. Daireye göre, şikayetler için zamanaşımı süresi, Bay Chinh'in davanın durdurulması kararını aldığı tarihten itibaren yalnızca 10 gündür, ancak şikayette bulunmasının üzerinden Nisan ayından fazla zaman geçti.

Başka seçeneği olmayan Bay Chinh, birçok yere dilekçe göndermeye devam etti, ancak sadece bir nakil bildirimi aldı. "Kararın infazını yapacak kişi ben değilim. Haksız yere verilen engelleme bana ve aileme büyük zarar verdi. Şimdi ne yapacağımı bilmiyorum," diye çaresizliğini dile getirdi Bay Chinh.

"4. BÖLGEDEKİ THADS DEPARTMANI YASADIŞI EVLERİ ÖNLÜYOR"

Yukarıdaki olayı öğrenmek için Thanh Nien Gazetesi muhabirleri HCM Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Dairesi yetkilileriyle temasa geçti.

HCM Şehri Emlak İşlemleri Dairesi Müdür Yardımcısı Nguyen Huy Hoang, astlarının Bay Chinh'in evini bloke etmelerinin nedenini açıklarken, doğrulama sonuçlarının TBH Şirketi'nin feshedilmediğini ve herhangi bir varlığının bulunmadığını gösterdiğini bildirdi. 4. Bölge Mahkemesi'nin kararına göre, bu şirketin yasal temsilcisi HH Şirketi'ne 370 milyon VND ödemeyi kabul etti.

Yukarıdaki gerekçelere dayanarak, icra memuru, Bay Dinh Ngoc Chinh'in hükmünün infazına tabi bir kişi olarak, hükmün infazı için gerekli çalışmaları yürütmüş ve koşulları doğrulamıştır. Ancak, 4. Bölge Mahkemesi'nin kararına ve hükmü açıklayan belgeye göre, hükmün infazına tabi kişi TBH Şirketi'dir ve HH Şirketi'ne 370 milyon VND tutarında ödeme yapmakla yükümlüdür.

Ho Chi Minh Şehri Emlak Ajansı başkanı, "4. Bölge Emlak Ajansı'nın Bay Chinh ve eşinin ev inşa etmesini engellemeye yönelik tedbirleri, emlak yasasının hükümlerine uygun değildir" dedi.

Bay Huy Hoang ayrıca, icra memurunun Bay Dinh Ngoc Chinh ve eşinin evinin kaydının askıya alınması, mülkiyetinin devri, kullanımının durdurulması ve mevcut statüsünün değiştirilmesine ilişkin kararı sonlandırdığını da sözlerine ekledi.

(devam edecek)

Thanh Nien Gazetesi'ne konuşan Ho Chi Minh Barosu Avukatı Le Van Hoan, icra dairesinin, icranın tüzel kişiden bireye yapılması konusunu yanlış anlamış olabileceğini değerlendirdi.

Mahkeme kararında şöyle denildi: "Davalı TBH Şirketi'nin yasal temsilcisi, davacı HH Şirketi'ne 370 milyon VND ödemeyi kabul eder." Bu, Bay Chinh'in kendisini bir birey olarak değil, tüzel kişiyi temsil ettiği anlamına gelir. Yasal temsilci, işletmenin temsilcisini değiştirmek için kayıt yaptırması durumunda değiştirilebilir. İşlemleri yasal hak ve yükümlülükler temelinde yürüttükleri için tüzel kişi sorumludur.

Avukat Hoan, "Bay Chinh borcu bizzat ödemeyi taahhüt ettiğinde hükmü infaz edecek kişi o olacak" diye vurguladı.

Avukat Hoan'a göre, engelleme kararı zarara yol açarsa, Bay Chinh, Devlet Tazminat Sorumluluğu Kanunu'nun 7. maddesi uyarınca tazminat talep etme hakkına sahiptir. Buna göre, kamu görevlisinin hukuka aykırı eylemi nedeniyle zarar gören kişi, zarara yol açan kamu görevlisinin doğrudan bağlı olduğu kuruma talepte bulunabilir veya mahkemede dava açabilir.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı