Ho Chi Minh şehrinde kiralar, yeni konut arzının yetersizliği nedeniyle keskin bir şekilde arttı

Bir aydan uzun süredir kalacak yer arayan Tan Binh Endüstri Parkı'nda çalışan Bayan Ha Thu, pansiyon kiralarının geçen yıla göre önemli ölçüde arttığını söyledi. Örneğin, Bayan Thu'nun evinde aylık 3,5 milyon VND olan 25 metrekarelik bir odanın kirası artık aylık 4 milyon VND'ye çıktı. Otopark, elektrik ve su hizmetlerinin yanı sıra Bayan Thu'nun konaklama için aylık yaklaşık 6 milyon VND harcaması gerekiyor.

"Bu oda 3 kişilik ve kişi başı konaklama için aylık 2 milyon ödemek zorunda kalacağız. Ancak bu maliyet yine de oldukça yüksek çünkü bu oda sıkışık, havasız ve birçok başka kısıtlamaya sahip, bu yüzden kalacak başka bir yer arıyorum. Ancak bir aydan uzun süredir uygun konaklama yerlerinin fiyatları arttı veya doldu, bu yüzden grubumuz yeni bir konaklama yeri bulamadı," diye paylaştı Bayan Thu.

Piyasadaki büyümeye paralel olarak birçok ucuz motel de fiyatlarını artırmaya hazırlanıyor.

Benzer şekilde, motosiklet taksi şoförü Bay Tuan Hung da Binh Chanh bölgesinde 20 metrekarenin altındaki bir oda için aylık 2,3 milyon VND ödüyor. Daha önce bu odanın fiyatı aylık sadece 2 milyon VND idi, ancak yaklaşık 1 yıllık kiralama süresinin ardından, ev sahibi artan piyasa talebini fark ederek fiyatı artırdı.

Bay Hung şunları söyledi: "Aylık yaklaşık 10 milyon VND gelirim varken, fiyatı birkaç yüz bin VND artırmak benim için önemli bir miktar. Kira maliyetlerini düşürmek için yatakhane ve uyku kabini modellerinden kiralamaya geçmeyi planlıyorum. Bazı modellerin fiyatları benzer olsa da elektrik ve su dahil olduğu için ihtiyaçlarıma daha uygunlar."

Ho Chi Minh Şehri'nin birçok başka bölgesinde de yüksek kira fiyatları gözlemleniyor ve bu durum, evi olmayan ve pansiyonlarda, apartmanlarda veya daha lüks dairelerde kiralık evlerde yaşamak zorunda kalan birçok sakini etkiliyor. Ancak genel olarak, konut fiyatlarındaki artış, sanayi bölgeleri, okullar ve ofis binaları gibi talebin yüksek olduğu bölgelerde "sıcak" seyrediyor.

Batdongsan.com.vn'nin kiralık konut piyasası raporu, Mart 2024'te Ho Chi Minh Şehri'ndeki kiralık konut talebinin hızla toparlanma belirtileri gösterdiğini de gösteriyor. Özellikle Ho Chi Minh Şehri'nde daire aramaları %29, kiralık konut aramaları %33, müstakil ev aramaları %45 ve müstakil ev aramaları %86 arttı. Ho Chi Minh Şehri'nde kiralık konut talebinin en yüksek olduğu bölgeler Tan Phu (%55 artış), Tan Binh (%41 artış) ve District 7 (%42 artış).

Nisan 2024'te kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre %2 oranında hafif bir düşüş gösterse de, kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre %5 arttı. Özellikle kiralık konut talebi bir önceki aya göre %6 arttı.

Piyasaya yeni sunulan hizmetli daire ürünlerinin kira bedelleri de eski binalara göre yüzde 15-20 daha yüksek gerçekleşti.

Ayrıca, Batdongsan.com.vn'nin gayrimenkul tüketici psikolojisi raporu, son yıllarda artan konut fiyatlarının da etkisiyle, birçok gencin ev satın almak için birikim yapmaktan uzun vadeli ev kiralamaya yönelmesiyle, daire kiralama talebinin hızla arttığını gösteriyor. Bu eğilim, %43'lük bir oranla apartman tipi konutlarda yoğunlaşırken, bunu %18'lik payla müstakil evler ve pansiyonlar takip ediyor. Ayrıca, piyasaya göre konut kredilerindeki değişken faiz oranları hâlâ oldukça yüksek ve bu da birçok orta gelirli insanın ev satın almak için borçlanmaktan neredeyse korkmasına ve doğru ürünü seçememesine neden oluyor.

Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, "2023'ün ikinci yarısında ev satın almak için yeterli paraya sahip olmama faktörü, kiralama nedenlerinin %26'sını oluştururken, 2024'ün ilk yarısında ev satın almak için yeterli paraya sahip olmama faktörü, insanların ev kiralamayı tercih etmelerinin %33'ünü oluşturarak ana nedeni haline geldi" dedi.

Uzman ayrıca, daire fiyatlarının %30-40 oranında artmasıyla birlikte, gerçek alıcıların ve yatırımcıların genellikle bekleyip göreceklerini ve kiralık gayrimenkullere daha fazla ilgi göstereceklerini düşünüyor. Bu arada, daire ve kiralık ev segmenti, şehirlerdeki çalışanların büyük bir kısmını oluşturan işçilerin, öğrencilerin ve sanayi bölgesi çalışanlarının ihtiyaçlarını karşılıyor. Yüksek talep, bu segmentteki kira fiyatlarının önemli ölçüde artmasına ve kiracılar üzerinde baskı oluşturmasına neden oluyor. Finansal zorlukların üstesinden gelmek için, kiracıların merkezden uzakta bulunan daha küçük daireler veya evler bulmaları gerekiyor.

Kaynak: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html