Ho Chi Minh şehrinde eski dairelerin fiyatları piyasanın toparlanmasıyla 'arttı'

Son aylarda, Ho Chi Minh şehrindeki bazı eski apartmanlar ve yerleşim alanlarına olan ilgi ve satış ilanlarının sayısında önemli bir artış kaydedildi. Özellikle 3. Bölge, 4. Bölge, Phu Nhuan Bölgesi veya Binh Thanh Bölgesi gibi merkezi bölgelerdeki ürünlere ilgi artıyor.

Ho Chi Minh şehrinde emlakçı olan Bay Le Bao Nam, birçok kişinin yeni ürünlere, projelere veya beraberinde birçok kamu hizmeti bulunan kentsel alanlara ilgi duyduğunu, ancak fiyat ve konum açısından birçok avantaja sahip eski dairelere ilgi duyan bir müşteri grubunun da olduğunu söyledi.

Örneğin, Chu Van An yerleşim bölgesinde (Binh Thanh Bölgesi, 26. Bölge) 60 m2 alana sahip 2 yatak odalı bir daire 2,3 milyar VND'ye satışa sunuluyor. Aynı alana sahip yeni projelerdeki dairelerin fiyatları ise iki katına çıkıyor. Ancak, piyasadaki toparlanmayla birlikte, son zamanlarda birçok eski daire projesinin fiyatında satıcılar tarafından önemli artışlar kaydedildi.

Buna göre, Chu Van An yerleşim alanı, 1050 dairelik alan, Dat Phuong Nam apartman binası, My Phuoc apartman binası vb. gibi eski daire ve apartman dairelerinin satılık ilanları, 2023 yılının ilk yarısına göre yüzde 10-20 daha yüksek fiyatlarla yayınlanıyor.

Örneğin, My Phuoc dairesinin 2023 yılının ilk çeyreğindeki ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 38 milyon VND'dir. Bu projede ev sahibi olmak isteyenlerin 40 metrekarelik bir daireye sahip olmak için sadece 1,5 milyar VND harcaması gerekiyor. Ancak şu anda bu dairenin ortalama satış fiyatı metrekare başına 51 milyon VND'ye ulaşmış durumda ve söz konusu daireye sahip olmak için 2 milyar VND harcamak gerekiyor.

My Phuoc dairelerinin satış fiyatı, tesliminin üzerinden 15 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, 1 yıldan fazla bir süre geçmesine rağmen yüzde 20'den fazla artış kaydetti.

"Eski daireler yeni projelerden çok daha ucuz ve merkeze yakın konumda oldukları için bazı müşteriler tarafından hala rağbet görüyorlar. Ayrıca, birçok ev sahibi piyasadaki toparlanmayı fark ettiğinden, satış fiyatlarını proaktif olarak artırdılar ve bu da birçok eski ürünün fiyatının artmasına neden oldu..." dedi Bay Bao Nam.

Ayrıca, eski dairelerin satış fiyatlarındaki artışın nedeni, özellikle uygun fiyatlı ürünler olmak üzere arz sıkıntısıyla da ilgilidir. Bu arada, Ho Chi Minh City pazarında merkeze yakın yaşam kriterlerine sahip konutlara olan talep hala çok yüksek.

İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda yayınladığı bir rapora göre, 2023 yılında gayrimenkul arzı tüm segmentlerde sınırlı kalmaya devam ediyor. Bunlardan 42'si tamamlanan ticari konut projesi, 2022'nin yalnızca %46,15'ine denk gelen yaklaşık 15.966 konutun piyasaya sunulmasını sağladı.

Bu tip dairelerin fiyatlarının artmasının sebeplerinden biri de daire arzının yetersizliğidir.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, daire fiyatlarının yüksek olmasının arz yetersizliğinden kaynaklandığını belirtti. Bu arada, alçak katlı konutların ve diğer bazı gayrimenkul segmentlerinin fiyatları, konuma ve bölgeye bağlı olarak %10-20 oranında düştü.

Talebi karşılayacak arzın olmaması, piyasanın gerçek likiditesini de güçlü bir şekilde etkiledi. 2023'ün üçüncü çeyreğinin sonunda, geçen yılın aynı döneminin yaklaşık %41,3'üne denk gelen, yalnızca yaklaşık 324.300 başarılı gayrimenkul işlemi gerçekleşti. Apartman ve müstakil konutlardaki işlem sayısı ise keskin bir düşüşle 2022'nin yalnızca %63,07'sine geriledi.

Bu arada, sosyal konut, işçi konutları veya eski apartmanların yenilenmesi gibi düşük maliyetli konut projelerinin geliştirilmesinde henüz çok fazla olumlu sonuç alınamadı. Ülke genelinde, son dönemde sadece 850 dairelik 5 sosyal konut projesi tamamlandı.

Ayrıca, gerçek konut ihtiyaçlarına hizmet eden konut türlerinin fiyatlarındaki artış, piyasaya sunulan kredi paketlerinin etkili olmamasından da kaynaklanıyor. Örneğin, sosyal konut, işçi konutu veya eski apartman yenileme projelerine yönelik krediler için 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinden şimdiye kadar yalnızca 143,3 milyar VND dağıtıldı. Yerel yönetimlerden ve sosyal konut projesi yatırımcılarından gelen haberlere göre, şu ana kadar 23 il ve ilçe, 120.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinden kredi almaya uygun 54 projenin listesini açıkladı ve kredi talebi 25.884 milyar VND'nin üzerinde.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-chung-cu-cu-tai-tp-hcm-tang-nhiet-theo-da-phuc-hoi-cua-thi-truong-post278848.html