Maliye Bakanlığı, tarım arazisinden konut arazisine dönüşümde sınır dahilindeki arazilerin sadece %30 oranında vergilendirilmesini öneriyor - Fotoğraf: NGOC HIEN
Maliye Bakanlığı, Arazi Kanunu'nun uygulanmasındaki engellerin kaldırılması amacıyla arazi kullanım bedeli ve arazi kiralarına ilişkin kararname taslağı hakkında görüş istiyor.
Tasarıya göre, mahalli mesken tahsis sınırı içinde haneler ve kişiler tarafından tarım arazisi kullanım amacının konut arazisine değiştirilmesi durumunda, yetkili makamın amaç değişikliğine izin verdiği tarihteki konut arazisi bedeli ile tarım arazisi bedeli üzerinden hesaplanan arazi kullanım bedeli arasındaki farkın yalnızca yüzde 30'u oranında arazi kullanım bedeli alınacak.
Sınırı aşan ancak sınırı bir defadan fazla aşmayan alanlar için, arazi kullanıcısı farkın %50'sini ödemek zorundadır. Alanın sınırı bir defa aşması durumunda, tahsilat oranı, konut arazisi ile tarım arazisi bedeli üzerinden hesaplanan arazi kullanım bedeli arasındaki farkın %100'ü olacaktır.
Bu ayrıcalıklı uygulama, bir arsa üzerindeki her hane veya birey için yalnızca bir kez uygulanır. Daha sonraki dönüşümlerde, düzenlemelere göre farkın %100'ünün ödenmesi gerekecektir.
Bu arada, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre, tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesinde uygulanacak bedel, konut arazisi bedeli ile tarım arazisi bedeli arasındaki farktır. Dolayısıyla, vatandaşlar aradaki farkın tamamını, yani %100'ünü ödemek zorunda kalacaklardır.
Ayrıca, gerçekte tarım arazisi fiyatları oldukça düşükken, birçok yerel yönetimin 2025 yılı için açıkladığı arazi fiyat listesine göre konut arazisi fiyatları artmıştır. Bu nedenle birçok kişi kullanım amacını tarım arazisinden konut arazisine dönüştürememektedir.
Son dönemde Ho Chi Minh, Da Nang vb. kentlerdeki seçmenler eş zamanlı olarak Ulusal Meclis Dilekçe ve Denetleme Komitesi'ne, tarım arazilerinin konut alanına dönüştürülmesi için arazi fiyatlarının ve harçlarının düşürülmesini talep eden belgeler gönderdiler.
Seçmenler, birçok kişinin ödemek zorunda oldukları para miktarının çok fazla olması nedeniyle arazi kullanımını konut alanına dönüştüremediğini bildirdi.
Ho Chi Minh Şehri'ndeki seçmenler, mevcut arazi fiyatlarının, özellikle düşük ve orta gelirli çalışanlar olmak üzere, insanların yaşam ve gelirlerine uygun olmadığına inanıyor. Aynı zamanda, zor durumdaki bazı haneler, çocukları için ev inşa etmek üzere arazilerini bölüştürmüş, ancak arazi kullanım haklarının amacını konut arazisine çevirecek yeterli mali güce sahip değiller.
Bu nedenle seçmenler uygun arazi kullanım dönüşüm ücretlerinin dikkate alınmasını öneriyor.
Da Nang'daki seçmenler ayrıca, arazi kullanım haklarının devri işlemleri sırasında alınan vergi, harç, ücret ve arazi kullanım bedelinin çok yüksek olduğunu, birçok kişinin kapasitesinin üzerinde olduğunu, bunun da konut, üretim ve iş yapma konusunda yasal hakların kullanılmasında zorluklara yol açtığını belirtti.
Seçmenler, halkın sosyo-ekonomik koşulları ve maddi gücü doğrultusunda arazi fiyatlarının bugünkü değere göre yüzde 20-30 oranında düşürülmesi yönünde vergi, harç, ücret ve arazi kullanım bedeli politikalarında indirim yapılmasını önerdi.
Kaynak: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
Yorum (0)