Doğrudan yabancı yatırım sermaye akışlarına olan ilgiyi artırmak için sanayi bölgelerinin 'yeşillendirilmesi' gerekiyor

Küresel yatırım piyasasının, büyük piyasalara yatırım sermayesi akışının azalması, yüksek borçlanma maliyetleri, genişleyen alış-satış fiyat farkları ve devam eden küresel endişeler nedeniyle birçok zorlukla karşı karşıya olduğu bir ortamda, Asya- Pasifik bölgesindeki yatırım algısı daha temkinli hale geldi. Ancak Vietnam, gayrimenkul, işleme endüstrisi, veri merkezleri vb. gibi birçok alana büyük miktarda doğrudan yabancı yatırım çekme konusunda parlak noktalardan biri haline geldi.

Bu parlak nokta, Planlama ve Yatırım Bakanlığı - Yabancı Yatırım Ajansı'nın verilerinde açıkça görülmektedir; 2024'ün ilk 7 ayında, Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesi 18 milyar ABD dolarını aşmış olup, 2023'teki aynı döneme göre %10,9'luk bir artış göstermiştir. Yabancı yatırımcılar, ülke genelinde 48 il ve şehre sermaye akıtmış olup, iyi altyapıya, istikrarlı insan kaynaklarına ve yatırım tanıtımında dinamizme sahip il ve şehirlere odaklanmışlardır.

Bunlar arasında Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong gibi sanayi merkezleri dikkat çekmektedir. Sadece ilk 10 yerleşim yeri, ülkenin yeni projelerinin %79,5'ini ve doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %78,6'sını çekmiştir.

Endüstriyel gayrimenkulün gelişmesi, Vietnam pazarına yatırım çekme konusunda birçok avantaj sağlamıştır.

Ayrıca, Temmuz ayı sonu itibarıyla ülkede 10,7 milyar ABD dolarının üzerinde sermayeye sahip 1.816 yeni yabancı yatırım kayıt belgesi verilmişti. Bu, 2023'ün aynı dönemine kıyasla proje sayısında %12, kayıtlı sermayede ise %36'lık bir artışa işaret ediyor. Gerçekleşen doğrudan yabancı yatırım sermayesi de geçen yılın aynı dönemine göre %8,4 artarak 12,6 milyar ABD dolarına ulaştı ve bu, 2020-2024 döneminde son 7 ayın en yüksek uygulama seviyesi oldu.

Yukarıdaki rakamlar, yabancı yatırımcıların yerel ekonomik kalkınmaya inanmaya devam ettiğini göstermektedir. Aynı zamanda, tesis kiralama ve işçilik maliyetlerindeki rekabet faktörleri, Vietnam pazarının hâlâ avantajlarıdır.

Ancak birçok görüş, yabancı yatırımcıların ortaya çıkması ve bölge ülkelerinin endüstriyel gayrimenkul sektöründeki gelişiminin, Vietnam pazarının avantajlarını birçok zorlukla karşı karşıya bıraktığını söylüyor. Özellikle yabancı yatırımcıların sanayi bölgelerini "yeşillendirme" konusunda birçok avantaja sahip olması, pazarın önümüzdeki dönemdeki gidişatını belirliyor.

Savills Hanoi Endüstriyel Gayrimenkul Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney'e göre, birincil piyasadan elde edilen verilere göre, birçok yerli ve yabancı yatırımcı, endüstriyel parklarını çevre dostu endüstriyel parklara dönüştürmeyi düşünüyor. Yabancı yatırımcılar, çevre koruma ve sosyal sorumluluk gibi küresel hedeflerinin bir parçası olarak, çevreye her zamankinden daha fazla odaklanıyor.

Vietnam'ın 2050 yılına kadar Net Sıfır emisyon hedefi koyması ve Vietnam'da birçok ESG geliştirme programı ve politikasının bulunması nedeniyle, yerli işletmeler de çevresel, sosyal ve yönetişim (ESG) faktörlerini gerçekleştirme yönünde sanayi parkları geliştirmeye giderek daha fazla odaklanmaktadır. Planlama ve Yatırım Bakanlığı, Nisan 2024'te, Vietnam'ın tedarik zinciri geliştirme ve yeşil ekonomik kalkınma gereksinimlerini karşılamak üzere büyük sanayi parkları inşa edebilmesi için gerekli koşulları yaratmak amacıyla Sanayi Parkları ve Ekonomik Bölgeler Kanunu'nu önermiştir.

Savills Hanoi Endüstriyel Gayrimenkul Departmanı Kıdemli Müdürü Sayın Thomas Rooney

"Tayland, Malezya, Endonezya ve Filipinler gibi diğer ülkelerde zaten eko-endüstriyel merkezler var. Yatırım çekmeye devam edebilmek için Vietnam'da bu tür projelere daha fazla ihtiyacımız var," dedi Bay Thomas Rooney.

Ancak Savills uzmanları, mevcut birçok sanayi bölgesinin uzun zamandır geleneksel modele göre geliştirildiğini belirtti. Geleneksel bir sanayi bölgesinin çevre dostu bir sanayi bölgesine dönüştürülmesi, yüksek maliyet ve Hükümetin yasal çerçeveyi dikkatlice değerlendirmesi gerekliliği nedeniyle kolay değildir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html