Karmaşa nedeniyle 13 ilde Tapu Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin belge çıkarılmadı.

Başbakan Yardımcısı Tran Hong Ha, 8 Ekim öğleden sonra Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ulusal bir çevrimiçi konferansa başkanlık etti.

Birçok belge hala yapım aşamasında olup yorum bekliyor.

Çevrimiçi konferansta konuşan İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh, İnşaat Bakanlığı'nın son zamanlarda, bakanlıkları, şubeleri ve yerel yönetimleri, yetkisi altındaki iki yasanın uygulanmasına ilişkin ayrıntılı yönetmelikler ve talimatlar yayınlamaya çağıran çok sayıda yol gösterici belge yayınladığını söyledi.

Bakanlık ve birimlerin yetki alanına giren belgelerle ilgili olarak İnşaat Bakanlığı, Konut Kanunu ve Emlak İşleri Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin ayrıntılı ve yol gösterici nitelikte 2 Genelge ve 2 Karar yayımladı.

Şimdiye kadar Kamu Güvenliği Bakanlığı , Milli Savunma Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve Vietnam Devlet Bankası yukarıdaki iki kanunun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren belgeleri yayınlamamış, değiştirmemiş veya tamamlamamıştır.

İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Van Sinh konferansta konuşuyor (Fotoğraf: VGP).

Yerel yönetimlerden uygulamaya ilişkin belgelerin yayınlanmasına ilişkin son rapora göre, Lao Cai, Lai Chau, Bac Ninh, Phu Tho, Yen Bai, Bac Giang, Thai Nguyen, Ha Nam, Hai Duong, Da Nang, Binh Dinh, Tay Ninh, Ca Mau olmak üzere 13 yerel yönetim Konut Kanunu'nu ayrıntılarıyla anlatan belgeler yayınladı.

50 yerleşim biriminde henüz ruhsat verilmemiş olup, bunlardan 10 yerleşim biriminde inşaat tamamlanmış olup İl Halk Komitesi'nin görüşüne sunulmak üzere başvuruda bulunulmaktadır; 40 yerleşim biriminde ise inşaat devam etmekte veya Adalet Bakanlığı'ndan değerleme görüşü istenmektedir.

Aynı zamanda, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan da Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, Arazi Kanunu'nun uygulanmasını organize etmek için yerel yönetimlere proaktif bir şekilde çağrıda bulunmak ve rehberlik etmek amacıyla çok sayıda belge yayınladığını paylaştı.

Bugüne kadar 50/63 il ve ilçe, Arazi Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan bir dizi belge yayınlamıştır. Ancak, hiçbir yerel yönetim, yetki alanındaki tüm yasal belgeleri yayınlamamıştır.

Cao Bang, Ninh Binh, Quang Nam, Quang Ngai, Gia Lai, Dak Nong, Tien Giang, Can Tho, Bac Lieu, Ca Mau, Phu Yen, Binh Phuoc ve An Giang dahil olmak üzere belge yayınlamayan 13 il ve şehir var.

Arazi kullanım hakları ihalesinde birçok eksiklik var

Elde edilen sonuçların yanı sıra, izleme, durum tespiti, bilgi kuruluşlarının yansımaları ve yerel yönetimlerden gelen raporlar sonucunda, Çevre ve Orman Bakanlığı yetkilileri de uygulama organizasyonunda hala bazı eksikliklerin olduğunu açık yüreklilikle kabul ettiler.

Öncelikle, aktif ve proaktif olmalarına rağmen, çoğu yerel yönetim hâlâ zorluklar ve kafa karışıklığıyla karşı karşıya olduğundan, yetkileri altındaki yasaların uygulanması için gerekli belgeleri zamanında ve eksiksiz olarak yayınlamamışlardır.

Dolayısıyla, tam ve eş zamanlı bir hukuk koridoru oluşturulamamış, arazi hukukunda yapılan yenilikçi düzenlemelerin etkinliği ve verimliliği azami düzeye çıkarılamamış, kişilerin ve işletmelerin araziye erişim talepleri zamanında karşılanamamıştır.

