Çıkarları olan kesimin körüklediği emlak balonu.
28 Ekim sabahı, Ulusal Meclis salonunda, Denetleme Heyeti Raporu ve Ulusal Meclis Karar Taslağı'nın "2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanması" konulu tematik denetim sonuçlarına ilişkin görüşülürken, Quang Nam Heyeti üyesi Ta Van Ha, gayrimenkul piyasasının ani ve keskin fiyat artışları yaşadığı gerçeğinin, kurumsal ve politika engellerine ek olarak, çıkar gruplarının manipülasyonu, fiyat enflasyonu ve gayrimenkul balonunun yaratılmasına dair işaretler gösterdiğini belirtti.
Quang Nam eyaletinden bir delege şunları belirtti: "Sorunu doğru ve kesin bir şekilde değerlendirmek ve buradan yola çıkarak somut ve temel çözümler belirlemek gerekiyor. Taslak Karar, sınırlamaları değerlendirmiş olsa da, bunlar çoğunlukla politika ve yasalardaki sınırlamalardır. Bununla birlikte, genel durum ve halkın ihtiyaçlarıyla bağdaşmayan, fiyatların 2-3 katına çıkması gibi olağandışı faktörler de hala mevcuttur."
Sayın Ha'ya göre, gayrimenkul piyasa fiyatlarını düşürmenin bir çözümü gayrimenkul tahvilleridir. Ancak şu anda gayrimenkul tahvilleri %12-15 faiz oranlarıyla ve yaklaşık %3 ihraç ücretiyle ihraç ediliyor. Bu nedenle, gayrimenkul tahvillerinin ihraç edilmesinin amacı ve bu sektördeki vadesi gelen borçlar büyük baskı altında. Gayrimenkul piyasasının toparlanması ve geliştirilmesi için sıkı bir şekilde kontrol edilmezse, tahvil ihracı etkisiz kalacaktır. Yaklaşık üç yıl boyunca bu kadar yüksek faiz oranları ödemek, devlet ve halk için kolayca bir yük oluşturur. Hatta batık borçlarda artışa ve potansiyel olarak temerrüde yol açabilir.
"Bu nedenle, gayrimenkul piyasasının yakın gelecekte soğuması olası görünmüyor ve insanlar piyasaya erişme fırsatı bulamayacaklar. Dolayısıyla, gayrimenkul piyasasını sağlıklı ve doğru bir yönde temelden yeniden yapılandırmak ve geliştirmek için çözümler üzerinde çalışılması ve kapsamlı incelemeler ve değerlendirmeler yapılması gerekiyor," diye belirtti delege Ta Van Ha.
Denetleme Heyeti'nden Hoang Van Cuong (Hanoi Heyeti), "2015'ten 2023 sonuna kadar gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve kanunlarının uygulanması" hakkındaki raporu son derece takdirle karşılayarak, profesyonel bir gayrimenkul alım satım yönetim mekanizmasının kurulması gerektiğini de önerdi.
Temsilci Hoang Van Cuong'a göre, alışılmadık derecede yüksek emlak fiyatlarının nedeni, insanların birikim amacıyla emlak satın almalarının artması ve bunun sonucunda paranın büyük bir kısmının iş ve üretim yerine emlak sektörüne yönelmesidir; emlak arzı giderek azalmaktadır; ayrıca, emlakçılar ve müzayedeciler gibi piyasa güçleri de kar elde etmek için fiyatları kasıtlı olarak yükseltmektedir.
"En belirgin sorun, büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek ve sürekli artması, konut ihtiyacı olan insanların büyük çoğunluğunun karşılayamayacağı düzeyde olması, buna karşılık gayrimenkulden elde edilen gelirin ilk yatırım maliyetine kıyasla düşük olmasıdır," diye belirtti Bay Cuong.
Kurumsal "darboğazları" ortadan kaldırmak
İzleme Raporunu inceledikten sonra, Hoa Binh heyetinden Dang Bich Ngoc, kurumsal engelleri hızla ortadan kaldırmak ve projelerle ilgili yasal sorunları kesin olarak çözmek için gayrimenkul piyasasını düzenleyen birçok politika ve yasanın çıkarıldığını ve bunun da gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların gelişimi için yasal bir çerçeve oluşturulmasına katkıda bulunduğunu vurguladı.
Temsilci Dang Bich Ngoc, raporda ayrıca, devlet bütçesinden tercihli sosyal konut kredisi programları için ayrılan fonların hala düşük olduğu, Sosyal Politika Bankası aracılığıyla yürütülen kredi verme sürecinin ve prosedürlerinin hala karmaşık ve iç içe geçmiş olduğu; sosyal politika yararlanıcıları için azami kredi miktarının düşük olduğu ve sosyo-ekonomik koşullarla uyumlu olmadığı hususlarının da vurgulandığını belirtti…
Bu eksiklikler göz önüne alındığında, Temsilci Dang Bich Ngoc, Ulusal Meclis'in gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikalarının ve yasalarının uygulanması üzerindeki en üst düzey denetiminin, özellikle gelecekte ele alınması gereken kurumsal "tıkanıklıkları" belirlemek açısından son derece gerekli ve zamanında olduğunu savundu.
Bu nedenle, delegeler Hükümetin gayrimenkul piyasasının yönetimi ve sosyal konut geliştirme konularındaki politika ve yasaların eksikliklerini ve sınırlamalarını kapsamlı bir şekilde gözden geçirmeye devam etmesini önerdiler.
"Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu, 2023 Konut Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girmesinin ardından kalan 22 politika ve hukuki sorun ve eksikliğin yanı sıra, kurumsal darboğazları hızla ortadan kaldırmak, gayrimenkul projelerinin karşılaştığı zorlukları, hukuki engelleri ve zaman içinde değişen kanunlar nedeniyle yaşanan durgunluğu uygun şekilde çözmek ve gayrimenkul piyasasının ve sosyal konutların sürdürülebilir kalkınması için gerekenleri karşılamak amacıyla kapsamlı ve hızlı çözümler önermek için inceleme ve araştırmaya devam etmek gereklidir," diye önerdi Bayan Ngoc.
Aynı zamanda, Hoa Binh heyetine göre, izleme raporunda belirtilen kurumsal yetersizlikler ve örtüşmeler, özellikle kentsel ve kırsal planlama kanunları ile Kamu Yatırımları Kanunu olmak üzere, kanun taslaklarının bu oturumdan itibaren güncellenmesi, araştırılması ve değiştirilmesi için son derece önemli gerekçeler oluşturmaktadır. Özellikle, yerel yönetimlerin yeteneklerine uygun olarak ve kaynak tahsisiyle bağlantılı olarak rollerini, inisiyatiflerini ve sorumluluklarını güçlendirmek amacıyla, yerel yönetimlere yetki devrini ve merkeziyetçilikten uzaklaşmayı teşvik etmeyi amaçlayan düzenlemelerin incelenmesi gerekmektedir.
Kurumsal çözümlerin etkin bir şekilde uygulanmasına devam edilmesi konusundaki görüşlerini paylaşan Dak Nong heyeti temsilcisi Duong Khac Mai, gayrimenkul piyasası yönetimi ve sosyal konut geliştirme politikaları ve yasalarının piyasanın hızlı gelişimine ayak uyduramadığını savundu. Bazı düzenlemelerde, gayrimenkul işletme yasaları ile arazi ve konut yasaları gibi ilgili düzenlemeler arasında tutarlılık ve tekdüzelik eksikliği bulunmaktadır…
Ayrıca, devletin gayrimenkul işlerini yönetme sorumluluğu yetersiz ve belirsiz olup, yönetimin etkinliğini etkilemektedir. Vergi kaçırmak için arazi devir fiyatlarını gerçek değerinden düşük gösterme uygulaması yaygınlığını korumaktadır. Sosyal konut politikalarına uygunluk ve sosyal konut geliştirme için arazi yatırım süreciyle ilgili düzenlemelerde hala eksiklikler bulunmaktadır…
Delegelere göre, bu eksikliklerin ve sınırlamaların nedenleri, piyasa koşullarının kapsamlı bir şekilde tahmin edilememesi ve danışman personelin yasal düzenlemeleri değerlendirme ve analiz etme yeteneğinin olmamasıdır. Gayrimenkul yapısı uygunsuz olup, sosyal konut ve lüks daireler için ayrılan arazi oranına ilişkin birleşik bir düzenleme bulunmamaktadır. Noter tasdik işlemleri sırasında fiyatların izlenmesi ve beyan edilmesi ile fiili gayrimenkul işlem fiyatlarının belirlenmesi çok zordur.
Yukarıdaki duruma dayanarak, delege Duong Khac Mai şu öneriyi sundu: “Önümüzdeki dönemde kurumsal çözümler grubunun etkin bir şekilde uygulanmasına devam edilmesi gerekmektedir. Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul İşletme Kanunu gibi ilgili kanunların gözden geçirilmesi, değiştirilmesi ve mükemmelleştirilmesine devam edilmelidir… Spekülasyonu ve fiyat enflasyonunu sınırlamak için, insanların arazi fiyatlarını net bir şekilde anlayabilmeleri amacıyla şeffaf ve kolay erişilebilir bir gayrimenkul piyasası bilgi sistemi kurulmalıdır. Bununla birlikte, delege, İnşaat Bakanlığı'nın sosyal konut projelerinin yatırımcılarını sıkı bir şekilde yönetmek için mekanizmalar ve politikalar konusunda tavsiyelerde bulunmasını ve aynı zamanda sosyal konutlar için tercihli kredi politikalarındaki zorlukların ve engellerin değerlendirilmesi ve gözden geçirilmesinin koordine edilmesini önerdi.”
[reklam_2]
Kaynak: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov
Yorum (0)