Da Nang'daki gayrimenkul sektörlerinin çoğunda arz önemli ölçüde azaldı.

Daireler hariç diğer tüm segmentlerde düşüş yaşanıyor.

DKRA Gayrimenkul Hizmetleri Grubu (DKRA Group), 17 Ocak'ta " Da Nang ve çevresindeki 2023 Konut Gayrimenkul Piyasası Raporu"nu duyurdu ve piyasadaki önemli gelişmeleri sunarak 2024 yılına ilişkin bazı tahminlerde bulundu.

Buna göre, 2023 yılında Da Nang şehri ve çevresindeki emlak piyasası, daire segmentindeki arz ve talep açısından olumlu sinyaller alacak. Diğer segmentlerin çoğu ise 2022'den bu yana düşüşünü sürdürecek.

Daireler hariç, Da Nang şehri ve çevresindeki diğer gayrimenkul segmentleri 2023 yılında düşüş gösterecek. İnternetten alınan illüstrasyon fotoğrafı

Gayrimenkul projelerinde hukuki süreçlerdeki engellerin kaldırılması, kredi faiz oranlarının düşürülmesi, devlet politikalarının "geçirgenleşmesi" yönünde olumlu adımların atılmasıyla 2024 yılına girilirken, piyasanın toparlanmasının hızlanması bekleniyor.

2022'ye kıyasla daha olumlu sinyaller alan daire segmenti hariç, diğer segmentlerin çoğunda arz ve genel pazar talebinde önemli düşüşler görüldü.

Özellikle Da Nang şehri ve çevresindeki pazarda 2023 yılında 8 projenin satışa açıldığı ve yaklaşık 696 adet yeni arsa arzının gerçekleştiği, 2022 yılına kıyasla %74 oranında önemli bir düşüş yaşandığı kaydedildi.

Yeni arzın emilim oranı geçen yıla göre sadece %15 azalarak %31'e (yaklaşık 218 parsel) ulaştı.

İşlemler ağırlıklı olarak yılın ilk 6 ayında gerçekleşti ve Da Nang şehrinde 44,5 - 59,5 milyon VND/m2, Quang Nam ilinde ise 10,6 - 11,3 milyon VND/m2 fiyatlı ürünlere odaklanıldı.

Birincil fiyat seviyesi, bir önceki lansmana göre ortalama %7 ila %9 arasında bir düşüş kaydetti. Yatırımcılar, piyasa talebini canlandırmak için iskonto politikaları, kâr taahhütleri, banka destekleri... uyguladı.

İkincil pazarda, yerel olarak hukuki sorunların yaşandığı, uygulamada gecikmeler yaşandığı, kitapların müşterilere yavaş iletildiği vb. ürün gruplarında yılbaşına göre ortalama %8 - %10 oranında düşüş kaydedildi.

Daire pazarında yıl içerisinde satışa sunulan 14 proje kaydedildi. Tüm pazarın birincil arzı 2022 yılına göre %29 artışla yaklaşık 1.731 üniteye düştü ve çoğunlukla Da Nang şehrinde yoğunlaştı.

Birincil arzın emilim oranı yaklaşık %42'ye, yani 734 üniteye ulaştı ve bir önceki yıla göre %66 arttı. Tüm pazarın genel talebi 2022'ye göre %9 puan arttı, ancak bu artışın büyük kısmı Da Nang şehrinin Ngu Hanh Son bölgesinde yeni başlatılan bir projeden geldi.

İşlemler, mali potansiyeli güçlü, saygın yatırımcılar tarafından geliştirilen, hukuki süreçleri tamamlanmış, metrekare fiyatı 50-60 milyon VND arasında değişen orta segment projelerde yoğunlaşıyor.

Projenin sonraki aşamalarında birincil satış fiyatlarında yüzde 3 ila 5 arasında hafif bir artış kaydedildi ancak yatırımcının hızlı ödeme indirimleri, anapara ve faiz ödemesiz dönemleri gibi birçok politikasıyla desteklendi.

Gayrimenkul likiditesinin önümüzdeki dönemde de birçok zorlukla karşılaşmaya devam etmesi bekleniyor.

İkincil piyasada ise çoğu satıcı, likiditeyi artırma umuduyla, yılbaşına göre proaktif olarak fiyatlarını yüzde 2 ila yüzde 6 arasında düşürdü.

Da Nang şehri ve çevresindeki bölgelerdeki müstakil ev ve villa segmentinde, 2022 yılına kıyasla %46 düşüşle 15 projeden, yaklaşık 882 üniteden birincil arz kaydedildi.

Hukuki sorunlar, işletmelerin sermaye yetersizliği, genel piyasa sıkıntılarından etkilenmesi vb. nedenlerle bir dizi proje durduruldu.

Bu durum yatırımcı güvenini olumsuz etkileyerek piyasa likiditesinin 2022'nin ikinci çeyreğinin ortalarından sonlarına doğru sürekli olarak azalmasına neden oluyor.

Toplam talep düşük, tüketim geçen yıla göre sadece %16 seviyesinde seyrederken, işlemler ağırlıklı olarak birim fiyatı ortalama 10 milyar VND'nin altında olan müstakil ev grubunda gerçekleşti.

Birincil satış fiyatları aynı kalırken, ikincil piyasada aynı dönemde ortalama yüzde 5 - 7 arasında fiyat düşüşü yaşandı. Bu düşüş, uzun süredir devam eden, planlanandan geri kalmış ve yasal süreçleri tamamlanmamış projelerde yoğunlaştı.

Tatil amaçlı gayrimenkul sektörü, 2023 yılında tüm segmentlerde arz ve tüketimde düşüş eğilimi göstermeye devam ediyor. Mevcut piyasa arzının büyük bir kısmı, daha önce açılmış projelerin envanterinden geliyor.

Tatil köyü segmentinde, birincil arz aynı dönemde %62 ile düşük seyretti ve esas olarak Quang Nam ve Thua Thien Hue'de yoğunlaşarak tüm pazardaki toplam birincil arzın yaklaşık %86'sını oluşturdu.

Genel pazar talebi önemli ölçüde azalarak son 5 yılın en düşük seviyesine geriledi ve 2022 yılına göre %7'ye eşitlendi.

Gayrimenkul likiditesinin önümüzdeki dönemde birçok zorlukla karşılaşmaya devam etmesi bekleniyor ve kısa vadede herhangi bir toparlanma belirtisi yok.

Çoğu projede işlem hacmi azalırken, tüketim çoğunlukla piyasada saygın markalar tarafından devredilip işletilen projelerde yoğunlaştı. Birincil fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre dalgalanma göstermedi ve yüksek seviyesini korudu. Likiditeyi artırmak için kâr paylaşımı, gelir, anapara ödemesiz dönem, faiz desteği vb. politikalar yaygın olarak uygulanmaya devam etti.

Müstakil ev ve tatil evi segmentinde, birincil arz aynı dönemde yalnızca %16'ya eşdeğer bir düşüşle devam etti; bu düşüşün büyük kısmı geçen yıl satışa açılan birincil projelerden geldi, ancak herhangi bir işlem kaydedilmedi.

Birincil satış fiyatı seviyesi 2022'ye kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi, mevcut talep fiyatı birim başına 7,1 ila 16,3 milyar VND arasında değişiyor. Sadece ikincil piyasada herhangi bir işlem kaydedilmedi.

Genel piyasanın durgun olduğu, ekonominin birçok zorlukla karşı karşıya olduğu, hukuki sorunların çözülemediği ve kredi sermayesine erişimin zor olduğu bir ortamda, likiditenin önümüzdeki dönemde de birçok zorlukla karşılaşmaya devam etmesi bekleniyor ve kısa vadede toparlanma belirtisi görülmüyor.

2023 yılında, konut sektörü, aynı döneme kıyasla yalnızca %61 oranında önemli bir birincil arz düşüşü kaydetti. Bu düşüş, esas olarak daha önce satışa sunulan eski projelerin envanterinden kaynaklanıyordu. Genel pazar talebi düşük, tüketim 2022'ye kıyasla yalnızca %3 seviyesindeydi ve işlemler çoğunlukla birim başına 3,0 - 4,0 milyar VND arasında değişen satış fiyatlarına sahip ürün gruplarında yoğunlaşıyordu. Birincil fiyat seviyesi, bir önceki yıla kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi. Ancak pazar, finansal kaldıraç kullanan müşteri gruplarından sözleşme fiyatından %10 - %15 daha düşük fiyatlarla bazı ikincil listelemeler kaydetti.

2024'te bir atılım yaratmak zor

DKRA Group'un tahminlerine göre, 2024 yılında arsa arzı, 2023 yılına kıyasla biraz azalarak 450-550 arsa civarında dalgalanabilir ve çoğunlukla Da Nang şehri ve Quang Nam'da yoğunlaşabilir. Thua Thien Hue bölgesinde yeni arz sıkıntısı devam etmektedir. Birincil fiyat seviyeleri, 2023 yılına kıyasla yatay seyretmeye devam etmektedir.

Özellikle yasal süreci tamamlanmamış projeler ve borç sermaye kullanan müşterilerde likidite ve ikincil fiyatlar 2023 yılında da düşmeye devam edecek.

Daire segmentinde 2024 yılında yeni arzın 800 ila 1.000 ünite arasında dalgalanabileceği, özellikle Da Nang şehrinde yoğunlaşacağı öngörülüyor.

A sınıfı daire arzının, özellikle Ngu Hanh Son bölgesinde yoğunlaşarak artması bekleniyor.

Birincil satış fiyatları, girdi maliyetlerinin baskısı nedeniyle çok fazla dalgalanma göstermemiş veya hafif artış göstermiştir. Piyasa talebini canlandırmak amacıyla hızlı ödeme indirimleri, anapara ve banka kredisi faiz ertelemelerine destek vb. politikalar teşvik edilmeye devam etmektedir.

Mevcut durgun piyasa koşullarında birçok yatırımcı faiz destek politikaları ve ödeme uzatma politikalarını uygulamaya devam ediyor.

2024 yılında müstakil ev ve villa segmentine yönelik yeni arz ve talep, 2023'tekine benzer şekilde, çoğunlukla daha önce başlatılan projelerin bir sonraki fazından gelecek şekilde, 200-250 ünite civarında dalgalanarak, kıt olmaya devam edecek.

Genel talepte hafif bir artış görülebilir, ancak kısa vadede ani bir değişiklik olması beklenmez ve talep çoğunlukla yasal prosedürleri tamamlanmış projelerde yoğunlaşacaktır. Birincil fiyat seviyesi istikrarlı kalmaya devam ederken, tercihli politikalar ve hızlı ödeme indirimleri yaygın olarak uygulanmaya devam etmektedir.

Tatil amaçlı gayrimenkullere gelince, Da Nang ve çevresindeki tatil amaçlı gayrimenkul arzının düşük kalmaya devam etmesi bekleniyor. Piyasa likiditesinin birçok zorlukla karşılaşması ve kısa vadede çok az atılım yapılması bekleniyor. Birincil satış fiyatı seviyesi istikrarlı kalacak.

Faiz destek politikaları, anapara ödemesiz dönem, ödeme takviminin uzatılması vb. uygulamalar, mevcut durgun piyasa koşullarında birçok yatırımcı tarafından uygulanmaya devam ediyor.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html