Sosyal konut için 120.000 milyar VND'lik paket: Kredi faiz oranlarının daha da düşürülmesi gerekiyor

120.000 milyar VND'lik paketten 23 projeye kredi imkanı

Nisan ayının başından bu yana Hükümet, sosyal konut ve işçi konutu projelerinin yatırımcılarına ve ev alıcılarına piyasadaki orta ve uzun vadeli kredi oranlarından %1,5-2 daha düşük faiz oranlarıyla kredi desteği sağlamak amacıyla 120.000 milyar VND tutarında bir kredi programı uygulamaya koydu. Bu, merakla beklenen bir kredi paketi. Ancak, Başbakan'ın defalarca talimat vermesine rağmen, kredi dağıtım hızı hala düşük. Şu anda sadece 23 proje kredi almaya uygun.

23 projenin toplam yatırım sermayesi 31.300 milyar VND'nin üzerindedir. Bu projelerin kredi talebi ise 12.300 milyar VND'nin üzerindedir. Binh Duong'da 4 proje; Da Nang'da 3 proje; An Giang, Kien Giang ve Tra Vinh'de 2'şer proje bulunmaktadır. Tay Ninh, Ha Tinh, Ba Ria-Vung Tau ve Bac Giang'da ise 1'er proje bulunmaktadır. Bac Ninh, şu anda 6 nitelikli sosyal konut projesiyle en fazla projeye sahip bölgedir.

Bu kredi paketinin faiz oranı, piyasa faiz oranından %1,5-2 daha düşük olacak şekilde düzenlenmiştir. Faiz oranları şu anda düştüğü için, bu paket kapsamındaki kredi faiz oranı da düşmektedir. Ancak, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh'a göre, sosyal konut satın almaya hak kazananlar için faiz oranı hâlâ yüksek.

Ho Chi Minh City, Thu Duc City'de bir sosyal konut projesi.

Bay Nguyen Chi Thanh, "Açıkçası, özellikle alıcılar için kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek için bir çözüme ihtiyacımız var. Ancak o zaman insanların zorlu konut ihtiyaçlarını çözebiliriz," dedi.

Devlet Bankası şu anda faiz oranlarını yaklaşık %6'ya kadar düşürüyor. Bay Thanh, uygun faiz oranının en fazla halktan toplanan mevcut faiz oranına, yani yaklaşık %6'ya eşit olması gerektiğine inanıyor. Genel olarak Vietnam halkının geliri, emlak fiyatlarından 20 kat daha düşük. Sosyal konut alıcılarının geliri ise çok daha düşük.

"Dünya genelindeki ülkeler 20-30 yıllık taksitlerle satın alıyor, Vietnam'ın 5 yılda ödeme yapması gibi bir durum söz konusu değil. Bu sadece ilk çözüm. Gerçekte, ABD, Güney Kore ve Singapur gibi önde gelen gelişmiş ülkelerin hepsi 20-30 yıllık taksitlerle ödeme yapmak zorunda," dedi Bay Nguyen Chi Thanh.

İşletmeler kredi almaya hak kazanmakta zorlanıyor

Plana göre, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketine 4 devlet ticari bankası (Vietcombank, Agribank, BIDV ve VietinBank) katılacak. Her banka yaklaşık 30.000 milyar VND harcayacak. BIDV ve Agribank şu anda kredi vermeye başladı. Ancak gerçekte, tüm bölgelerde krediye uygun onaylı projeler bulunmuyor. Peki kredi koşulları nasıl karşılanacak ve kalan projelerde hangi zorluklar yaşanıyor?

Proje, 170.000 kişinin çalıştığı 4 sanayi bölgesinin yakınında, 5 hektardan büyük bir alanda yer alan 16 apartmandan oluşuyor. Bu kadar büyük bir ölçek ve avantajlı konumuyla proje, çalışanlar ve düşük gelirli kesimler için sosyal konutlara olan yoğun talebi karşılayabilir, ancak şimdi banka kredisi talep eden yatırımcı da tereddüt ediyor.

