Hanoi'de yatırımcıları denetlemek için sıkı ihale düzenlemeleri var.

Hanoi'deki arazi kullanım projeleri için yatırımcı seçme ihale süreci, arazi kullanım verimliliğini artırmak ve şeffaflığı sağlamak amacıyla daha sıkı kriterlerle yeni bir aşamaya girdi.

Hanoi'de yatırımcıları denetlemek için sıkı ihale düzenlemeleri var.

Hanoi'deki arazi kullanım projeleri için yatırımcı seçme ihale süreci, arazi kullanım verimliliğini artırmak ve şeffaflığı sağlamak amacıyla daha sıkı kriterlerle yeni bir aşamaya girdi.

Bu durum, sosyo -ekonomik kalkınma için arazi kaynaklarının en üst düzeyde değerlendirilmesi, kentsel planlama ve kırsal yerleşim alanlarına yapılan dağınık ve kontrolsüz yatırımların sınırlandırılması açısından önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir.

Hanoi Halk Konseyi, 21. Oturum'da (özel oturum), arazi kullanan projeler için yatırımcı seçimine ilişkin ihale sürecine ilişkin kriterleri belirleyen bir Kararname kabul etti. Kararname kapsamındaki projeler arasında karma kullanımlı kentsel alanlar ve eş zamanlı altyapı geliştirmeyle ilişkili kırsal yerleşim alanları yer alıyor.

Yeni düzenlemelere göre, ihaleye çıkabilmek için projelerin bir dizi önemli koşulu karşılaması gerekiyor. Öncelikle, projenin 1/2.000'lik imar planı veya onaylı detaylı planı olan bir alanda yer alması gerekiyor. Bu, projelerin kentsel gelişim stratejileri ve ilçe düzeyindeki arazi kullanım planlarıyla uyumlu olmasını sağlıyor.

Arazi kullanım projelerine yönelik ihaleler, şehrin özel sektörden finansal kaynakları harekete geçirmesine yardımcı oluyor.

Ayrıca, arazi kullanım biçimlerinin açıkça tanımlanması ve yönetimde çakışmaların önlenmesi amacıyla çıkarılan 2024 tarihli Arazi Kanunu hükümlerine göre proje arazi kullanım hakkı ihalesine konu edilememektedir.

Ayrıca, ölçek kriterleri de sıkı bir şekilde belirlenmiştir. Kentsel alanlar için, proje, planlamaya göre en az bir veya daha fazla konut birimi veya inşaat planlamasında konut birimi açıkça tanımlanmamışsa 20 hektar veya daha büyük bir alan olacak şekilde eş zamanlı altyapı yatırımı sağlamalıdır.

Kırsal yerleşim alanları için projenin onaylı detaylı bir plana sahip olması ve altyapı inşaatının eş zamanlı olarak yürütülmesi zorunludur. İhaleye katılan arsaların ayrıca Şehir Halk Meclisi tarafından onaylanan listede yer alması gerekmektedir.

İhale kriterlerinin sıkılaştırılması, yatırımcıların finansal kapasitelerinin garanti altına alınmaması nedeniyle birçok kentsel projenin terk edilmesi veya tamamlanmaması sorununun üstesinden gelmek için gerekli görülmektedir. Birçok planlama uzmanı, önceki dönemde birçok kentsel alan projesinin ruhsatlandırıldığını ancak yavaş veya taahhüt edildiği gibi uygulanmadığını, bunun da arazi kaynaklarının israfına yol açtığını ve şehrin genel planlamasını etkilediğini belirtmiştir.

Kent Halk Meclisi Ekonomi-Bütçe Komitesi'nin inceleme raporuna göre, bu kararın kabul edilmesi Hanoi'nin yatırımcıları değerlendirmek için daha fazla araca sahip olmasına yardımcı olacak ve yalnızca projeleri zamanında hayata geçirebilecek ve kaliteyi sağlayabilecek yeterli kapasiteye sahip birimleri seçecek. Yeni düzenlemenin öne çıkan özelliklerinden biri de projenin konut geliştirme programı ve kentsel gelişim programıyla uyumlu olması gerekliliği.

Şehir Halk Konseyi ayrıca, Şehir Halk Komitesi'nden uygulanabilirliği sağlamak için uygulama süreciyle ilgili ek içerikleri gözden geçirmesini ve eklemesini talep etti. Hanoi Adalet Bakanlığı temsilcisine göre, bu karar, özellikle İhale Kanunu ve 2024 Arazi Kanunu olmak üzere mevcut yasal düzenlemelerle çakışmadığından emin olmak için dikkatlice değerlendirildi.

İhale sürecinin en büyük zorluklarından biri, yatırımcıları cezbedecek koşullar yaratırken, spekülasyon ve verimsiz arazi kullanımını önlemek için sıkı bir kontrol sağlamaktır. Emlak piyasasının toparlanma belirtileri göstermesine rağmen hâlâ risklerle dolu olması nedeniyle, Hanoi'nin yatırımcı seçiminde şeffaf, kamuya açık ve oldukça rekabetçi bir mekanizmaya ihtiyacı vardır.

Ekonomi uzmanlarına göre, arazi kullanım projelerine ihale açmak, şehrin özel sektörden finansal kaynak elde etmesine yardımcı olmakla kalmıyor, aynı zamanda kentsel alanların daha sürdürülebilir bir yönde gelişmesine de katkıda bulunuyor. Ancak, kriterlerin aşırı engellere dönüşmemesi ve gerçekten yetenekli işletmeler için zorluklara yol açmaması için uygulama sürecinin yakından denetlenmesi gerekiyor.

Yüksek onay oranıyla Hanoi Halk Konseyi Kararnamesi resmen yürürlüğe girerek kentsel arazi fonlarının yönetimi ve işletilmesinde yeni bir dönem başlattı. Yatırımcılar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul işletmelerinin kalkınma stratejilerini doğrudan etkileyeceği için bu değişiklikleri yakından takip ediyor.

Source: https://baodautu.vn/ha-noi-quy-dinh-dau-thau-chat-che-de-sang-loc-nha-dau-tu-d249308.html