Ulusal Meclis delegeleri, arazi kullanım amacının konut arazisine dönüştürülmesindeki eksikliklere dikkat çekti

Ho Chi Minh Şehri Ulusal Meclis Heyeti Başkanı Delege Nguyen Van Loi, konut amaçlı araziye dönüştürülürken insanlardan arazi kullanım ücreti toplama politikasındaki eksikliklere dikkat çekti (şu anda, sınırın içinde veya dışında olup olmadığına bakılmaksızın, arazi fiyat listesinin %100'ü, alanla çarpılarak toplanıyor).

19 Kasım'da, Toprak Yasası'nın uygulanmasının örgütlenmesindeki zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören taslak Karar hakkında gruplar halinde görüşen delege Nguyen Van Loi, şu değerlendirmeyi yaptı: "Devletin toprağı yönettiği söylenir, ancak aslında toprak aileye ve klana aittir. İnsanlar, şimdiki gibi para ödemenin kendi topraklarını satın almak gibi olduğunu söylüyor."

Delege , "Bu karar, özellikle devlet düzenlemelerine göre konut arazisi olanlar olmak üzere, halk için elverişli koşullar yaratmak amacıyla alınıyorsa, bu arazi vergisinin muaf tutulmasını bile öneriyorum. Ancak bu arazi satışa sunulduğunda vergi toplayacağız." dedi.

"Ba Trieu Caddesi 1,5 katına çıkarılmalı, Hang Ngang Caddesi 5 katına çıkarılmalı"

Temsilci Hoang Van Cuong ( Hanoi heyeti), uzun süredir arazi tazminatı ve yeniden yerleşim destek fiyatlarının belirli arazi fiyatlarına göre belirlendiğini, ancak taslak karara göre arazi fiyat tablosunun ayarlama katsayısı ile çarpılacağını söyledi.

"Bu, yönetici için kayıp korkusu olmadan güvenli olacaktır. Ancak fiyat listesi genellikle çok düşüktür, ayarlama katsayısıyla çarpıldığında bile fiyat yine de düşüktür ve bu durum arazisi geri alınan kişileri etkiler," dedi Bay Hoan Van Cuong.

Delegeler, yöneticiler için uygun koşulların yaratılmasının yanı sıra, arazisi geri kazanılanların da haklarının güvence altına alınması gerektiğini belirtti. Özellikle, arazi tazminatının hesaplanmasında kullanılacak düzeltme katsayısının her arazi yeri için belirlenmesi gerektiğini belirtti.

"Örneğin, Ba Trieu Caddesi'nin yol yüzeyi konumu için ayar katsayısının 1,5 ile çarpılması gerekir. Ancak Hang Ngang Caddesi için 5 ile çarpılması gerekir. Bu, ayar katsayısının genel olarak değil, her arazi konumu için ayrı ayrı belirlenmesi gerektiği anlamına gelir," dedi Bay Cuong.

Delege Hoang Van Cuong (Hanoi heyeti) konuştu

Grup tartışma oturumunda, Devletin, süresi dolmuş ve sözleşmeyi tamamlaması gereken veya süresi dolmuş ve sözleşmeyi tamamlaması gereken ancak yatırımcı için arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcı sayısının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılmış projelerin sözleşme yoluyla iptalini değerlendirip onayladığı düzenlemeyi tartışmak üzere çok sayıda delege ilgi gösterdi.

Devlet Bakanı ile yatırımcıya arazi alanının %75'inden fazlasını ve arazi kullanıcı sayısının %75'inden fazlasını tahsis eden projenin iptalini değerlendirme konusunda anlaşan Delege Nguyen Thi Yen (HCMC heyeti), halkın haklarının nasıl güvence altına alınacağını sordu. Delege Nguyen Thi Yen, taslaktaki %75 rakamının "birlikte düşünülemeyeceğini" ve bu iki rakamın dikkate alınması gerektiğini söyledi.

Bayan Nguyen Thi Yen, birçok durumda halkın %75'inin anlaşmayı kabul ettiğini ancak bu grubun toprak alanının %75'inden fazlasına sahip olmadığını; bunun tersine, grubun toprak alanının %75'inden fazlasını elinde tutmayı kabul ettiği ancak toplam nüfusun %75'ine sahip olmadığı durumların da olduğunu analiz etti.

Yani iki kriterden yalnızca biri seçilmelidir: arazi alanının %75'inden fazlası veya arazi kullanıcı sayısının %75'inden fazlası. İkisi birden seçilirse, uygulanması çok zor olacaktır.

Delege Nguyen Thi Yen (HCMC heyeti)

Kadın delegenin dikkat çektiği bir diğer konu ise, kalan %25'lik kısmın geri alınması durumunda tazminat ve yeniden yerleşim konusuydu. Kadın delegeye göre, %25'lik grup yatırımcının teklif ettiği fiyatı kabul etmediği için devlet geri alma işlemini üstlenecek ve tazminat ödeyecekti.

Sorun, %25'lik gruba ilişkin tazminat bedelinin nasıl uygulanacağıdır; bu bedel, işletmenin %75'lik grupla anlaştığı bedele eşit veya daha yüksek olmalıdır.

Daha yüksek olursa devlet için zor olur ama daha düşük olursa da olmaz, halkın anlaşması için en azından eşit olması gerekir. Yen Hanım, halkın haklarını korumak için bu içeriğin açıkça düzenlenmesini önerdi.

Ayrıca, kadın delege, anlaşmanın %75'inin projenin inşaat alanı içinde olmadığını, kalan %25'inin ise projenin tam merkezinde olduğunu varsaymıştır. Bu durumun nasıl çözüleceği de detaylı bir şekilde incelenmeli ve düzenlenmelidir.

Delegeler, "Toprağa yapılan yatırım başarılı olursa, artık kimse iş yapmaz, üretim yapmaz" endişesini taşıyor.

Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkanı Delege Pham Duc An, revize edilen kararın, 2024 Toprak Yasası henüz çıkarılmış olmasına rağmen, Ulusal Meclis'in mevcut zorlukları çözmek için zamanında düzenlemeler yapma yolu olduğunu kabul etti.

Taslak karara katılan Bay Pham Duc An, arazi fiyat listesinin, saha temizliği için tazminat sorununu tam olarak çözemeyeceği yönündeki endişesini dile getirdi.

"Fiyat, fiyat listesine göre belirleniyor, ancak daha sonra piyasa fiyatı yukarı çekiyor. Kontrolsüz arazi fiyatları ekonomi için büyük sonuçlar doğuruyor," diyen Bay Pham Duc An, arazi fiyatları kontrol altına alınmazsa ekonominin uzun vadeli rekabet gücünün etkileneceğinden endişe ediyor.

Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkanı, gayrimenkul fiyatlarını belirli bir artış seviyesinde kontrol altına alacak eşzamanlı bir çözüm bulunmazsa... "insanların artık ticaret veya üretim yapmasına gerek kalmayacak, bunun yerine araziye yatırım yapmak en karlı yol olacak." endişesini taşıyor.

Delegeye göre, bu durum ekonomi için uzun vadeli bir sonuç. Dolayısıyla, bu taslaktaki değişikliklere ek olarak, gayrimenkul sahipliği sorununa odaklanmamak için vergi mekanizması ve arazi kontrol mekanizmasıyla ilgili bir politika oluşturulması gerekiyor. Ancak o zaman arazi geri kazanımı ve arazi temizliğiyle ilgili sorunlar hızla çözülebilir.

Kaynak: https://phunuvietnam.vn/dai-bieu-quoc-hoi-neu-bat-cap-khi-chuyen-muc-dich-sang-dat-o-20251119165551877.htm