HoREA, konut arazisine dönüştürülürken arazi kullanım ücretlerinin düşürülmesini öneriyor

Emlak piyasasının henüz toparlanma aşamasında olduğu bir ortamda, Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), 103/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi değiştiren ve tamamlayan taslak Kararname hakkında yorumlarını yazdı.

Konut arazisine dönüştürülürken arazi kullanım ücretlerinin düşürülmesine yönelik teklif "şok edici" ama yerinde

Adalet Bakanlığı Değerleme Kurulu'nun 24 Temmuz'daki toplantısında sunulan belgede, en dikkat çeken içerik, birçok kişi tarafından "şok edici" olarak değerlendirilen ancak pratikte de karşılığı olan, arazi kullanım harçları ve kira bedellerinde ciddi indirim yapılması önerisi oldu.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, tarım arazileri ve tarım dışı arazilerin konut arazisine dönüştürülmesinde uygulanan mevcut arazi kullanım ücreti, haneler ve bireyler için önemli bir mali yük oluşturuyor. Chau, özellikle konut arazi tahsis sınırı içindeki araziler için %30'dan %20'ye, sınırı aşan araziler için ise %50'den %30'a düşürülmesini önerdi.

Sayın Chau, bu önerinin gerekçesini somut bir örnekle ortaya koydu: 300 m²'lik bir arsa (bunun 50 m²'si sınırı aşıyor), konut arsası bedeli m² başına 11 milyon VND ve tarım arazisi bedeli m² başına 600.000 VND ise, katma değerin %100'ü hesaplandığında, insanlar 3,1 milyar VND'den fazla arazi kullanım bedeli ödemek zorunda kalıyor.

Maliye Bakanlığı'nın mevcut teklifine göre katkı payı tutarı 1 milyar VND'nin üzerine düşürülse de, Sayın Chau bunun hala çok büyük bir rakam olduğunu düşünüyor.

Sadece mevcut seviyenin yüzde 21,6'sına denk gelen yaklaşık 676 milyon VND tutarındaki ödemenin daha makul olduğu ve halkın üzerindeki mali baskıyı azaltmaya yardımcı olduğu belirtiliyor.

Tiếp tục đề xuất giảm thêm tiền sử dụng đất khi lên — Ho Chi Minh Şehri bölgesinde tarım arazilerinin konut arazisine dönüştürülmesi için alınan vergi çok yüksek

Ek arazi kullanım ücreti yok

Bir diğer önemli konu ise arazi kullanım ücretlerine ilişkin geçiş hükümleridir. HoREA, 20-30 yıl önce arazi tahsisi yapılmış projeler için ek arazi kullanım ücreti alınmaması seçeneğini desteklediğini ifade etmiştir.

HoREA'ya göre, 2024 Arazi Kanunu, gecikmiş borçların tahsilatını öngörmüyor, dolayısıyla önerildiği gibi %5,4 veya hatta %3,6/yıl tahsilat oranının uygulanması mantıksız olacak, ek maliyetlere ve artan satış fiyatlarına neden olacak ve tüketicileri etkileyecektir.

HoREA bunun yerine, hem yasalara uygun hem de işletmeler ve kişiler için "rahatlatıcı" olan, yılda yalnızca %0,5 oranında ek ücret tahsil etmeyi öngören 3. seçeneği öneriyor. 103/2024 sayılı Kararname'nin 257. maddesinin 2. fıkrasının d bendinin yürürlükten kaldırılması durumunda, HoREA ayrıca tahsil edilen ücretlerin iadesi için bir mekanizma olması gerektiğini de belirtti.

Arazi kirasına ilişkin düzenlemelerin düzenlenmesi

Dernek, arazi kullanım ücretleriyle sınırlı kalmayıp, arazi kirası düzenlemelerinde de değişiklik yapılmasını önerdi. HoREA, yeniden hesaplama sırasında arazi kullanım ücretleri gibi ek arazi kirası alınmamasını önerdi. Aynı zamanda, gayrimenkul kira fiyatları üzerindeki etkiyi azaltmak için ek tahsilat oranının yıllık %0,5'e düşürülmesi gerekiyor. Bu, özellikle işletme maliyetlerini düşürmeye çalışan bir dizi işletme bağlamında önemli bir faktör.

HoREA ayrıca yıllık arazi kira bedellerinin hesaplanması konusunu da gündeme getirdi. Mevcut düzenlemelere göre, hesaplama oranı %0,25 ile %3 arasında değişmektedir. Ancak gerçekte bazı yerel yönetimler, "incelenme" korkusuyla %1,5'ten düşük bir oran uygulamaktan çekinmektedir.

Öte yandan, Ho Chi Minh şehrinde 1 Ağustos 2024'ten itibaren arazi fiyatlarında yaşanan sert artış, 2020'ye kıyasla 2,36 kattan yaklaşık 39 kata çıkarak arazi kiralarının fırlamasına neden olabilir ve bu da arazi kiralama şirketleri için yeni bir yük oluşturabilir.

HoREA'nın önerileri, genel olarak, araziyle ilgili finansal maliyetleri azaltmayı, işletmeler ve haneler için zorlukları ortadan kaldırmayı ve konut ve kira fiyatlarının istikrarına katkıda bulunmayı amaçlamaktadır. Aynı zamanda, politikalar ve yasalar arasında tutarlılık sağlamak amacıyla bu öneriler 2024 Arazi Kanunu çerçevesine de yerleştirilmiştir.

Kaynak: https://nld.com.vn/tiep-tuc-de-xuat-giam-them-tien-su-dung-dat-khi-len-tho-cu-19625072416011717.htm