2024'te hangi gayrimenkul segmentinde fırsatlar var?

Dat Xanh Ekonomi , Finans ve Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü (DXS-FERI), yeni yayınlanan "Vietnam Gayrimenkul Piyasasına Genel Bakış - 2023'e Bakış ve 2024 Tahmini - Kimler İçin Fırsatlar?" raporunda, uygun fiyatlı konut projelerinin piyasa tarafından her aşamada memnuniyetle karşılandığını belirtti. 2024 yılı, düşük girdi maliyetleri, hızlı uygulama hızı ve çeşitli hedef kitleleri sayesinde, birim başına 2,5 milyar VND'nin altındaki konut segmenti için daha fazla fırsat vadediyor.

Özellikle mini apartman tipi yatırımcılardan büyük ilgi görüyor ve devlet bu tip için ayrı bir yasal çerçeve oluşturuyor. DXS-FERI Direktörü Dr. Pham Anh Khoi, "Bu tip konutlara olan talep, özellikle Z kuşağı, bekarlar ve tek kuşaklı aileler arasında kentsel alanlarda çok büyük" diye vurguladı.

Ho Chi Minh şehrinde bir apartman projesi. Fotoğraf: Tan Thanh

Bu fırsatları değerlendirmek isteyen gayrimenkul şirketlerinin kapsamlı bir yeniden yapılanma sürecine girmeleri ve yeni bir sürdürülebilir kalkınma stratejisi oluşturmaları gerekiyor. İşletmeler, sermaye yapılarını, tahsil edilemeyen alacaklarını yeniden yapılandırmalı ve likiditeyi önceliklendirmek için fiyatlandırmada esnek davranmalıdır. Ayrıca, işletmelerin yeni yılda fırsatları değerlendirmek için arazi fonlarını, insan kaynaklarını, teknolojiyi vb. hazırlamaları da gerekiyor.

Bu arada, DKRA Vietnam'ın 2023 Gayrimenkul Piyasası Raporu, 2024 yılında daire arzının 12.000-15.000 adet artabileceğini, bunun da yaklaşık 8.000-10.000 adetle Ho Chi Minh şehrinde yoğunlaşacağını öngörüyor. Cazip bir segment olmasına rağmen, uygun fiyatlı daireler bakımından hala yetersiz. A sınıfı daire segmenti Ho Chi Minh şehrinde baskın konumunu korurken, B ve C sınıfı daireler Binh Duong ve çevre illerde büyük bir orana sahip. Birincil satış fiyatı seviyesi 2024 yılında çok fazla dalgalanmayacak veya girdi maliyetleri baskısı nedeniyle hafif bir artış gösterecek.

Bu nedenle, 2023 ile karşılaştırıldığında, 2024 yılında daire arzı kıt olmaya devam edebilir. Özellikle, DKRA Vietnam'ın raporu, 2023 yılında tüm ülkede satılık 126 birincil daire projesinin (yaklaşık 22.071 birim) kaydedildiğini, 2022'ye kıyasla %32 düşüş olduğunu ve bunun son 5 yılın en düşük seviyesi olarak kabul edildiğini göstermektedir. Satılık arz esas olarak Ho Chi Minh City'de (Doğu'da yoğunlaşmıştır) ve Binh Duong'da dağılmıştır. Tüketim hacmi yaklaşık 9.664 birime ulaşmış olup, birincil arzın %44'üne denk gelmekte ve 2022'ye kıyasla %56 düşüş göstermektedir. Bu düşüş, 40-55 milyon VND/m2 fiyat aralığında, yasal prosedürleri tamamlanmış, inşaat çalışmaları hızlı ilerleyen ve şehir merkezine kolay bağlantıları olan orta sınıf projelerde yoğunlaşmıştır.

Birincil satış fiyatı seviyesi, yıl başına kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi, ancak yatırımcılar piyasa talebini canlandırmak için hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri vb. gibi birçok politikanın uygulanmasını teşvik etti. Bu arada, ikincil likidite düşük kalmaya devam ediyor ve ikincil fiyat seviyesi, çoğunlukla yasal tamamlanma aşamasında olan veya inşaatı geciken projelerde olmak üzere, 2022 sonuna kıyasla yaklaşık %3-%8 oranında düştü.

Kaynak: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm