Depozito ödemelerinin yapılmaması durumunda uygulanacak cezalar eklenmelidir.

Yüzde bazlı açık artırma önerisi.

Ulusal Meclis Milletvekili Nguyen Van Canh (Binh Dinh delegasyonu), Gayrimenkul Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerini değiştiren ve tamamlayan yasa tasarısı hakkında grup tartışmaları sırasında, tasarıda başlangıç ​​fiyatının oldukça düşük olduğunu belirtti.

"Örneğin, telefon numaralarının açık artırmasına gelince, başlangıç ​​fiyatı olan yaklaşık 262.000 VND çok düşük ve garip bir rakam," diye yorumladı Bay Canh.

Gerçekte, başlangıç ​​fiyatları düşük olan ancak kazanan fiyatları birkaç bin kat daha yüksek olan bazı varlıklar mevcut; bu nedenle delege Nguyen Van Canh, fiyatların daha esnek bir şekilde ayarlanmasını önerdi. Ayrıca, tasarıya maksimum, minimum ve sabit fiyatlara ek olarak yüzde (%) cinsinden bir fiyat seviyesi eklenmesini de önerdi.

8 Kasım öğleden sonra gerçekleşen grup tartışma oturumundan bir sahne.

"Örneğin, bir telefon numarasının açık artırmaya çıkarılmasında başlangıç ​​fiyatı 262.000 VND olsun, ancak açık artırma 1 milyona ulaştığında bir sonraki fiyat 1 milyonun %5'i olmalı; 100 milyona ulaştığında ise bir sonraki fiyat 100 milyonun %5'i olmalıdır. Böylece açık artırma fiyatı uygun olacaktır," diye örnek verdi delege Nguyen Van Canh.

Bay Canh, araç plaka müzayedesinde birçok plakanın çok yüksek fiyatlara satıldığını söyledi.

“Birçok plaka milyarlarca dolara açık artırmayla satılıyor, ancak bir sonraki kişinin kazanmak için sadece 5 milyon dolar daha ödemesi gerekiyor. Bu mantıksız. Zaten 1 milyar dolara ulaşmışken, bir sonraki kişinin makul olması için yaklaşık 50 milyon dolar daha ödemesi gerekiyor,” diyen Bay Canh, “İnsanlar milyarlarca dolar harcamaya istekli olduklarında, birkaç milyon dolar için tartışmazlar” şeklinde görüşünü dile getirdi.

Ayrıca, delege Nguyen Van Canh, açık artırma sonuçlarının iptaline ilişkin düzenlemeye de değindi. Buna göre, müzayedecinin mal kaybı, sel, kaza gibi mücbir sebeplerden kaynaklanan açık artırmayı iptal etme gerekçelerini kanıtlayabilmesi durumunda, bu kabul edilebilir ve işlem yapılmayabilir; aksi takdirde, ilgili kişinin belirli bir süre boyunca mülk açık artırmasına katılması yasaklanmalıdır.

Açık artırmada yüksek teklif verip depozitonuzu kaybetmekten kaçının.

Ulusal Meclis Ba Ria-Vung Tau Delegasyonu Başkanı Milletvekili Nguyen Thi Yen, Gayrimenkul Açık Artırması Kanunu'nun 70. maddesinde yer alan, açık artırmaya katılanlar, açık artırma kazananları, şahıslar ve ilgili kuruluşlara karşı teminatlarını terk etmeleri durumunda uygulanacak düzenlemelerin tamamlanması konusuna ilişkin olarak, uygulamada son zamanlarda, özellikle araç plakaları ve gayrimenkul gibi yüksek değerli mallar söz konusu olduğunda, açık artırma kazananlarının teminatlarını terk edip açık artırma konusu malı teslim almak için ödeme yapmadıkları durumların yaşandığını belirtti.

Temsilci Yen, Vietnam Ortak Stok Müzayede Şirketi'nin 15 Eylül'deki plaka müzayedesinde yaşanan son örneği gösterdi; Ho Chi Minh şehrinde bir kişi 51K-888.88 plakasını 32 milyardan fazla bir fiyata satın aldı ancak ihale bedelini ödemeyerek 40 milyonluk depozitoyu kaybetti.

Ulusal Meclis Delegesi Nguyen Thi Yen, tartışma sırasında konuşma yapıyor.

Ya da Tan Hoang Minh Grubu'nun bir iştiraki olan Ngoi Sao Viet Gayrimenkul Şirketi'nin doğrudan ihaleye katılarak, Thu Thiem Yeni Kentsel Alanı'ndaki (Thu Duc Şehri) 3-12 numaralı arsa kullanım haklarının alım satımı için yatırılan depozitonun iptali ve yaklaşık 600 milyar VND'lik depozitonun kaybedilmesi talebiyle resmi bir belge sunması olayı.

