Mevduat terk davranışına yaptırım eklenmesi gerekiyor

Yüzde olarak önerilen teklif

Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısı hakkında gruplar halinde görüşen Milletvekili Nguyen Van Canh (Binh Dinh heyeti), Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısında başlangıç ​​fiyatının oldukça düşük olduğunu söyledi.

Canh, "Örneğin telefon numarası ihalesinde sadece 262.000 VND civarındaki başlangıç ​​fiyatı çok düşük ve tek sayıdır" yorumunu yaptı.

Gerçekte, başlangıç ​​fiyatları düşük olan bazı varlıklar var, ancak kazanan fiyatlar birkaç bin kat daha yüksek, bu nedenle delege Nguyen Van Canh, fiyatların daha esnek bir şekilde ayarlanmasını önerdi. Ayrıca, faturadaki maksimum, minimum ve sabit fiyatlara ek olarak yüzde (%) cinsinden bir fiyat seviyesi eklenmesini de önerdi.

8 Kasım öğleden sonraki grup tartışma oturumunun sahnesi.

"Örneğin, bir telefon numarası açık artırmaya çıkarıldığında, başlangıç ​​fiyatı 262.000 VND'dir, ancak açık artırma 1 milyona ulaştığında, bir sonraki fiyat 1 milyonun %5'i olmalıdır; 100 milyona ulaştığında, bir sonraki fiyat 100 milyonun %5'i olmalıdır. Böylece açık artırma fiyatı uygun olacaktır," diye örnek verdi delege Nguyen Van Canh.

Canh, araç plakası ihalesinde çok sayıda plakaya çok yüksek fiyatlar ödendiğini söyledi.

"Pek çok plaka milyarlarca dolara açık artırmaya çıkarılıyor, ancak bir sonraki kişinin kazanmak için sadece 5 milyon daha fazla ödemesi gerekiyor. Bu mantıksız. Zaten 1 milyar dolar olan bir plakanın, makul olması için bir sonraki kişinin yaklaşık 50 milyon daha fazla ödemesi gerekiyor," diyen Bay Canh, "İnsanlar milyarlar harcamaya istekli olduğunda, birkaç milyon için pazarlık etmezler," dedi.

Temsilci Nguyen Van Canh, müzayede sonuçlarının iptaline ilişkin düzenleme hakkında da yorum yaptı. Buna göre, müzayedeci, mal kaybı, sel, kaza gibi müzayedeyi iptal etmeye yol açan mücbir sebep unsurlarının varlığını ispatlayabilirse, bu durum kabul edilebilir ve işlem yapılmayabilir; aksi takdirde, söz konusu kişinin bir süreliğine malları müzayedeye çıkarması yasaklanmalıdır.

Teklif verip depozitoyu kaybetmekten kaçının

Emlak Müzayedesi Kanunu'nun 70. maddesinde yer alan depozitolarını terk eden müzayede katılımcıları, müzayede kazananları, bireyler ve ilgili kuruluşlara karşı ihlallerin ele alınmasına ilişkin ek düzenlemelerin değerlendirilmesi hakkında, Ba Ria-Vung Tau Ulusal Meclis Delegasyonu Başkanı Nguyen Thi Yen, uygulamada son zamanlarda müzayede kazananlarının depozitolarını terk ederek, özellikle araç plakaları ve gayrimenkuller gibi büyük değerdeki mülkler için müzayedeye çıkarılan mülkü almak için ödeme yapmadıkları durumların yaşandığını söyledi.

Temsilci Yen, en son örneği, 15 Eylül'de Vietnam Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi'nin düzenlediği plaka açık artırmasında verdi. Ho Chi Minh şehrinde bir kişi, 51K-888.88 plakalı plakayı 32 milyar doların üzerinde bir fiyata satın aldı ancak açık artırmada belirlenen fiyatı ödemedi ve 40 milyon dolarlık depozitoyu kaybetti.

Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Thi Yen tartışma sırasında konuşuyor.

Veya Ngoi Sao Viet Gayrimenkul Şirketi'nin (Tan Hoang Minh Grubu'nun bir birimi) açık artırmaya doğrudan katılarak, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Thu Duc Şehri) 3-12 numaralı arsa kullanım hakları için yapılan alım satım depozitosunun iptalini ve yaklaşık 600 milyar VND tutarındaki depozitonun iade edilmesini talep eden bir belgeyi resmi olarak sunduğu olay.