"120.000 milyar VND tutarındaki paketi borçlanmaya uygunuz. Ancak bu satış hızıyla tüm daireleri satmamız 10 yıl sürebilir. Borçlanmaya uygun olsak bile, banka faizini ve kredi anaparasını ödememiz gerektiği için borç almaya cesaret edemeyiz. Ancak parayı nereden bulacağımızı da bilmiyoruz," dedi EverGreen Bac Giang Sosyal Konut Projesi Direktörü Bay Nguyen Trung Kien.

Ev inşa etmek için borçlanmanın zor olması ve ev alıcılarının koşullarının da zor olması, piyasanın fazla ilerlememesine neden oluyor.

Şu anda sosyal konut dairesi satın alma şartlarını tam olarak karşılayan sadece 544 dava var, bu da dairelerin yüzde 90'ından fazlasının alıcıların şartları sağlamaması nedeniyle satılamaması anlamına geliyor.

Bac Giang eyaleti, 2025 yılına kadar 27.700'den fazla daireye sahip 14 sosyal konut projesi inşa edip tamamlayacak. Bu hedefin sadece 2 yıl içinde tamamlanması gerekiyor, ancak mevcut koşullar altında projelerin bu sermaye kaynağını ödünç alması zor.

"Yüzde 100 saha temizliği gerektiren bir konut projesi için bu çok zor ve uzun zaman alıyor. Bac Giang'daki bir proje şu anda şartları karşılıyor, ancak kredi almaya hak kazanan 13 diğer proje için başvuruda bulunmak çok zor," dedi Bac Giang Eyaleti İnşaat Departmanı Müdürü Bay Vuong Tuan Nghia.

Aynı zamanda birçok yerel yönetim, ev alıcılarına daha fazla faiz oranı desteği sağlanmasını ve düşük gelirli çalışanlar için erişim koşullarının genişletilerek piyasaya talep yaratılmasını önerdi.

Köklü çözümlere ihtiyaç var

İnşaat Bakanlığı ayrıca 22 önemli yerleşim yerinden kredi ihtiyaçları ve tercihli kredi paketlerinin uygulanmasındaki zorluklar ve sorunlar hakkında rapor talep etti.

İnşaat Bakanlığı istatistiklerine göre, bu yılın ilk 6 ayında ülke genelinde toplam 18.800'e yakın konuttan oluşan 9 sosyal konut projesi başlatıldı. Mevcut ilerlemeyle, 2025 yılına kadar 400.000'den fazla sosyal konut projesini tamamlama hedefi, daha köklü çözümler gerektiren büyük bir zorluk teşkil ediyor.

Ulusal Finans ve Para Politikası Danışma Kurulu üyesi Dr. Can Van Luc, "Kredi kuruluşları şubelere uygulama talimatı verdi. Mevcut durum, sosyal konut arzına, yani İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimlerin sağlayacağı proje listesine bağlı. İkincisi ise, bu paketin vatandaşlar, ev sahipleri ve işletmeler tarafından benimsenmesi kapasitesi," dedi.

İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Müdürü Bay Hoang Hai, "Yatırımcıların ve yerel yönetimlerin borç alabilmeleri için yönetmeliklere uygun prosedürleri tamamlamaları zaman alıyor. İlk dönemin biraz yavaş olabileceğini düşünüyorum, ancak ilerleyen dönemde yerel yönetimler ekspertiz işlemlerini eş zamanlı olarak tamamladığında ödemeler çok hızlı olacak," dedi.

Gayrimenkul piyasasını kurtarmaya yönelik çözümlerin 2023'ün ilk yarısında olduğu kadar geniş bir şekilde sunulduğu söylenebilir. Özellikle 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketi, zorlu ekonomik koşullar altında 1 milyon sosyal konut inşa etme projesinin hayata geçirilmesi için bir "can simidi" olarak görülüyor. Ancak proje, ancak insanlar ve işletmeler bu kredi paketine erişebildiğinde gerçek bir anlam kazanıyor. Sermayeye sahip olup da kredi verememenin uzaması, özellikle sosyal konut talebinin en yüksek olduğu Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde bir paradoks oluşturuyor. Bu şehirlerde şu anda 120.000 VND tutarındaki kredi paketini almaya uygun bir proje bulunmuyor. Bu, üzerinde düşünülmesi gereken bir konu.

Kaynak bağlantısı: https://baolaocai.vn/goi-120000-ty-dong-cho-nha-o-xa-hoi-can-ha-them-lai-suat-cho-vay-post371359.html