Mevcut yasal durum, Gayrimenkul Müzayedesi Kanunu hükümlerine göre, müzayede görevlisinin depozitoyu iptal etme hakkına sahip olması ve bu konuda şu anda herhangi bir yaptırım bulunmaması halindedir. Kanun yalnızca, müzayedeyi kazanan ancak parayı ödemeyen kişinin , Hükümetin 2023 tarihli 39 sayılı Kararnamesinin 19. maddesi uyarınca depozitoyu kaybedeceğini öngörmektedir.

Bu nedenle, bu durumu aşmak için delegeler, Taslak Hazırlama Komitesinin, Devlet tarafından yönetilen varlıkların açık artırmaya çıkarılması sırasında mevduatların terk edilemeyeceğine dair bir düzenleme eklemeyi değerlendirmesini önerdi. Birisi mevduatını terk ederse, bu terk etme eylemine ilişkin yaptırımların tamamlanması ve ayarlanması gerekmektedir.

Örneğin, başarılı bir açık artırmayı önlemek ve ardından depozitonun kaybedilmesini engellemek için, açık artırmaya çıkarılan mülk değerinin %30'luk depozitosundan çok daha büyük bir para cezası uygulanabilir.

Emlak Müzayede Hizmet Merkezi başkanına ilişkin ek hükümler konusunda, delege Nguyen Thi Yen, Taslak Hazırlama Komitesinin, Emlak Müzayede Hizmet Merkezi Müdürünün müzayedeci veya eşdeğer yargı görevlerinde çalışmış bir kişi olması yönünde bir hüküm eklemeyi değerlendirmesini önerdi.

Varlık açık artırması alanı, olumsuzluğa yatkın, hassas alanlardan biridir. Bayan Yen, "Bu nedenle, yukarıdaki düzenlemenin eklenmesi, yerel düzeyde devlet yönetimi için elverişli koşullar yaratmayı, iş transferlerini kolaylaştırmayı ve sektörde yolsuzlukla mücadele çalışmalarını etkin bir şekilde uygulamayı amaçlamaktadır" dedi.

"Gece teklif verenleri" engellemek için düzenlemelere ihtiyaç var.

Ulusal Meclis Delegesi Lo Thi Luyen ( Dien Bien delegasyonu), yeni Gayrimenkul Müzayedesi Yasası'nın yaklaşık 5 yıldır yürürlükte olmasına rağmen bugüne kadar birçok eksiklik, zorluk ve sorunla karşılaştığı gerekçesiyle yasanın değiştirilmesine esasen onay verdi.

Hükümetin kanun değişikliği önerisinde, değişikliğin üç gerekçesi de açıkça belirtilmiştir. İkinci gerekçe, varlık açık artırma faaliyetlerinde birçok olumsuz faktörün ortaya çıkması ve meslek ilkelerinin ihlal edilmesi gerçeğini açıkça ortaya koymaktadır…

Temsilci Luyen'e göre, bu revize edilmiş taslakta, taslak hazırlama ve inceleme komitesinden, gayrimenkul müzayedesine katılanların ve müzayedecilerin davranışlarına ilişkin düzenlemeler eklemesi istenmektedir.

Gerçekte, müzayede acenteleri ve teklif verenlerin birbirleriyle bilgi paylaştığı durumlar mevcuttur. Bunu tespit etmek ve ele almak çok zordur.

Örneğin, A mülkünün açık artırmasında 10 katılımcı varsa, gerçek teklif sahibinin kalan kişilerle gizli bir anlaşma yapması gerekir.

“Örneğin, mülkün gerçek değeri 22 milyarın üzerinde olabilirdi, ancak ben sadece 21 milyar ödedim ve başkalarının bu miktardan fazla ödememesi için pazarlık yaptım. Kalan 1 milyarı ise açık artırmaya katılanlara ödedim.”

Eğer bir anlaşma sağlanamazsa, birçok kişi çok yüksek bir fiyat ödeyerek anlaşmayı bozabilir ve sonra da kabul etmeyerek vazgeçebilir. Ve bu kişi ikinci veya üçüncü kez de ihaleye tekrar katılabilir," diyen Bayan Luyen, bunun Ho Chi Minh Şehri ve Dien Bien'de bazı küçük ölçekli kamu varlıklarının ihalesinde yaşandığını örnek gösterdi. Bu nedenle, delege Luyen, bu "arkadan bıçaklama" davranışını sınırlayacak düzenlemelerin olması gerektiğini söyledi .

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/tu-dau-gia-bien-so-xe-o-to-can-bo-sung-che-tai-ve-hanh-vi-bo-coc-a634894.html