İkincisi, 2021-2024 dönemindeki yerleşim yerlerinde, Arsa Fiyat Listesi 2013 Tapu Kanunu hükümlerine göre düzenli olarak güncellenmedi veya güncellenmedi. Şimdi, güncelleme yapılırken büyük bir farkla güncelleme yapılıyor ve bu da insanların ve işletmelerin arazi üzerindeki mali yükümlülüklerini yerine getirmek için ödemek zorunda kalacakları para miktarının eski arsa fiyat listesinin uygulanmasına kıyasla artması nedeniyle tepki çekmesine neden oluyor (bu yerleşim yerlerinin sayısı çok fazla değil).

Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan (Kaynak: VGP).

Üçüncüsü, arazi kullanım haklarının ihale edilmesinde de birçok eksiklikler vardı; yerel yönetimler ihale için arazi fonu oluşturma konusunda inisiyatif almamışlardı; bazı kişiler arazi ihalelerine spekülasyon amacıyla katılmış, fiyatları yükselterek manipüle etmiş, fiyatları şişirmiş ve hemen kar elde etmek için satmış veya çevredeki bölgeler için sanal fiyat seviyeleri yaratmışlardı; bazı kişiler ihale sonrasında bile ihale düzenlemelerine uygun olarak arazi kullanım ücretlerini zamanında ödememiş, bazı yerel yönetimlerde kamuoyunda olumsuz bir algı oluşmuş, kaporaların terk edildiğine dair işaretler ortaya çıkmıştı.

Ayrıca, Arsa Fiyat Listesi'nin zamanında düzeltilmediği, gerçek arsa fiyat seviyesinin çok altında kaldığı durumlar da bulunmakta olup, bu durum ihaleyi kazanan fiyat ile başlangıç ​​fiyatı arasında büyük fark oluşmasına yol açmakta, bu da birçok isteklinin kâr elde etme isteğine yol açmaktadır.

"Yukarıdaki durum değerlendirildiğinde son dönemde ortaya çıkan sorunların bazı bölgelerdeki uygulama yetersizliğinden kaynaklandığı görülmektedir.

Bu nedenle, Toprak Yasası'nın uygulanması sürecindeki eksiklikleri ve engelleri sınırlamak için örgütlenme ve uygulamada liderlik ve yönlendirmenin güçlendirilmesi gerekiyor" diye vurguladı Bakan Yardımcısı Le Minh Ngan.

İhlallerin denetimini, incelemesini ve ele alınmasını güçlendirin

Yukarıdaki durum karşısında, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Hükümet ve Başbakan'ın, Parti komiteleri ve yerel yönetimlerin liderliğini ve yönetimini daha da güçlendirmek, kaynakları yoğunlaştırmak, zorlukların üstesinden gelmek ve liderlerin kendi yetkileri altındaki belgeleri oluşturmaya ve mükemmelleştirmeye odaklanma sorumluluğunu teşvik etmek için bir dizi içerik yönlendirmeye devam etmesini önermektedir.

Özellikle yönetim kurumlarının, Arazi Kanununun yerel düzeyde etkin bir şekilde uygulanması için gerekli koşulların hazırlanmasına dikkat etmeleri gerekmektedir.

Bunun yanında, 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa fiyat listesinin oluşturulması için kaynak, bilgi altyapısı, arsa veri tabanı koşullarının iyi hazırlanması, etki değerlendirmesi yapılması, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren uygulanacak arsa fiyat listesinin oluşturulması sürecinde ilgili kurumlar arasında yakın koordinasyon sağlanması gerekmektedir.

Yerel yönetimler, arazi ihaleleri düzenlerken planlamayı kamuoyuna duyurmalı, arazi fiyat listelerini ayarlamalı ve depozitoyu terk eden kişileri kamuoyuna duyurmalıdır; böylece kişilerin arazi ihalelerinden yararlanarak kar elde etmesini, fiyatları yükseltmesini ve emlak piyasasını bozmasını engelleyecektir.

Özellikle, devlet yönetim kurumları ve arazi kullanıcıları tarafından ihlallerin denetlenmesi, incelenmesi ve ele alınması güçlendirilmelidir. Yakın gelecekte, 2024 Arazi Kanunu'nun yerel yönetimlerde uygulanmasının denetimi artırılmalıdır.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/do-lung-tung-13-tinh-chua-ban-hanh-cac-van-ban-thi-hanh-luat-dat-dai-204241008165159028.htm