Uzmanlar, Hanoi'deki daire fiyatlarının çok yüksek olduğu konusunda uyarıyor

Hanoi'deki daire fiyatları son yıllarda sürekli olarak yeni rekorlar kırıyor. 2024 yılının ilk çeyreği itibarıyla ortalama fiyat metrekare başına 59 milyon VND'ye ulaşarak 21. çeyrek üst üste artış gösterdi.

Ulusal Para Politikası Danışma Konseyi üyesi Dr. Le Xuan Nghia'ya göre, Hanoi'deki apartman piyasasında arz ve talep arasında bir dengesizlik yaşanıyor ve bu durum bir "balon" oluşma riskini beraberinde getiriyor.

Hanoi'deki birçok projede keskin fiyat artışları yaşandığını, bazı projelerde artışın %30'u aşarak metrekare başına 100 milyon VND'yi geçtiğini belirten Bay Nghia, bunun ele alınması gereken bir sorun olduğunu, aksi takdirde apartman piyasasının er ya da geç kontrol edilemez hale geleceğini savundu.

“ Daha önce de uyardığım gibi, apartman dairesi piyasasında bir ‘balon’ oluşmaya başladı ve bu durum gerçeğe dönüşebilir. Bir gün, arz tükenirken talep artmaya devam ettiğinde, arz ve talep eğrileri paralel ilerleyecek ve asla kesişmeyecektir. Hatta bir durumda, birisi ev sahibi olup satabileceği halde fiyatların daha da yükseleceğini düşünerek satmak yerine evini elinde tutabilirken, talep artmaya devam edebilir ,” dedi Bay Nghia.

Son zamanlarda Hanoi'deki apartman fiyatları sürekli olarak hızla yükseliyor. (Örnek görsel: Minh Duc)

Dat Xanh Kuzey Vietnam Genel Müdürü Sayın Vu Cuong Quyet de şu analizi yaptı: 2023'ün dördüncü çeyreğinde Hanoi'deki apartman projelerinin fiyatları %5-7 oranında arttı. Bunu takiben, 2024'ün ilk çeyreğinde apartman fiyatları %6-8 oranında daha da arttı. Sadece son iki çeyrekte bile Hanoi apartman piyasası %10-12 oranında artış gösterdi.

" Bu, emlak piyasasının düşüşte olduğu bir dönemde Hanoi'deki daire fiyatlarının yüksek seviyelere çıkması gibi garip bir durum ," diye vurguladı Bay Quyet.

Sayın Quyet'e göre, aşırı yüksek daire fiyatları insanların satın alma gücünü aşacak ve spekülatörleri çekecektir. Bir süre sonra, bu yatırımcılar ve spekülatörler zararlarını azaltmak için piyasadan çekilecek ve bu da piyasa için risk oluşturacaktır.

Konut fiyatlarının gerçek değerinin çok üzerinde aşırı yükselmesi durumunda "konut balonu" oluşur. Bu olgu, arz sınırlı kalırken gayrimenkule olan talebin aniden artmasından kaynaklanır. Bu fırsatı gören spekülatörler, kar elde etmek için piyasaya para akıtarak talebi daha da artırırlar.

Balonlar ancak patladıklarında dururlar. İşte o zaman talep azalır veya durgunlaşır, bu da varlığın fiyatının dramatically düşmesine ve piyasanın hızla çökmesine neden olur.

Aynı görüşü paylaşan ekonomist Doçent Dr. Dinh Trong Thinh de, Hanoi'deki daire fiyatlarının son zamanlarda %30-40 oranında keskin bir şekilde arttığını ve yeni projeler başlatmaya hazırlanan birçok müteahhidin de satış fiyatlarını artırmayı planladığını belirtti. Bunun piyasadaki mevcut konut krizini daha da kötüleştireceği konusunda uyardı.

Sayın Thinh, düzenleyici kurumların yasal engelleri tamamen ortadan kaldırması, piyasadaki ürün sayısını artırması ve rekabeti geliştirmesi gerektiğini öne sürdü. Sayın Thinh, " Sosyal konut ve uygun fiyatlı konut, mevcut krizi değiştirmek için çok önemli çözümlerdir " dedi.

Savills Hanoi'de Araştırma ve Danışmanlık Kıdemli Direktörü olan Bayan Do Thu Hang'a göre, şu anda apartman dairesi segmentinde küçük çaplı bir artış yaşanıyor.

Bayan Hang'a göre, daire arzı hâlâ yetersiz. İlk çeyrekte, piyasadaki birincil arz 12.928 adede ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %9 artış gösterirken, bir önceki yıla göre %34 düşüş kaydetti. Daire arzı uzun süredir düşük kalırken, talep tarafında ise, ev satın alan kişilerin birikmiş talebine ek olarak, piyasaya yatırımcılardan da yeni talep geliyor.

Son zamanlarda, İnşaat Bakanlığı, özellikle fiyat artışlarında olağan dışı belirtiler gösteren apartman binalarındaki gayrimenkul işlemlerini incelemek ve gözden geçirmek üzere Hanoi Halk Komitesi'nden talepte bulundu.

Bu, fiyat manipülasyonu, spekülasyon ve gayrimenkul işletme yasalarının diğer ihlallerine (varsa) yönelik önlemlerin alınmasına ve bunların düzeltilmesine olanak sağlayacaktır.

Belgede, " İnşaat Bakanlığı, Hanoi Halk Komitesi'nden yukarıda belirtilen içeriğin etkin bir şekilde yönlendirilmesine odaklanmasını ve 20 Nisan'dan önce İnşaat Bakanlığı'na bir rapor sunmasını talep etmektedir " denildi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, gayrimenkul piyasasında iyileşme belirtileri görülüyor. Ancak son zamanlarda basında, bazı bölgelerde, projelerde ve apartman komplekslerinde, dairelerin ve evlerin alışılmadık derecede yüksek fiyatlarla satıldığı; fiyat manipülasyonu, spekülasyon ve fahiş fiyat uygulamalarının yaşandığı haberleri yer alıyor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak