Bankalar aracılığıyla yapılan gayrimenkul işlemlerinde vergi kaçırmak için "fiyat belirleme" fırsatları tükenmek üzere

TBMM'den geçen günlerde çıkan Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik yapılarak 1 Ocak 2025'ten itibaren yürürlüğe girecek. Kamuoyunu yakından ilgilendiren konu ise gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin bankalar aracılığıyla işlem yapma zorunluluğuna ilişkin düzenleme.

Bu Kanunun 48 inci maddesinde, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ve gayrimenkul projelerinde bedellerin sözleşmede taraflarca kararlaştırılması ve kanun hükümlerine uygun olması gerektiği hükme bağlanmıştır.

Proje yatırımcıları ve gayrimenkul işletmeleri, gayrimenkul iş sözleşmeleri kapsamında müşterilerden, Vietnam'da yasal olarak faaliyet gösteren yerel kredi kuruluşları veya yabancı banka şubelerinde açılan hesaplar aracılığıyla ödeme alırlar.

Proje yatırımcıları, gayrimenkul işletmeleri ve gayrimenkul hizmet işletmeleri, Vietnam'da yasal olarak faaliyet gösteren yerel kredi kuruluşları veya yabancı banka şubelerinde açılan hesaplar aracılığıyla müşterilerden gayrimenkul iş sözleşmeleri ve gayrimenkul hizmet iş sözleşmeleri kapsamında ödeme alırlar.

Küçük ölçekli gayrimenkul ticareti yapan kişiler, konut, inşaat işleri, ticari amaç dışında inşaat işlerinde inşaat kat alanı satışı yapan kuruluş ve kişiler için banka aracılığıyla ödeme yapılmasına ilişkin zorunlu bir düzenleme bulunmamaktadır.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 1 — Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin, 2025 yılında yürürlüğe girecek olan Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda bankalar aracılığıyla işlem yapmaları zorunlu olacak (İllüstrasyon fotoğrafı: Tien Tuan)

Daha önce, sözleşmede beyan edilen bedelin gerçek devir bedelinden (iki bedel) düşük olduğu gayrimenkul işlemlerinde sıkça rastlanan bir durumdu. Yetkililer, vergi kaçırmak amacıyla gayrimenkul devir bedellerinin yanlış beyan edildiği birçok vakayı da ele aldı, ancak bu durumun tamamen önlenemediği anlaşılıyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau, Dan Tri muhabirine bu durum hakkında konuşurken, sözleşme dışında fazladan parayla alım satım yaparken iki fiyat beyan etmenin işletmeler açısından vergi yasalarını ihlal etmek anlamına geldiğini belirtti. Ancak, ev alıcıları sözleşme dışında kalan tutar üzerinden vergi ödemekten kaçınmak ve böylece yatırımcıların vergi kaçırmasına yardımcı olmak için bunu kabul ediyor.

Bay Chau'ya göre, müşteriler yasayı ihlal ettiklerini bilseler bile bunu kabul ediyorlar; bunun nedeni kısmen yasal mekanizmanın gerçekten katı olmaması. Şu anda, gayrimenkul devir işlemleri için sözleşme bedeli üzerinden %2 kişisel gelir vergisi uygulamak gibi tek bir vergi hesaplama yöntemi mevcut. İşletmeler sözleşmede satış fiyatını gerçek fiyattan düşük gösterdiğinde, bu durum devletin gelirinin azalmasına neden oluyor.

Chau, hem müşterilerin hem de işletmelerin uzun vadeli zarar görmeden anında faydalar gördüklerini, çünkü bu durumun gayrimenkul piyasasındaki şeffaflık eksikliğine katkıda bulunduğunu vurguladı.

Giao dịch bất động sản qua ngân hàng sắp hết cửa vẽ giá để trốn thuế - 2 — Hanoi'de bir emlak projesi (Fotoğraf: Tran Khang).

Geçtiğimiz günlerde, gayrimenkul sektöründeki vergi kayıplarını önlemek amacıyla Maliye Bakanı Ho Duc Phoc , Kamu Güvenliği Bakanlığı'na , vergi kaçakçılığı belirtileri gösteren işlemleri sıkı bir şekilde ele almak üzere yerel polis teşkilatıyla koordineli hareket etmesi talimatını veren resmi bir yazı imzaladı.

Aynı zamanda Maliye Bakanlığı, Adalet Bakanlığı ile il ve ilçe Halk Komitelerine, Adalet Bakanlıklarının vergi daireleriyle yakın işbirliği yaparak noterlik kuruluşlarından, gayrimenkul proje yatırımcıları ve gayrimenkul işletmelerinin, vergilerin kanun hükümlerine göre hesaplanmasında esas olmak üzere, gerçek alım-satım bedeline göre noter tasdikli sözleşmelerde beyanda bulunmalarını talep etmelerini talep etti.

[reklam_2]
Kaynak