Hanoi'nin banliyölerindeki dairelerin metrekare satış fiyatı 90 milyon VND'ye ulaştı

(Dan Tri) - Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki birçok dairenin metrekare fiyatı artık 70 milyon VND'nin üzerinde. Uzmanlar, insanların yalnızca ofislerde çalışması durumunda ev sahibi olma şansının neredeyse yok denecek kadar az olduğunu söylüyor.

Banliyödeki daire fiyatları metrekare başına 70 milyon VND'yi aştı

Dan Tri muhabirlerinin yaptığı araştırmaya göre, Hanoi'nin dış mahallelerindeki birçok apartman projesinin metrekare fiyatı 70 milyon VND'ye ulaşıyor.

Eco Green projesi (Tan Trieu, Thanh Tri bölgesi) metrekare başına 65 milyon VND ile 71 milyon VND arasında değişen fiyatlarla daireler satıyor. 3 yatak odalı olarak tasarlanan 85 m2'lik bu projedeki bir daire, metrekare başına 71 milyon VND'ye denk gelen 6 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor.

Thanh Tri bölgesinde Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... projelerinin satış fiyatları metrekare başına 45 milyon VND ile 56 milyon VND arasında değişiyor. Tecco Diamond projesinde 2 yatak odalı 65 m2'lik bir daire, acilen satışa çıkarılmış olmasına rağmen 3,65 milyar VND'ye mal oluyor; bu da metrekare başına 56 milyon VND'nin üzerinde bir rakama denk geliyor.

Hoai Duc bölgesinde, An Lac Green Symphony ve The Wisteria projelerinde dairelerin satış fiyatları metrekare başına yaklaşık 60 milyon VND ile 73 milyon VND arasında değişiyor. The Wisteria projesinde 3 yatak odalı 108 m2'lik bir daire 7,5 milyar VND'ye satılıyor; bu da metrekare başına 69 milyon VND'nin üzerinde bir rakama denk geliyor.

Ayrıca Hoai Duc bölgesindeki Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital... gibi diğer projelerin de metrekare fiyatları 43 milyon VND ile 53 milyon VND arasında değişiyor.

Hanoi'nin banliyölerindeki birçok dairenin metrekare fiyatı 70 milyon VND'nin üzerinde (Fotoğraf: Duong Tam).

Gia Lam bölgesinde, Vinhomes Ocean Park Kentsel Alanı'nda metrekare başına 80 milyon VND'den başlayan fiyatlarla 90 milyon VND'nin üzerine çıkan daireler bulunmaktadır. Vinhomes Ocean Park Kentsel Alanı'ndaki Masteri Water Front projesinde 62 m2'lik, 2 yatak odalı bir daire, metrekare başına yaklaşık 92 milyon VND'ye denk gelen 5,7 milyar VND'ye satışa sunulmaktadır.

Satıcı, ailenin 3 yatak odalı bir daireye taşınmak istediğini ve bu yüzden daireyi devrettiğini söyledi. Dairenin bedeli yatırımcıya erken ödenmiş ve Kasım ayında evi teslim almayı bekliyordu.

Ayrıca Vinhomes Ocean Park Kentsel Alanı'ndaki bazı diğer projelerde daire fiyatları 45 milyon VND/m2 ile 65 milyon VND/m2 arasında değişiyor.

Dong Anh bölgesinde, Intracom Riverside Vinh Ngoc'taki dairelerin satış fiyatları metrekare başına 52-64 milyon VND arasında değişmektedir. Kim Chung komünündeki CT3-CT4 daire projesinde ise metrekare başına 36 milyon VND ile 48 milyon VND arasında değişmektedir.

Uzman: Sadece ofiste çalışıyorsanız ev sahibi olma şansınız neredeyse sıfır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Quoc Khanh, meslekte geçirdiği 15 yıl boyunca beklemediği bir şeyin, banliyö dairelerinin metrekare fiyatının 60-70 milyon VND'ye yükselmesi olduğunu söylemişti.

Bay Khanh, artan daire fiyatlarıyla birlikte, özellikle orta ve düşük gelirli kişilerin konut edinmesinin giderek zorlaştığını belirtti. Günümüzde çalışanların ortalama maaşıyla, ev satın aldıklarında banka kredisi faizini ödemeye yetecek kadar paraları kalmayacağına dikkat çekti.

Emlak uzmanı Le Dinh Chung, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, Hanoi'de 2 yatak odalı ana dairenin ortalama fiyatının şu anda 4 ila 5 milyar VND arasında değiştiğini, bunun da metrekare başına 65-70 milyon VND'ye denk geldiğini söyledi.

Bu arada, Hanoi'de bir ailenin ortalama geliri yılda yaklaşık 200-250 milyon VND'dir. Ancak son dönemde daire fiyatlarındaki artış, tüm yaşam giderlerinin artmasına neden oldu. Dolayısıyla, artan maliyetler nedeniyle insanların tasarrufları da azaldı.

"Hanoi'deki mevcut ortalama gelir ve daire fiyatları göz önüne alındığında, sadece bir ofiste çalışıyorsanız ev sahibi olma şansınızın neredeyse sıfır olduğunu düşünüyorum. Bir ev satın alabilseniz bile, onlarca yıl biriktirmeniz gerekiyor," dedi.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Duong Tam).

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh'e göre, Hanoi'deki daire arzı son zamanlarda artmış olsa da hâlâ halkın ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Ayrıca, yeni arzın çoğu yüksek yatırım ve arsa maliyetleriyle yüksek standartlarda tamamlanmaya devam ediyor.

Mevcut yüksek yatırım maliyetleriyle birlikte yatırımcılar, eskisinden daha yüksek kârlar bekliyor. Birincil piyasadaki yüksek daire fiyatları, ikincil piyasadaki fiyatlarda ani bir artışa yol açtı.

Ancak Bay Dinh, son dönemde özellikle Hanoi'de daire fiyatlarında alışılmadık bir artış yaşandığını değerlendirdi. Bu durumun, ekonomik durum, piyasa ve halkın geliri henüz toparlanmamışken, çıkar gruplarının etkisi olduğu kesin. "Konut fiyatları yüksek, ancak alım satım işlemleri gerçekleşmedi. Bu, belirsiz amaçları olan bir yatırım grubunun oyunu olabilir," diye vurguladı.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm