Hanoi'nin banliyölerinde arazi fiyatları fırladı ama "her yerden satın almak başarıyı garantilemiyor"

Banliyö arazileri ve yerel alanların karma gelişmeleri

PropertyGuru Vietnam'ın üçüncü çeyrek emlak piyasası verileri, arazi piyasasının ilgi ve işlem açısından önemli ölçüde iyileştiğini gösteriyor. Ancak bu, özellikle kuzey illeri olmak üzere bazı bölgelerde hâlâ yalnızca yerel bir iyileşme.

Hanoi'nin dış mahallelerindeki bazı ilçelerde, 2023'ün ilk çeyreğine kıyasla arsa fiyatları önemli ölçüde arttı. Özellikle Hoai Duc ilçesindeki arsa fiyatları, metrekare başına ortalama 55 milyon VND'den metrekare başına 100 milyon VND'ye çıkarak %81 arttı. Dong Anh ilçesindeki arsa fiyatları, metrekare başına ortalama 41 milyon VND'den metrekare başına 63 milyon VND'ye çıkarak %53 arttı. Thanh Oai'deki arsa fiyatları ise metrekare başına ortalama 21 milyon VND'den metrekare başına 40 milyon VND'ye çıkarak %90 arttı.

Dikkat çekici bir şekilde, yalnızca üçüncü çeyrekte, Hanoi'nin dış mahallelerinde, başlangıç ​​fiyatının onlarca katı üzerinde kazanan fiyatlarla yapılan arazi açık artırmalarında anormallik belirtileri görüldü.

Bu anormallikle ilgili olarak, 500'den fazla emlakçının katıldığı anket verileri, emlakçıların %38'inin alışılmadık derecede yüksek açık artırma fiyatlarının Fomo ve spekülasyondan kaynaklandığını belirtti. Ayrıca, %29'u yasa değişikliklerinin fiyatları artırdığını, %21'i ise çıkar gruplarının banliyölerdeki arsa fiyatlarını şişirdiğini belirtti.

Hanoi'nin banliyölerinde son dönemde yaşanan arazi fiyatlarında yaşanan sert artışa rağmen, Hanoi Emlak Kulübü Başkan Yardımcısı Nguyen The Diep, eyalette zararları azaltma ve arazi fiyatlarını düşürme olgusunun hâlâ devam ettiğini ve özellikle maddi zorluklarla karşı karşıya olan insanları etkilediğini söyledi.

Ancak indirim oranı bir yıl öncesine göre daraldı. Örneğin, daha önce %40-50 oranında zarar kesintisi yapılan durumlar vardı, şimdi %20 civarında.

Uzman: Tüm arazi satın alımları başarılı olmuyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Piyasa Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, nisan ayından bu yana bazı yatırımcıların, son zamanlarda fiyatların keskin bir şekilde artmadığı bazı bölgelerde arazi satın alma yolculuğuna başladığını söyledi.

Bazı yatırımcılar, büyümek için arazi satın almaya başladı (İllüstrasyon: Duong Tam).

Bu kişiler genellikle bir adım öndedir, çünkü şu anda 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na göre ülke genelinde 105 il ve ilçede arazilerin bölünmesi ve satışı yasaktır.

Ancak Bay Chung, şu anda pozitifliğin yalnızca Hanoi'nin banliyö arazi piyasasında yerel düzeyde olduğunu ve diğer il ve bölgelere yayılmadığını söyledi. Arazi piyasasının birçok yerde belirgin bir pozitifliğe ulaşması 2025'in ikinci çeyreğine kadar mümkün olmayacak. Ancak, şu anda araziye yatırım yapmak, dalgalı bir seyir izlemek yerine, en az 1-3 yıllık orta vadeli bir sermaye toparlanması gerektiriyor.

Hanoi banliyölerindeki mevcut arazi fiyatlarının yüksek olduğunu ve risklerin ortaya çıkabileceğini kabul etti. Bu nedenle, yatırımcılar şu anda arazi yatırımı yapmak istiyorlarsa, eş zamanlı altyapıya sahip, iyi ekonomik gelişme gösteren, ancak son zamanlarda arazi fiyatları çok fazla artmamış bölgeleri ve yerleşim yerlerini aramalılar.

Aynı zamanda bu kişi, yatırımcıların "tüm yumurtalarını aynı sepete koymamaları", şu anda toplu alım yapmaları, bunun yerine yasal statüsü olan projeleri, iyi fiyatlı ürünleri veya yeterli olanaklara sahip lokasyonları seçmeleri gerektiğine inanıyor.

Bay Chung, "Emlakla ilgili üç yeni yasa yaklaşık iki aydır yürürlükte olmasına rağmen yatırımcı güvenini yalnızca olumlu yönde etkiledi. Bu nedenle, yasaların piyasaya nüfuz edip etkisini net bir şekilde görebilmemiz için biraz zaman gerekiyor," dedi.

Emlak uzmanı Nguyen Quoc Anh, arazi segmentinin potansiyelini değerlendiriyor, ancak bu "herhangi bir yerden satın almanın kazandıracağı" anlamına gelmiyor; her bölgeye ve her zamana bağlı. Önümüzdeki dönemde yatırımcıların daha dikkatli olmaları, para harcamadan önce verilere güvenmeleri ve doğru planlama bilgilerini analiz etmeleri gerekiyor.

"Arsa parsellerinin "zirvesine" ulaşan ve bunları satın alıp satmakta zorlanan veya acil paraya ihtiyaç duyduklarında zararlarını kapatmak zorunda kalan birçok yatırımcı oldu. Arsa parselleri arttı, ancak anketlere göre hala çok sakin olan bazı bölgeler var ve işlemler azaldı," diye paylaştı.

Yatırımcıların ekonomiye ve getirilere güven duymaya başladığı 2025 yılının ikinci çeyreğinden önce arsalara fazla ilgi gösterilmeyeceğini söyledi.

Uzman, 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden sonra, arazi piyasasında arzdan işlem faaliyetlerine kadar birçok önemli değişiklik yaşandığını değerlendirdi. Arazi segmenti daha olumlu bir yönde gelişerek, arazi çılgınlığı ve sanal fiyatlamaların azaldığını ve piyasa dalgalanmalarının oluştuğunu belirtti.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-nen-ven-ha-noi-tang-vot-nhung-khong-phai-mua-dau-cung-thang-20241011015106728.htm