Emlak sektörü çalışanları, emlak fiyatlarının 'çok yüksek' olduğunu ve gerçek değerlerine geri döndürülmesi gerektiğini söylüyor.

Gayrimenkul sektörü, gerçek değere sahip gayrimenkul ürünlerine, gerçek konutlara odaklanmaları gerektiğine inanıyor.

Ho Chi Minh şehrindeki birçok dairenin her biri on milyarlarca ila yüz milyarlarca VND'ye mal oluyor - İllüstrasyon: NGOC HIEN

"Pazar Tanımlama" seminerinde gayrimenkul gazetenin "2024 sonu ve 2025 başı" İşçiler Hung Thinh Şirketi Genel Müdür Yardımcısı Sayın Ngo Huu Truong, 10 Ekim'de gayrimenkulün gerçek değerine kavuşturulması için çözümler önerdi.

Truong'a göre, gayrimenkul piyasası hala çok sayıda kayıp yaşıyor, müşteriler etkileniyor ve piyasa güveni henüz toparlanamadı.

Yatırımcı tarafında ise pek çok gayrimenkul şirketi hukuki zorluklar, büyük stoklar ve aksayan nakit akışıyla karşı karşıya kalıyor.

Ayrıca, yeni projelerin hayata geçirilmesi ve eski birikmiş işlerin ele alınması hâlâ engellerle karşılaşmakta, bu da maliyetlerin artmasına neden olmakta; yasal bekleme süresi uzadıkça maliyetler de artmaktadır.

Truong, pazar zorluklarını çözmek için işletmelerin yoğun işbirliği yapması ve yeni sermaye kaynakları çekmek için birleşme ve satın almaları artırması gerektiğini söyledi.

Önemli olan hukuki sorunların hızlı ve etkili bir şekilde, maliyetleri düşürerek nasıl çözüleceğidir.

Gayrimenkul sektörüne yönelik çözümler konusunda Truong, doğru pazarın, doğru segmentin seçilmesi ve doğru potansiyel müşterilere ulaşılması gerektiğine inanıyor.

"İşletmelerin gerçekliğe, gerçek evlere, gerçek gayrimenkullere ve bunların gerçek değerlerine nasıl sahip olacaklarına dönmeleri gerekiyor.

Aynı zamanda projenin hızlı, temiz ve verimli bir şekilde yürütülebilmesi için doğru bırakma noktasının seçilmesi gerekmektedir. emmek "Tamam," dedi Bay Truong.

Truong ayrıca, daha önceki dönemlerde "piyasa yükseldiğinde 1-2-3 kişi birlikte yükseliyorduk" anlayışının aksine, gerçek değere dönerek doğru fiyatlandırma yapılması gerektiğini söyledi.

Truong'a göre, işletmelerin doğru fiyatı belirleyebilmek için yatırım maliyetleri ile makul kârları dengelemeleri gerekiyor.

Bay Truong, "Bu yıl lisanslanan dört projenin tamamı üst düzey. Örneğin, eski Bölge 2'nin metrekare fiyatı 10.000 ABD Doları'na (metrekare başına 250 milyon VND'ye eşdeğer) kadar çıkıyor ki bu çok yüksek," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, konut fiyatlarını düşürmek için konut arzını, özellikle de uygun fiyatlı konut arzını artırmak gerektiğini söyledi.

Ancak arzı artırmak için, tıkanmış ve birikmiş 148'den fazla projeyi çözmemiz gerekiyor. Örneğin, 1.000 dairelik bir proje, piyasaya 148.000 yeni daire kazandıracak ve bu da piyasayı doğrudan düzenleyerek konut fiyatlarını düşürecektir.

"HCMC ve işletmelerin konut ürünlerini, özellikle de uygun fiyatlı konut ürünlerini artırması gerekiyor. Aynı zamanda, 1 milyon sosyal konut birimi başarıyla hayata geçirilirse, konut fiyatları düşecektir," dedi Bay Chau.

Kaynak: https://baoquangninh.vn/doanh-nghiep-dia-oc-noi-gia-bat-dong-san-cao-qua-can-dua-ve-gia-tri-thuc-3323577.html