Gayrimenkul piyasasında çıkarları dengelemek, kolaydan zora (Bölüm 2): İhaleyi kazandıktan sonra, konut arsası terk ediliyor.

(Baothanhhoa.vn) - Arazi kullanım haklarının başarılı bir şekilde ihale edilmesinin ardından, birçok yerleşim alanında henüz ev inşa edilmedi veya tamamlanmamış evler bitirilip insanlar yerleşti. Bu arada, düşük gelirli birçok insan, işçi ve emekçi için "iş kurmak" için bir parça araziye sahip olma hayali hala bir lüks olarak kalıyor.

Ha Lai beldesinin (Ha Trung) merkezi yerleşim alanı elverişli bir konumda olmasına rağmen, buraya ev inşa etmek için gelenlerin sayısı azdır.

Terk edilmiş arazi

Nisan 2024'te, Ha Lai (Ha Trung) beldesinin merkezi yerleşim bölgesinde, 41 kırsal arsanın kullanım hakkı için 29,78 milyar VND başlangıç ​​fiyatıyla bir açık artırma düzenlendi. Açık artırmanın ardından, bu arsaların tamamı yatırımcılar tarafından toplam 38,53 milyar VND'lik bir teklifle satın alındı. Açık artırma sayesinde, devlet bütçesi başlangıç ​​fiyatına kıyasla 8,75 milyar VND'ye varan ek bir gelir elde etti. Bu arada, ortalama olarak, buradaki her metrekare konut arsasının maliyeti 4,75 milyon VND olup, bölgedeki insanların yaşam standartlarının üzerinde değildir. Ancak, Ha Trung ilçesi Tarım ve Çevre Müdürlüğü tarafından sağlanan açık artırmayı kazanan kişilerin listesine göre, Ha Lai beldesinden sadece 3 yatırımcı vardı. Geri kalanların çoğu Yen Dinh, Hoang Hoa ilçeleri, Thanh Hoa şehri... hatta Hanoi'den yatırımcılardı.

Her zamanki gibi, başarılı açık artırmanın üzerinden 1 yıldan fazla zaman geçmesine rağmen, Ha Lai beldesinin merkezinin hemen arkasında, elverişli ulaşım konumuna rağmen, bu yerleşim alanı hala "sessiz modda". Geniş alanda sadece birkaç ev inşaat halinde. Bu ev sahipleri, arazi kullanım haklarını yatırımcılardan geri almak için, ilk açık artırma fiyatına kıyasla 20 milyon ila 50 milyon VND/parsel fiyat farkıyla para harcamak zorunda kaldıklarını söylüyorlar. Bu bölge boyunca, elektrik direklerine asılmış veya bitişik evlerin duvarlarına boyanmış, satılık arsa ilanları içeren birçok telefon numarası bulunuyor. Buradaki insanlar, bu bölgedeki her metrekarelik konut arsasının ortalama 6 milyon VND'ye, yani ilk açık artırma fiyatından yaklaşık 2 milyon VND/m2 daha yüksek fiyata satışa çıkarıldığını söylüyor.

Ha Trung ilçesi Tarım ve Çevre Dairesi Başkanı Sayın Nguyen Van Thinh'e göre, 2024 yılında ilçede 13 yerleşim bölgesinde 165 konut arsasının kullanım hakkı ihale edilmiş ve toplam ihale geliri yaklaşık 168,45 milyar VND'ye ulaşarak başlangıç ​​fiyatının yaklaşık 39 milyar VND üzerinde gerçekleşmiştir. Arazi temizleme ve teknik altyapı yatırımları düşüldükten sonra, arazi kullanım haklarının ihalesi yoluyla devlet bütçesinden 163 milyar VND'nin üzerinde gelir elde edilmiştir. Ancak, sadece yeni ihale edilen arazilerde değil, yıllar önce başarılı bir şekilde ihale edilen arazilerde de konut inşa etmek için gelenlerin oranı yüksek değildir; bu oran, ilçenin kırsal kesimlerinde yaklaşık %10, merkez bölgesinde ise yaklaşık %20 civarında seyretmektedir.

Benzer şekilde, Thieu Hoa bölgesinde, 45 numaralı Ulusal Karayolu'ndan Thieu Hoa kasabasındaki Dinh Tan köyüne kadar uzanan yol boyunca yer alan konut altyapı projesi kapsamında, Mayıs 2024'ten itibaren 41 adet kentsel arsa için konut arsa kullanım haklarının ihalesi tamamlandı. İhaleyi kazanarak elde edilen toplam tutar, başlangıç ​​fiyatından 22,48 milyar VND daha yüksek olan 83,68 milyar VND oldu. Ancak, bu arazinin tamamına şimdiye kadar sadece 2 ev inşa edildi. Bölge sakinleri, kalan arsaların ihale fiyatından 1,5 milyon - 3 milyon VND/m2 daha yüksek fiyatlarla satışa sunulduğunu belirtiyor.

