Ev sahipleri daire kiralarını artırmak için yarışıyor ve bu durum kiracıları endişelendiriyor.

Hai Duong eyaletinden Bayan Do Thu Lien, eşiyle birlikte bir yılı aşkın süredir Hanoi'nin Ha Dong bölgesindeki Duong Noi yeni kentsel alanında bir daire kiraladıklarını söyledi. Daire yaklaşık 60 metrekare ve aylık 7 milyon VND kira bedeline sahip. Sözleşme 12 aylık. Bu yılın başında kira sözleşmesi sona erdi ve yeni bir sözleşme imzalarken Bayan Lien endişelendi çünkü ev sahibi Mart ayının başından itibaren kiranın her ay 500.000 VND artacağını duyurdu.

" İlkokul çağında iki küçük çocuğum var ve eşimle birlikte ancak onların eğitim masraflarını ve temel günlük giderlerini karşılayacak kadar kazanıyoruz. Kira fiyatları arttığı için yılın başından itibaren büyük bir baskı hissediyorum. Yani, artan kira fiyatlarıyla ilgili önceki endişelerimiz gerçek oldu ," dedi Bayan Lien.

Bayan Lien'in ifadesine göre, ev sahibinin sürekli kira artışı talep etmesini önlemek için, sözleşme imzalanırken ev sahibiyle sözleşme süresini ikişer yıla uzatmak ve şu anda yaptığı gibi aylık yerine üç ayda bir kira ödemek şartıyla pazarlık yapmaya çalışmıştır.

Birçok ev sahibi dairelerinin kira fiyatlarını artırıyor. (Örnek görsel: batdongsan.com)

Benzer şekilde, Ha Nam ilinden olan ve Thanh Pho Giao Luu kentsel bölgesinde (Bac Tu Liem ilçesi) bir daire kiralayan Bay ve Bayan Tran Tien Hung da, iki yıl önce 70 m2'lik, tamamen eşyalı bir daire için ilk kira bedelinin 7,5 milyon VND olduğunu, yani kiracıların "sadece bavullarını getirip taşınmaları gerektiğini" söylediler. Ancak bu yılın başında, sözleşmelerini yenileme zamanı geldiğinde, ev sahibi "genel piyasa oranına uyması" için 1 milyon VND'lik bir artış duyurdu.

Bay ve Bayan Hung, orada yaşamaya alışkın oldukları ve birçok yerden fiyat sordukları için durumu kabullenmekten başka çareleri yoktu, ancak her yer çok pahalıydı. " Bu yıl ekonomi zor, her şey daha pahalı, ancak gelirimiz aynı kalıyor, hatta bazen azalıyor. Kira, eşim ve benim için gerçek bir yük. Bu dönemde ev almak da zor, bu yüzden geçinmenin yollarını bulmak zorundayız, " diye paylaştı Bay Hung.

Savills, yakın tarihli pazar raporunda, Hanoi ve Ho Chi Minh City olmak üzere iki büyük şehirdeki tüm kategorilerdeki hizmetli dairelerin kira fiyatlarının 2023 yılında bir önceki yıla göre arttığını belirtti.

Ho Chi Minh şehrinde en yüksek artış %8 ile C sınıfında, ardından %5 ile B sınıfında ve %3 ile A sınıfında görüldü. Hizmetli dairelerin ortalama kira fiyatı metrekare başına aylık 516.000 VND'ye ulaşarak yıllık %3'lük bir artış gösterdi.

Hanoi'de, 2023 yılında hizmetli dairelerin ortalama kira fiyatı metrekare başına aylık 580.000 VND'ye ulaşarak yıllık bazda %1 artış gösterdi. Doluluk oranı %83'e ulaşırken, A sınıfı daireler çeyrekten çeyreğe %4'lük en büyük büyümeyi gösterdi.

PropertyGuru'nun Tüketici Duyarlılığı Trendleri (CSS) raporuna göre, yükselen konut fiyatları ve zorlu ekonomik durum, 2024 yılının ilk yarısında kiralık konut talebinde artış öngörüyor.

Bunlardan, kiracıların en çok ilgilendiği mülk türü apartman daireleridir (%43), bunu müstakil evler (%18) ve pansiyonlar (%18) takip etmektedir. Sıra evleri kiralamakla ilgilenenlerin oranı ise çok düşüktür (%9).

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh de, birçok müşterinin ev satın alacak kadar parası olmadığını, bu nedenle kiralama yoluna gittiklerini veya bazı grupların kiraladıktan sonra iç turizme hizmet etmek için alt kiralama yaptıklarını analiz etti.

Öte yandan, kentleşme eğiliminin artması ve göçmenlerin şehir merkezine akın etmesi, apartman ve kiralık konutlara olan talebin artmasına yol açmış; kiralık konut piyasası eskisinden daha canlı hale gelmiştir.

" Yüksek talep, kira fiyatlarının yükselmesine yol açacaktır. Yeni proje arzındaki kıtlık devam ederse ve bu durum konut fiyatlarının yükselmesine neden olursa, insanlar bekleyip görmeyi tercih edecek ve satın almaktan ziyade kiralamaya daha sık yöneleceklerdir ," dedi Bay Dinh.

PropertyGuru Vietnam Strateji Direktörü Bay Le Bao Long'a göre, uzun vadeli vizyona sahip yatırımcılar için kiralık daireler, yıllık ortalama %12,5'lik yüksek yatırım getirisi (zaman içindeki fiyat artışı ve kira gelirini birleştirerek) nedeniyle cazip bir yatırım kanalı olmaya devam ediyor. Bu, hisse senetleri, altın, döviz, arsa ve tasarruf hesapları gibi diğer birçok yatırım kanalına kıyasla daha iyi ve daha istikrarlı bir getiri anlamına geliyor.

“ Gelir artışı konut fiyatlarındaki yükselişin gerisinde kaldığı için dairelere erişim giderek zorlaşıyor. Gelecekte, geliştiricilerin maliyetler arttıkça karlarını maksimize etmeleri gerektiğinden, ilk konut projelerinin fiyat seviyeleri yüksek olacak; bu da birçok genç ailenin şu anda kirada oturma eğilimini kısmen açıklıyor, ” diye analiz etti Bay Long.

Yorum (0)