DNVN - Savills Hanoi Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Hong Van, metro istasyonunun sağladığı avantajların, çevredeki gayrimenkul fiyatlarının genel fiyat artışına kıyasla %5-15 oranında artmasına neden olduğunu belirtti. Metro hattı, güzergahı boyunca gayrimenkul değerinin artmasına katkıda bulunacaktır.
Hanoi'de halihazırda iki faal metro hattı bulunuyor: 2A ve 3 numaralı hatlar. Cat Linh İstasyonu'ndan Yen Nghia İstasyonu'na kadar uzanan 2A numaralı hat, toplam 13 km uzunluğuyla Kasım 2021'de hizmete girdi. Bu metro hattında 12 istasyon var: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe ve Yen Nghia.
2A numaralı hat, her iki yönde saatte 8 tren seferiyle, tren başına 960 yolcu kapasitesiyle, 35 km/sa işletme hızı ve 80 km/sa azami hızıyla hizmet vermektedir. 2023 yılında, bu hattı kullanan ortalama yolcu sayısı günde yaklaşık 29.600 olmuştur.
Metro Hattı 3 (1. Aşama), Nhon İstasyonu'ndan Hanoi İstasyonu'na kadar uzanır ve Nhon'dan Cau Giay'a ve tersine yönde yükseltilmiş bir bölümü vardır. Bu metro hattı, 8,5 km uzunluğunda olup Ağustos 2024'ün başlarında hizmete girmiştir. Mevcut metro hattında şu istasyonlar bulunmaktadır: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Ulusal Üniversite, Chua Ha ve Cau Giay.
Bu metro hattı, her iki yönde saatte 8 tren seferiyle, tren başına 920 yolcu taşıyarak, saatte 35 km hızla ve maksimum 80 km hızla hizmet vermektedir. Açılış aşamasında (ücretsiz), bu hatta günde yaklaşık 60.000 yolcu seyahat etmiştir. Bu aşama sona erdikten sonra yolcu sayısının azalması beklenmektedir.
Hanoi, 2A hattı, 3 ve 5 numaralı hatların kalan kısımları da dahil olmak üzere 97 km'lik metro hattını 2030 yılına kadar tamamlamayı hedefliyor.
Savills Hanoi Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Bayan Nguyen Thi Hong Van'a göre, özellikle Ulusal Meclis tarafından kabul edilen ve trafik sıkışıklığını ve emisyonları azaltmak amacıyla özel araçların şehir merkezine girişini kısıtlamayı hedefleyen 2024 Başkent Yasası'ndan sonra, insanlar metro sistemini giderek daha fazla kullanacaklar.
Savills verileri, metro istasyonlarının çevresindeki gayrimenkul fiyatlarının diğer bölgelere kıyasla daha iyi oranlardan faydalanacağını gösteriyor. Singapur'da, 2012'de Circle Line hattı faaliyete geçtiğinde, insanlar bu hattın 400 metre yakınındaki dairelerin fiyatlarının, bu mesafenin dışındaki dairelere göre yaklaşık %15 daha yüksek olmasını kabul etmeye razıydı.
Kuala Lumpur'da, tren istasyonlarının 800 metre yarıçapındaki ortalama daire fiyatı (2017-2018), şehir genelindeki ortalamadan %30 daha yüksekti. Bangkok'ta ise metro hatlarına yakın gayrimenkul fiyatları, istasyona olan mesafeye bağlı olarak %7-21 oranında artmaktadır.
Ho Chi Minh Şehrinde, metro hatları boyunca yer alan dairelerin fiyatları, piyasaya sürüldüklerinden beri sürekli olarak artış gösterdi ve konuma bağlı olarak ortalama %35-70 arasında bir artış yaşandı. Bazı durumlarda, projelerin değeri 2015 ile 2023 yılları arasında ikiye katlandı. Örneğin, Savills'in belirttiğine göre, şehir merkezini Thu Duc şehrine bağlayan metro hattına yakın konumda bulunan ve 2014 sonlarında piyasaya sürülen Masteri Thao Dien apartmanlarının fiyatları 2015 yılında 35-39 milyon VND/m2 arasında değişirken, 2024 yılının ikinci çeyreğinde ikinci el piyasasında 69-75 milyon VND/m2'ye ulaştı.
“Hanoi'de, Cau Giay - Nho Son metro istasyonunun 500 metre yarıçapındaki Cau Giay bölgesinde dairelerin ortalama fiyatı, 2023'ün 3. çeyreğinden 2024'ün 3. çeyreğine kadar bir yılda %40'ın üzerinde arttı. Bu metro hattından daha uzaktaki bölgelerdeki fiyat artış verilerini de inceledik ve arz yetersizliği nedeniyle piyasadaki daire fiyatlarının, konuma bağlı olarak ortalama %25-35 oranında arttığını tespit ettik.”
"Bu durum, metro istasyonunun avantajlarının, genel fiyat artışına kıyasla çevredeki gayrimenkul fiyatlarında %5-15'lik bir artışa da katkıda bulunduğunu gösteriyor," dedi Bayan Van.
Savills Hanoi uzmanlarına göre, metro hattı güzergahı boyunca gayrimenkullerin değerini artıracak. Daha da önemlisi, metro sistemi Hanoi sakinlerinin sosyal yaşamını önemli ölçüde iyileştirecek.
Hoai Anh
[reklam_2]
Kaynak: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ha-noi-bat-dong-san-tang-gia-nho-nha-ga-metro/20240927121204379
Yorum (0)