Hanoi'deki dairelerin "çılgın fiyatlı" olması ne zaman sona erecek?

(Dan Tri) - Uzmanlar, yakında Hanoi'deki daire pazarını soğutacak bir etkenin ortaya çıkacağını söylüyor.

Ucuz arzın olmaması insanların ev satın almasını zorlaştırıyor

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, son dönemde gayrimenkul alım satım fiyatları, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde, halkın çoğunluğunun maddi gücünün ötesinde arttı.

Özellikle Hanoi'deki daire fiyatları hem eski hem de yeni projelerde artmaya devam ediyor. Yeni projelerin ortalama fiyatı çeyreklik bazda %6, yıllık bazda ise %25 artarken, bazı bölgelerde bir önceki çeyreğe kıyasla konuma bağlı olarak yaklaşık %35-40 oranında artış görüldü.

Metrekare başına 25 milyon VND'nin altında satış fiyatına sahip uygun fiyatlı daire segmentinde neredeyse hiç işlem ve satılık ürün bulunmuyor. Metrekare başına 25 milyon VND ile 50 milyon VND'nin altında fiyatlara sahip orta sınıf daireler, piyasadaki işlem ve arzın hala yüksek bir kısmını oluşturuyor. Geri kalanını ise metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerinde fiyatlara sahip lüks ve süper lüks daireler oluşturuyor.

Daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda sürekli artarak yeni bir zirveye ulaşmış olup, çoğunluğun karşılayabileceği konut miktarını ve gelir artış hızını çok aşmıştır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, konut talebinin sürekli arttığını, ancak özellikle Hanoi, Ho Chi Minh City ve önemli ekonomik kalkınma bölgeleri gibi büyük şehirlerde emlak fiyatlarının daha da güçlü bir şekilde arttığını ve insanların gelir artış hızının çok üzerinde seyrettiğini söyledi. Bu durum, ticari konut arzından ev sahibi olmayı her zamankinden daha zor hale getiriyor.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).

Bu bağlamda, ortalama ve düşük gelirli kesimin tek beklentisi sosyal konutlar olacaktır.

"Düşük gelirli çalışanlar, özellikle de çalışanlar, öğretmenler veya yeni ofis çalışanları için, kentsel bir alanda ev satın almak için birikim yapmak çok uzak bir hedefti, öyle ve öyle olmaya devam edecek. Çünkü mevcut emlak fiyat seviyesiyle, ev fiyatları yarı yarıya düşse bile, orta ve düşük gelirli gruplardaki birçok kişi ev satın almakta zorlanacak," diye paylaştı.

Daire fiyatları ne zaman düşecek?

Hanoi konut piyasasına ilişkin bir değerlendirme yapan G6 Grup Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Anh Que, Hanoi'deki sosyal konut ve ticari konut fonunun yakında en az 300.000 birime ulaşacağını ve bunun Hanoi apartman piyasasını soğutacağını söyledi.

Bay Que, "Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri, Quoc Oai'de yoğunlaşan 14 sosyal konut projesi de dahil olmak üzere 200'den fazla sosyal konut projesinin bir listesine sahibim... 300.000'den fazla daire fonu var," dedi.

Ona göre, 2025 yılı sonundan itibaren Hanoi sosyal konut fonu, 10 projeye yayılmış yaklaşık 4.000 daireyle faaliyete geçecek. 2027-2029 döneminde sosyal konut ve ticari konut fonunun en az 300.000 daireye ulaşması gerekiyor. Bu, daire piyasasını sakinleştirecek. Şu anda sadece yaşamak için daire satın alanlar varken, yatırımcılar yön değiştirdi.

CBRE Hanoi Şubesi Kıdemli Müdürü Bayan Nguyen Hoai An, gayrimenkul fiyatlarının piyasadaki arz ve talep faktörlerine veya makroekonomik dalgalanmalara bağlı olarak dalgalandığını söyledi. Buna göre, arz yüksek, talep düşük, likidite azaldığında ve alıcı sayısı azaldığında gayrimenkul fiyatları düşecektir.

Gayrimenkul fiyatlarının düşmesine neden olan ikinci durum, makroekonomik ve finansal politikalardaki büyük dalgalanmalardır. Örneğin, Çin'de piyasayı doğrudan etkileyen yönetim politikaları olduğunda ortalama gayrimenkul fiyatları düşerken, Pekin ve Şanghay gibi büyük şehirlerde fiyatlar yine de düşmez.

Vietnam emlak piyasasında şu anda arz fazlası yok. Makroekonomik koşullar istikrarlı, faiz oranları, enflasyon ve döviz kurları pozitif seviyelerde seyrediyor. Bu nedenle, kısa vadede emlak fiyatlarının düşmesi zor olacak.

Dinh, halkın çoğunluğunun konut ihtiyacını karşılamak için arz tarafında, düşük maliyetli konut arzını artırmayı, banliyö bölgelerindeki altyapıyı iyileştirmeyi ve etkili finansal destek politikaları oluşturmayı amaçlayan çözümler önerdi.

Talep tarafında ise kentsel alanlarda konuta ihtiyaç duyan kişilerin net bir finansal plana sahip olmaları ve ihtiyaçlarını emlak fiyatlarının daha düşük olduğu banliyölere doğru genişletmeye hazır olmaları gerektiğini belirtiyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm