Hanoi'de yangın sonrası zararına satılık mini daire

Fiyat düştü, bazı kişiler satış yapmayı bıraktıklarını bildirdi

Ha Dong Bölgesi'nde ( Hanoi ) şehir merkezinde müstakil evler ve müstakil evler satışı konusunda uzmanlaşmış bir emlakçı olan Bay Nguyen Xuan Dong (40 yaşında), son zamanlarda mini daireler inşa edip bunları satıp kiralama trendinin arttığını ve bu üründen elde edilen karın iyi olduğunu söyledi.

Hanoi'nin Thanh Xuan Bölgesi'ndeki Khuong Ha Caddesi'ndeki mini apartman binasında çıkan yangının ardından hem mini dairelerin fiyatları hem de binanın tamamının satış fiyatı düştü.

Hanoi'nin Dang Xa bölgesindeki 6 katlı apartmanda yangın çıktı

Bay Dong, 30-35 ^m2 alana sahip her bir mini dairenin satış fiyatının, konuma bağlı olarak yaklaşık 700 milyon VND ile 1 milyar VND arasında değiştiğini belirtti. Her bir mini apartman binasının yaklaşık 20-30 odası olduğunu, daire başına aylık 3-6 milyon VND kira geliri, 100-150 milyon VND kira nakit akışı sağladığını ve tamamen satılması durumunda yatırımcının, alana, oda sayısına, konuma ve ekipmana bağlı olarak bina başına 16-30 milyar VND kazanabileceğini belirtti.

Yüksek kârlar ve istikrarlı nakit akışı sayesinde, son birkaç yılda birçok kişi satılık ve kiralık mini daireler inşa etti. Bazıları ise satılık arsa ilanları vererek buranın mini daire inşa etmeye uygun olduğunu söyledi. Ancak birçok emlakçıya göre, son birkaç günde Thanh Xuan Bölgesi'ndeki mini daire yangınının ardından mini dairelerin satış fiyatı önemli ölçüde düştü.

"Thanh Xuan Bölgesi'nde 2, Ha Dong Bölgesi'nde 1 olmak üzere bana satılık 3 mini apartman binası teklif edildi. Yaklaşık 120-130 ^m2 alana sahip, 25-28 odalı 2 binanın satış fiyatı sırasıyla 16 milyar VND ve 17 milyar VND. Yangından bu yana bir hafta boyunca kimse satın almak istemedi. Ev sahibi ayrıca fiyatı 14,5 milyar VND ve 15 milyar VND'ye düşürdü, Ha Dong Bölgesi'ndeki binanın satışı durduruldu," dedi.

Hanoi'deki mini apartmanlar genellikle dar ve küçük girişleri olan sokaklarda yer alır.

Thanh Nien'in çeşitli emlak sitelerinde yaptığı araştırma, yangın öncesine kıyasla mini apartmanlarla ilgili gönderi sayısının azaldığını gösteriyor. Gönderiler çoğunlukla arsa satışına odaklanıyor ve daha önce olduğu gibi tamamlanmış mini apartman binasının tamamını "satmak" yerine "pansiyon veya mini apartman olarak kullanıma uygun" şeklinde reklam veriyor.

Bay Tran Van Trong (36 yaşında; Thanh Xuan Bölgesi, Hanoi) gayrimenkul ilanları yayınlama konusunda uzmanlaşmış bir web sitesini yönetiyor ve Haziran ayının başından bu yana mini dairelerin tamamının satışına yönelik ilanların çok fazla göründüğünü söylüyor.

"O dönemde birçok kişi çocuklarının üniversiteye gitmesi için ev satın almak veya kiralamak istiyordu. Normalde her yıl eylül sonuna kadar ilanlar çok yoğun olurdu. Ancak yaklaşık bir haftadır ortalık sessiz," diyen Trong, son zamanlarda yaşanan trajik mini apartman yangınının bir etkisi olma ihtimalini göz ardı edemeyeceğini söyledi.

Bazı mini daire yatırımcıları zararlarını azaltmaya veya hatta satışları durdurmaya karar verdi. Hanoi'nin Thanh Xuan Bölgesi'ndeki Ha Dinh Caddesi'nde bir mini dairenin sahibi olan 45 yaşındaki Pham Thi Nga, yaklaşık bir aydır 95 ^metrekarelik toplam alana sahip 18 odalı bu apartman binasını 14 milyar VND'ye satmaya çalıştığını, ancak satamadığını söyledi.

Bayan Nga, "Son yangından sonra artık satamayacağımı anladım, bu yüzden emlakçıya ilanı kaldırmasını söyledim" dedi.

Sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerekiyor

Birçok uzman, mini apartman inşaatının daha sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiği konusunda hemfikir. Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, "Kontrol altına alınması gereken sadece son yangın değil, bu tür konutlara uzun zamandır ihtiyaç duyuluyordu," dedi.

Khuong Ha'daki yangının ardından birçok kişi mini apartmanlara karşı tedirginlik yaşamaya başladı.

Mini dairelerin uzun süredir bu kadar iyi gelişmesinin sebebi, Hanoi'de uygun fiyatlı konut talebinin çok büyük olması. Bay Dinh'e göre, adil bir hesaplama yapıldığında, mini dairelerin fiyatı ucuz değil. Örneğin, normal bir proje dairesinin fiyatı yaklaşık 2-3 milyar VND iken, aynı alana sahip bir mini dairenin fiyatı yaklaşık yarı yarıya daha ucuz. Ancak bu iki tip dairenin yaşam ortamı, kalitesi ve güvenlik seviyesi tamamen farklı; mülkiyet konusunu da unutmamak gerek (şu anda mini dairelere arazi kullanım hakkı ve mülkiyet belgesi - pembe kitap - verilmiyor).

Dinh ayrıca, birçok mini apartman projesinin yangın önleme ve yangınla mücadeleyi garanti altına almadığını, dolayısıyla bu tür projelerin bir bakıma çok büyük riskler içerdiğini belirtti.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, mini dairelerin yaygınlaşmasının ve gelişmesinin birçok nedeni var. Bu konuyu kapsamlı bir şekilde ele almak için, hanelerin ve bireylerin kiralık veya satılık gibi ticari amaçlarla ev inşa etmeleri veya yenilemeleri gerektiğinde, yönetmeliklere uygun bir inşaat yatırım projesi oluşturmaları gerektiğini açıkça belirtmek gerekiyor.

Apartmanda yangın alarmı yok, elektrik telleri örümcek ağı gibi: 'Yangın çıkarsa ancak balkondan atlanır'

Kaynak bağlantısı: https://thanhnien.vn/chung-cu-mini-bi-rao-ban-cat-lo-sau-vu-chay-o-ha-noi-185230917134226813.htm