Komşular sıva yapılmasına izin vermezse ne yapılmalı?

Günümüzde 2015 tarihli Medeni Kanun'un 248. maddesinde bitişik taşınmazların kullanılması ilkesi "hak sahibi olan taşınmazlara ilişkin hakların kullanılmasını engellememek veya zorlaştırmamak" şeklinde düzenlenmiştir.

Buna göre, komşular ev inşa ederken, komşu gayrimenkul sahipleri, komşularının 2015 tarihli Medeni Kanun'un XIV. Bölümü'nde belirtilen, ortak yürüme yollarını kullanma hakkı, su borusu döşeme hakkı, elektrik kablosu çekme hakkı vb. (gerekirse) komşu gayrimenkuller üzerindeki haklarını kullanmalarını zorlaştıramaz veya engelleyemezler.

Ancak mevcut yasada komşunun evine duvar sıvamak için iskele kurulması durumu düzenlenmiyor.

Dolayısıyla, bir ev inşa ederken komşusu duvara sıva yapılmasına izin vermezse, müteahhit öncelikle komşuyla görüşüp anlaşarak bu hakkını kullanmalı ve komşunun evine boya, harç vb. dökülmesi gibi bir zarar meydana gelirse tazminat teklifinde bulunmalıdır.

Gerçekte, ev inşa eden ancak komşuları tarafından engellenen, duvarları sıvamalarına izin verilmeyen çok sayıda vaka vardır. (Fotoğraf: İllüstrasyon)

Müzakerelerin başarılamaması halinde Halk Komitesi üçüncü taraf arabulucu olarak hareket edebilir.

Mevcut yasa, araziyle ilgili anlaşmazlıklar ortaya çıktığında devletin, tarafları önce birbirleriyle veya yerel düzeyde arabuluculuk yoluyla uzlaşmaya teşvik ettiğini öngörmektedir. Dava açılmadan önce arabuluculuk zorunludur.

Uzlaşma hala mümkün değilse, evinizin inşaatçısı belediye veya mahallenin Halk Komitesine şikayette bulunabilir (2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 235. maddesinin 2. fıkrasında belirtildiği gibi) veya bölge mahkemesinde dava açabilir.

Ayrıca, arazi kullanıcılarının haklarının kullanılmasında ısrarla engelleme veya zorluk çıkarma eylemleri, 123/2024/ND-CP sayılı Kararnamenin 15. maddesinin 2. ve 3. fıkraları hükümlerine göre cezalandırılacak ve 5.000.000 VND'den 10.000.000 VND'ye kadar para cezasına çarptırılacaktır.

Arazi kullanımını ve arazi kullanıcılarının haklarını kullanmasını engelleyen veya zorlaştıran eylemler, 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 11. maddesinin 10. fıkrası hükümlerine göre yasak fiillerdir. Buna göre, yasak fiilleri işleyenlere 5 ila 10 milyon VND arasında para cezası verilecektir.

Chau Per

Kaynak: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html