Uzmanlar: Hanoi'deki astronomik daire fiyatları henüz zirve noktasına ulaşmadı.

OneHousing'in Piyasa Araştırma ve Müşteri İçgörüleri Merkezi'nin raporuna göre, Hanoi apartman piyasasında 2025 yılında yaklaşık 30.000 yeni daire piyasaya sürülecek; bu rakam 2016-2019 arasındaki zirve dönemine eşdeğer. Yeni piyasaya sürülen dairelerin ortalama fiyatının (KDV ve bakım ücretleri hariç) 72 milyon VND/m2'ye ulaşması bekleniyor; bu da 2024'ün 3. çeyreğindeki fiyatla aynı ve 2022'nin 1. çeyreğine kıyasla %75'lik bir artış anlamına geliyor.

Ancak OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung şu yorumda bulundu: " Hanoi'deki daire fiyatları kısa bir süre içinde hızla arttı, ancak bu, 2030'a kadar olan dönemde yeni bir büyüme döngüsünün sadece başlangıcı. " Bay Trung'a göre, 2025 yılında Hanoi'deki tüm birincil arzın üst düzey ve lüks segmentlere ait olacağı ve lüks segmentin %36'lık bir paya sahip olacağı tahmin ediliyor.

Dahası, yeni yasadaki değişikliklerle birlikte projelerin girdi maliyetleri arttı ve geliştiriciler artık orta segmenti önceliklendirmiyor. Bunun yerine, hem kar beklentilerini karşılamak hem de Vietnam'ın orta sınıfının artan ihtiyaçlarını karşılamak için üst düzey ve lüks segmentlerde projeler geliştiriyorlar.

PropertyGuru Vietnam Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Anh, önümüzdeki dönemdeki daire fiyatlarına ilişkin beklentiler konusunda, 2025 yılının ilk çeyreğinde gayrimenkul piyasasının sermaye konsolidasyonu ve yasal işlemlerin tamamlanması aşamasına gireceğine inanıyor. 2025 yılının ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar piyasanın iyileşeceğini ve 2026 yılında istikrarlı bir gelişim yörüngesine gireceğini öngörüyor. Bu eğilimle birlikte, daire fiyatlarının önümüzdeki dönemde artmaya devam edebileceğini belirtiyor.

Hanoi'deki daire fiyatları henüz zirveye ulaşmadı. (Örnek görsel: Minh Duc)

" Apartman fiyatlarındaki mevcut sorun, yeni arazi değerleme düzenlemeleri nedeniyle arazi maliyetlerinde beklenen artıştan kaynaklanıyor. Buna ek olarak, inşaat maliyetleri de yükseliş eğiliminde, konut talebi yüksekken, piyasa arzının kısa vadede önemli ölçüde artması beklenmiyor ," diye belirtti Bay Quoc Anh.

Aynı görüşü paylaşan CBRE Hanoi Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, Hanoi'deki apartman piyasasının konut arzındaki kıtlığı kademeli olarak hafiflettiğine inanıyor. Fiyatlar düşmeyecek, ancak geçmiş dönemdeki kadar hızlı artmayacak; 2024'e kıyasla yaklaşık %5-8'lik bir artış bekleniyor. Şu anda hem oturma hem de yatırım amaçlı çok çeşitli apartman ürünleri mevcut ve fiyat seviyesi de önceki yıllara göre daha yüksek. Bu nedenle, konut fiyatlarının düşmesini beklemek pek mümkün görünmüyor.

Uzmana göre, gayrimenkul fiyatları ancak arz fazlası olduğunda, yavaş talep artışı piyasa likiditesini etkileyip satış fiyatlarını etkilediğinde veya makroekonomik ortamda, finans piyasalarında veya ekonomik büyümede büyük dalgalanmalar olduğunda düşebilir.

Vietnam'da, istikrarlı ekonomik büyüme ve faiz oranları, enflasyon ve döviz kurlarının makul düzeyde kontrol altında tutulmasına rağmen, konut arzı yetersiz ve segmentler arasında dengesiz kalmaktadır. Bu nedenle, kısa vadede gayrimenkul fiyatlarının düşmesi zordur.

CBRE raporu ayrıca, 2025 yılında yeni daire arzının 30.000 adedi aşabileceğini öngörüyor. Fiyatlar düşmeyecek, ancak son dönemdeki kadar hızlı artmayacak; 2024 yılına kıyasla muhtemelen sadece %5-8 oranında artacak. 2024 yılının 3. çeyreğinin sonu itibarıyla Hanoi'de, yıllık bazda %26'ya ulaşan hızlı daire fiyat artışları dört çeyrek üst üste yaşanmıştı.

Benzer şekilde, Savills Hanoi'deki Değerleme ve Finansal Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Hong Van da, kısa vadede, piyasadaki yeni arzın sınırlı olması nedeniyle konut fiyatlarının, özellikle de apartman fiyatlarının, yükselmeye devam edeceğini belirtti. Buna göre, arz çeyrekten çeyreğe %34 ve yıldan yıla %25 azalarak 2024'ün ikinci çeyreğinde yaklaşık 2.700 birime düştü. Arzın %98'i mevcut projelerden geliyor ve neredeyse hiç yeni proje yok.

MIKGroup Genel Müdür Yardımcısı Sayın Nguyen Dung Minh, son beş yıla yakın süredir büyük ölçekli projelerin önemli bir katma değer yarattığını belirtti. Dört yıl önce metrekare fiyatı 40 milyon VND civarında olan bazı projelerin fiyatları şimdi 80-90 milyon VND'ye ulaştı. Sınırlı arz gibi kısa vadeli sorunlar, satış fiyatlarını etkileyen faktörler arasında yer alıyor.

" Şu andan yıl sonuna ve gelecek yılın başına kadar Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatı daha da yükselmeye devam edecek. Önümüzdeki dönemde, yeni yasalar büyük yatırımcıların yeni büyük ölçekli projeler gerçekleştirmeleri için fırsatlar yaratacak ve topluma gerçek değer katacak ," diye belirtti Bay Minh.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak