Sanayi bölgelerinin doğrudan yabancı yatırımlar için cazibesini artırmak amacıyla "yeşillendirilmesi" gerekiyor.

Küresel yatırım piyasasının zorlu bir dönemden geçtiği, büyük pazarlara yatırım akışının azaldığı, borçlanma maliyetlerinin yükseldiği, alış-satış farklarının genişlediği ve küresel endişelerin devam ettiği bir ortamda, Asya- Pasifik bölgesindeki yatırım duyarlılığı daha temkinli hale geldi. Bununla birlikte, Vietnam, gayrimenkul, işleme sanayileri ve veri merkezleri gibi çeşitli sektörlere önemli miktarda doğrudan yabancı yatırım çekerek parlak bir örnek olarak öne çıktı.

Bu olumlu eğilim , Planlama ve Yatırım Bakanlığına bağlı Yabancı Yatırım Ajansı'nın verilerine de açıkça yansımıştır; 2024 yılının ilk yedi ayında Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesi 18 milyar ABD dolarını aşarak 2023 yılının aynı dönemine göre %10,9 artış göstermiştir. Yabancı yatırımcılar, ülke genelinde 48 il ve şehre sermaye akıtmış olup, bu bölgeler iyi altyapıya, istikrarlı insan kaynaklarına ve yatırım teşvikinde dinamizme sahip olanlardır.

Bunlar arasında Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong gibi sanayi merkezleri öne çıkmaktadır. Sadece ilk 10 bölge, ülke genelindeki yeni projelerin %79,5'ini ve doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %78,6'sını çekmiştir.

Sanayi gayrimenkullerinin gelişimi, Vietnam pazarına yatırım çekme konusunda birçok avantaj sağlamıştır.

Ayrıca, Temmuz ayı sonu itibarıyla ülke genelinde toplam sermayesi 10,7 milyar ABD dolarını aşan 1.816 yeni projeye yabancı yatırım kayıt belgesi verildi. Bu, 2023 yılının aynı dönemine kıyasla proje sayısında %12, kayıtlı sermayede ise %36'lık bir artışı temsil etmektedir. Gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım (FDI) ödemeleri de 12,6 milyar ABD dolarına ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre %8,4'lük bir artış göstermiş ve 2020-2024 döneminin ilk yedi ayındaki en yüksek ödeme seviyesini kaydetmiştir.

Yukarıdaki rakamlar, yabancı yatırımcıların yerel ekonomik kalkınmaya olan güvenlerinin devam ettiğini göstermektedir. Aynı zamanda, kiralama alanı ve işçilik maliyetlerindeki rekabet faktörleri Vietnam pazarı için avantaj olmaya devam etmektedir.

Ancak birçok kişi, yabancı yatırımcıların gelişi ve bölgedeki diğer ülkelerde endüstriyel gayrimenkullerin gelişmesinin Vietnam'ın pazar avantajlarını zorladığını savunuyor. Bu durum, özellikle yabancı yatırımcıların gelecekte beklenen bir pazar trendi olan "yeşil sanayi parkları" konusunda önemli deneyime sahip olmaları göz önüne alındığında geçerlidir.

Savills Hanoi'de Endüstriyel Gayrimenkul Kıdemli Müdürü Thomas Rooney'ye göre, birincil piyasa verilerine dayanarak, birçok yerli ve uluslararası yatırımcı, endüstriyel parklarını çevre dostu parklara dönüştürmeyi düşünüyor. Yabancı yatırımcılar, çevre koruma ve sosyal sorumluluğun küresel hedeflerinin bir parçası olmasıyla birlikte, çevreye her zamankinden daha fazla odaklanıyor.

Vietnam'ın 2050 yılına kadar Net Sıfır emisyon hedefine ulaşması ve birçok ESG geliştirme programı ve politikasının yürürlükte olması bağlamında, yerli işletmeler de giderek artan bir şekilde çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) odaklı sanayi parkları geliştirmeye odaklanmaktadır. Nisan 2024'te, Planlama ve Yatırım Bakanlığı, tedarik zinciri geliştirmenin yanı sıra yeşil ekonomik kalkınmanın gereksinimlerini karşılayan büyük sanayi parklarının Vietnam'da inşasını kolaylaştırmak için Sanayi Parkları ve Ekonomik Bölgeler Hakkında bir Kanun taslağı önermiştir.

Savills Hanoi'de Endüstriyel Gayrimenkul Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney

Thomas Rooney, "Tayland, Malezya, Endonezya ve Filipinler gibi diğer ülkelerde zaten ekolojik sanayi merkezleri var. Yatırımları çekmeye devam etmek için Vietnam'da da bu tarz projelere daha çok ihtiyacımız var," yorumunda bulundu.

Ancak Savills uzmanları, mevcut birçok sanayi parkının uzun zamandır geleneksel modeller kullanılarak geliştirildiğini savunuyor. Geleneksel bir sanayi parkını çevre dostu bir parka dönüştürmek, yüksek maliyetler nedeniyle kolay değildir ve hükümet tarafından yasal çerçevenin dikkatlice değerlendirilmesini gerektirir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html