Mevcut yasal durum, Emlak Müzayedesi Kanunu hükümlerine göre, müzayedecinin kaporayı iptal etme hakkı bulunmaktadır ve bu konuda şu anda herhangi bir yaptırım bulunmamaktadır. Kanun, yalnızca müzayedeyi kazanan ancak parayı ödemeyen kişinin kaporayı kaybedeceğini öngörmektedir. Bu hüküm, Hükümetin 2023 tarihli 39 sayılı Kararnamesinin 19. maddesine dayanmaktadır.

Bu nedenle, delegeler bu durumu aşmak için Taslak Komitesi'nin, Devlet tarafından yönetilen varlıkların açık artırmaya çıkarılması sırasında mevduatların terk edilemeyeceğine dair bir düzenleme eklemeyi değerlendirmesini önerdiler. Bir kişi mevduatını terk ederse, bu mevduat terk etme eylemine yönelik yaptırımların tamamlanması ve düzenlenmesi gerekmektedir.

Örneğin, ihaleye çıkarılan taşınmazın değerinin %30'u tutarındaki depozitonun kat kat fazlası para cezası verilerek, ihalenin başarılı bir şekilde sonuçlanması ve depozitonun kaybedilmesi önlenebilir.

Emlak Müzayede Hizmetleri Merkezi başkanına ilişkin ek hükümlerle ilgili olarak delege Nguyen Thi Yen, Taslak Komitesinin Emlak Müzayede Hizmetleri Merkezi Müdürünün bir müzayedeci veya eşdeğer yargı görevlerinde bulunmuş bir kişi olması yönünde bir hüküm eklemeyi değerlendirmesini önerdi.

Varlık müzayedesi alanı, olumsuzluklara açık hassas alanlardan biridir. Yen, "Bu nedenle, yukarıdaki düzenlemenin eklenmesi, yerel düzeyde devlet yönetimi için uygun koşullar yaratmayı, iş transferlerini kolaylaştırmayı ve sektörde yolsuzlukla mücadele çalışmalarını etkili bir şekilde yürütmeyi amaçlamaktadır," dedi.

"Gece ihalesi" yapanların önüne geçmek için düzenlemelere ihtiyaç var

Ulusal Meclis Delegesi Lo Thi Luyen ( Dien Bien heyeti), yeni Emlak Müzayedesi Yasası'nın yaklaşık 5 yıldır yürürlükte olmasına rağmen şu ana kadar birçok eksiklik, zorluk ve sorunla karşılaşması nedeniyle yasanın değiştirilmesini esasen kabul etti.

Hükümetin kanun değişikliği teklifinde, değişikliğin üç gerekçesi de açıkça belirtilmişti. İkinci gerekçede, varlık ihalesi faaliyetlerinde mesleki ilkeleri ihlal eden birçok olumsuz unsurun ortaya çıktığı açıkça belirtiliyordu...

Temsilci Luyen'e göre, bu revize edilmiş taslakta, taslak hazırlama ve inceleme komitesinden, mülk müzayede katılımcılarının ve müzayedecilerin davranışlarına ilişkin düzenlemeler eklemesi talep ediliyor.

Gerçekte, müzayede acenteleri ile teklif sahiplerinin birbirleriyle bilgi paylaştığı durumlar vardır. Bunu tespit etmek ve yönetmek oldukça zordur.

Örneğin A taşınmazı açık artırmaya çıkarıldığında ve 10 katılımcı varsa, gerçek teklif sahibinin geri kalan kişilerle gizli bir anlaşma yapması gerekir.

"Örneğin, gayrimenkulün gerçek değeri 22 milyarın üzerinde olabilirdi, ama ben sadece 21 milyar ödedim ve başkalarının bu miktardan fazla ödememesi için pazarlık yaptım. Kalan 1 milyarı ise müzayede katılımcılarına ödüyordum.

Anlaşma olmazsa, birçok kişi çok yüksek bir bedel ödeyerek anlaşmayı bozabilir ve sonra pes edip kabul etmeyebilir. Ve ikinci veya üçüncü seferde, bu kişi yine müzayedeye katılabilir," diyen Bayan Luyen, bir örnek vererek, Ho Chi Minh City ve Dien Bien'de bazı küçük ölçekli kamu varlıklarının müzayedesinde bu durumun yaşandığını söyledi. Bu nedenle, delege Luyen, bu "arkadan bıçaklama" davranışını sınırlamak için düzenlemeler yapılması gerektiğini söyledi .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html