Sadece yerel yönetimlerde değil, Thanh Hoa şehrinde de birçok imar bölgesinde uzun zamandır arsa kullanım hakları ihaleleri tamamlanmış durumda, ancak doluluk oranı oldukça düşük. AEON MALL Alışveriş Merkezi yakınlarındaki bölgede (Quang Thanh mahallesi), birçok bölgede uzun zamandır ihaleler tamamlanmış olmasına rağmen, evler hala seyrek olarak inşa edilmiş durumda. Ayrıca, Hoang Dai beldesinde, 12100 numaralı imar bölgesinde 2024 yılından bu yana 204 konut arsası için arsa kullanım hakları ihaleleri tamamlanmış olmasına rağmen, bugüne kadar sadece 1 ev inşa edildi...

Sosyal sorunlar

Konut ve Gayrimenkul Piyasa Yönetimi Dairesi (İnşaat Dairesi) Başkanı Sayın Nguyen Manh Tuan'a göre, arazi kullanım hakları ihaleleri yoluyla arazi tahsisi ve kiralaması olumsuz durumları sınırlamış, yerel bütçeye büyük bir gelir kaynağı sağlamış ve altyapıya yeniden yatırım yapılmasına katkıda bulunarak ilin sosyo -ekonomik kalkınma hedeflerine hizmet etmiştir. Bununla birlikte, önceki yıllarda başarılı bir şekilde ihale edilen planlı araziler arasında doluluk oranı hala düşüktür. Bu oran Thanh Hoa şehrinde sadece yaklaşık %20 iken, şehir merkezinden uzak ilçelerde ve bölgelerde sadece yaklaşık %10'dur.

Thanh Hoa şehrinin Hoang Dai beldesindeki 12100 numaralı imar alanı 2024 yılında ihaleye çıkarılmak üzere tamamlanmıştı, ancak bugüne kadar sadece 1 ev inşa edildi.

Bu, eyalette binlerce konut arsasının terk edildiği anlamına geliyor. Yatırımcılar hala arsaları stokluyor ve kâr elde etmek için fiyatların yükselmesini bekliyor; bu da gayrimenkul piyasası için potansiyel bir risk oluşturuyor. Bu arada, düşük gelirli kişiler, işçiler ve emekçiler, arsa fiyatları her zaman karşılayabilecekleri mali kaynaklardan çok daha yüksek olduğu için konut arsasına erişmekte hala zorluk çekiyorlar.

Örneğin, Thanh Hoa şehrinin Nam Ngan mahallesine bağlı Nam Son 2 bölgesinde yaşayan 40 yaşındaki Bay Nguyen Phi Hung'un durumunu ele alalım. Kendisi ve eşi serbest meslek sahibi, gelirleri çok az ve 3 küçük çocuklarını büyütmek zorundalar, bu yüzden hala erkek kardeşinin ailesi ve anne babalarıyla birlikte yaşıyorlar. Bay Hung şöyle dedi: "Biriktirdiğimiz ve borç aldığımız parayla, eşimle birlikte gelecekte ev inşa etmek için arsa satın almak üzere birçok imar planına başvurduk. Ancak fiyatlar çok yüksek, küçük bir alan neredeyse 3 milyar VND, eşimle birlikte bunu karşılayamayız. Bu arada, sosyal konut satın almak için başvurmak da bizim için çok zor."

Hâlâ konut için arsa ihtiyacı olan ancak imar bölgelerinde ilan edilen fiyatlara ulaşamayan birçok insan var. Bu arada, terk edilmiş olsalar bile, bu arsalar üzerinde hâlâ kayıt dışı işlemler gerçekleşiyor; kâr elde etmek için arsa biriktirmek isteyen kişiler arasında alım satım yapılıyor. Bu gerçeklik, arsa fiyatlarının sürekli yükselmesine katkıda bulunuyor. Ve gerçek ihtiyacı olan insanlar, konut için arsa satın almakta daha da zorlanıyor.

Arazi tahsisi ve arazi kullanım hakları ihalesi yoluyla arazi kiralamanın, devlet bütçesi gelirlerini artırmaya ve birçok diğer ekonomik sektörün gelişimini desteklemeye katkıda bulunan, sağlıklı bir gayrimenkul piyasasının sağlanmasına yardımcı olan iki yönlü bir süreç olduğu teyit edilmelidir. Ancak, düşük gelirli birçok hane halkının, işçinin ve emekçinin gerçek ihtiyaçları varken konut arsası satın alamaması, terk edilmiş arazilerin hikayesi zorlu bir sosyal sorundur. Devletin, yatırımcıların çıkarlarını nasıl uzlaştıracağımız ve halkın büyük çoğunluğu için konut arsası sorununu nasıl çözeceğimiz basit bir mesele değildir.

Makale ve fotoğraflar: Dong Thanh

Son makale: Makroekonomik politika ihtiyacı

Kaynak: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-2-sau-trung-dau-gia-dat-o-bi-bo-hoang-248348.htm