2024'te hızlı ve basit kırmızı kitap transfer işlemlerine ilişkin talimatlar

2024 yılında kırmızı kitap isminin transfer işleminin nasıl yapıldığını anlatabilir misiniz? - Okuyucu Huu Dat

Điều kiện cấp sổ đỏ đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014

1. 2024 yılında kırmızı kitap adının hızlı ve basit bir şekilde aktarılmasına ilişkin talimatlar

2013 tarihli Tapu Kanunu'nun 95. maddesinin 6. fıkrası gereğince, arazi kullanım hakkının veya araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devri veya bağışlanması tarihinden itibaren 30 gün içinde, arazi kullanıcısı tarafından değişiklik tescili (kırmızı defterin adının değiştirilmesi) işlemlerinin yapılması zorunludur.

Buna göre kırmızı kitap ismini devretmesi gereken kişiler şu şekilde işlem yapabilirler:

Adım 1: Kırmızı kitabı transfer etmek için belgeleri hazırlayın

Arazi kullanıcıları, aşağıdaki belgeleri içeren 01 set arazi değişikliği kayıt belgesi hazırlar:

- 09/DK Form No.lu (24/2014/TT-BTNMT Genelgesi ile yayımlanmıştır) arazi ve araziye bağlı varlıklardaki değişikliklerin tesciline ilişkin başvuru.

- Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devri ve bağışlanmasına ilişkin sözleşme.

- Orijinal düzenlenmiş Sertifika.

- 92/2015/TT-BTC Genelgesi ile yayımlanan Form 03/BDS-TNCN'ye göre kişisel gelir vergisi beyannamesi formu (devir edenin hane halkı veya birey olduğu durumlar için geçerlidir).

Kişisel gelir vergisi muafiyeti durumunda, vergi muafiyetinin konusunun mevzuata göre belirlenmesine esas teşkil eden belgelerin bulunması gerekmektedir.

- 140/2016/ND-CP sayılı Kararname ile düzenlenen Form No. 01'e göre Konut ve Tapu Kayıt Harcı Beyan Formunun aslı.

- Mülkün (veya mülk sahibinin) kayıt ücretlerinden muaf olduğunu (varsa) kanıtlayan belgelerin geçerli kopyaları.

Adım 2: Başvurunuzu gönderin

Arazi kullanıcıları, değişiklik tescilinin yetkili mercilerce sonuçlandırılması için 01 adet arazi değişikliği tescil belgesini, arazinin bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Sicil Şube Müdürlüğüne (arazinin bulunduğu yer) teslim ederler.

Arazi kullanıcılarına ilişkin mevzuat gereği mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi gereken hallerde mali yükümlülüklerin tespiti ve tahsilinin yapılması amacıyla Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Şubesi tarafından kadastro bilgileri vergi dairesine gönderilir.

Adım 3: Kişisel gelir vergisini ve kayıt ücretini ödeyin

Arazi kullanıcısı, vergi dairesinden gelir vergisi ve tescil harcının ödendiğine dair bildirimi aldıktan sonra gelir vergisi ve tescil harcını devlet bütçesine yatırmalı ve vergi ödeme belgelerini, tescil harcını veya vergi dairesinden vergi ve tescil harcı muafiyetine ilişkin onayı, değişiklik tescili başvurusunun yapıldığı Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine göndermelidir.

4. Adım: Sonuçları alın

Arazi kullanıcıları, içeriğindeki değişiklikleri doğrulayan arazi kullanım hakları, ev sahipliği hakları ve araziye bağlı diğer varlıkları gösteren bir belge veya eski belgede içerikteki değişiklikleri doğrulayacak yer kalmaması halinde yeni bir belge alacaklardır.

2. 2024'te Kırmızı Kitap transfer ücreti

2.1 Kayıt ücreti

10/2020/ND-CP Kararnamesinin 3. Maddesi uyarınca, kuruluşlar ve bireyler, ev sahipliği ve arazi kullanım haklarını kaydederken kayıt ücreti ödemek zorundadır.

Konut ve arsalar için mevcut kayıt harcı oranı %0,5'tir.

2.2 Başvuru değerlendirme ücreti

Dosya değerlendirme ücretleri il ve ilçe Halk Meclisleri tarafından belirlenir:

85/2019/TT-BTC sayılı Genelge, taşınmaz mülkiyetinin devrinde belge değerleme ücretinin İl Halk Meclisi (il, merkezi olarak yönetilen şehir) yetkisinde olduğunu, dolayısıyla iller ve şehirler arasındaki tahsilat oranının farklı olacağını hükme bağlamıştır.

Tapu tahsis belgesi başvurusu için değerleme ücreti, tapu tahsis belgesinin, konut mülkiyeti hakkının ve tapuya bağlı varlıkların (ilk düzenleme, yeniden düzenleme, değişim, yeniden belge düzenlenmesi ve düzenlenen belgelerde yapılan değişikliklerin belgelendirilmesi dahil) kanun hükümlerine göre verilmesini sağlamak için gerekli ve yeterli koşulların sağlanması amacıyla başvurunun değerlemesi için tahsil edilen tutardır.

Her bir dava için ücret düzeyinin belirlenmesinde, arsanın yüzölçümü, her bir dosya türünün karmaşıklığı, arazi kullanım amacı ve yerel özel koşullar dikkate alınır.

2.3 Sertifika düzenleme ücreti (kırmızı kitap düzenleme ücreti)

Taşınmaz mülkiyetinin devrinde, devralan veya bağışlayanın yeni bir Tapu Senedi talep etmesi ve kendisine yeni bir Tapu Senedi verilmesi halinde bu harç tahsil edilir.

Arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifikaların verilmesine ilişkin ücretler, yetkili devlet kurumları tarafından arazi kullanım hakkı, ev sahipliği hakkı ve araziye bağlı varlıklara ilişkin sertifikalar verildiğinde kuruluşların, hanelerin ve bireylerin ödemesi gereken ücretlerdir.

Arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı varlık belgeleri verme ücretleri şunları içerir: Arazi kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve araziye bağlı varlık belgeleri verme; arazi değişikliği tescil belgeleri; kadastro haritalarının özetleri; belgeler; kadastro kayıt verileri.

Yerel özel koşullara ve yerel sosyo -ekonomik kalkınma politikalarına bağlı olarak, aşağıdaki ilkeleri sağlayarak uygun ücret tahsilat seviyeleri belirlenir: Merkezi olarak yönetilen şehirlerin ilçelerinde, şehirlerin iç kesimlerinde veya illere bağlı kasabalarda haneler ve bireyler için tahsilat seviyeleri, diğer bölgelerdeki tahsilat seviyelerinden daha yüksektir; kuruluşlar için tahsilat seviyeleri, haneler ve bireyler için tahsilat seviyelerinden daha yüksektir.

2.4 Noter tasdik ve tasdik ücretleri

Sözleşmelerin noter tasdik ücreti aşağıdaki şekilde belirlenir:

Varlık değeri veya sözleşme değeri	Ücret/dava
50 milyon VND'nin altında	50.000 VND
50-100 milyon VND arası	100.000 VND
100'den 1 milyar VND'ye	Sözleşme değerinin veya varlık değerinin %0,1'i
1-3 milyar VND'den	1 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 1 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,06'sı
3-5 milyar VND'den	2,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 3 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,05'i
5-10 milyar VND'den	3,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 5 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,04'ü
10-100 milyar VND'den	5,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 10 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,03'ü
100 milyar VND'nin üzerinde	32,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 100 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,02'si