 |
1. 2024 yılında arazi mülkiyetinin devri için hızlı ve basit prosedüre ilişkin kılavuz.
2013 tarihli Arazi Kanunu'nun 95. maddesinin 6. fıkrasına göre, arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devredilmesi veya bağışlanması tarihinden itibaren 30 gün içinde, arazi kullanıcısı değişikliklerin tescili (arazi tapusunun devri olarak da bilinir) işlemini gerçekleştirmek zorundadır.
Buna göre, tapu haklarını devretmek isteyen kişiler aşağıdaki şekilde işlem yapabilirler:
Adım 1: Arazi mülkiyet belgesinin devri için gerekli belgeleri hazırlayın.
Arazi kullanıcıları, aşağıdakileri içeren tek bir arazi kayıt belgesi seti hazırlamalıdır:
- 09/DK numaralı forma (24/2014/TT-BTNMT sayılı genelge ile birlikte yayımlanmıştır) göre arazi ve mülk değişiklikleri başvurusu.
- Arazi kullanım haklarının ve araziye bağlı varlıkların mülkiyetinin devrine veya bağışına ilişkin sözleşmeler.
- Düzenlenen orijinal sertifika.
- 92/2015/TT-BTC sayılı Genelge ile yayımlanan 03/BDS-TNCN numaralı kişisel gelir vergisi beyanname formu (transfer edenin hane halkı veya birey olduğu durumlarda geçerlidir).
Kişisel gelir vergisi muafiyetinden yararlanmaya hak kazanan bireylerin, yönetmeliklerde belirtildiği şekilde, bu hak sahipliğini teyit eden destekleyici belgeler sunmaları gerekmektedir.
- 140/2016/NĐ-CP sayılı Kararname ile yayımlanan 01 numaralı Form uyarınca, Arazi ve Konut Kayıt Ücreti Beyannamesinin asıl kopyası.
- Mülkün (veya mülk sahibinin) kayıt ücretinden muaf olduğunu kanıtlayan belgelerin onaylı kopyaları (varsa).
Adım 2: Başvurunuzu gönderin
Arazi kullanıcıları, arazi kayıt değişikliğinin yetkili makamlarına göre işleme alınması için, arazinin bulunduğu Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine tek bir dosya halinde arazi kayıt değişikliği belgesi sunarlar.
Tapu Sicil Müdürlüğü/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesi, kanunen mali yükümlülüklerin bulunduğu durumlarda, tahsil edilecek mali yükümlülükleri belirlemek ve arazi kullanıcısını bilgilendirmek üzere kadastro bilgilerini vergi dairesine gönderecektir.
3. Adım: Kişisel gelir vergisini ve kayıt ücretini ödeyin.
Vergi dairesinden gelir vergisi ve kayıt ücreti ödeme bildirimini aldıktan sonra, arazi kullanıcısı gelir vergisini ve kayıt ücretini devlet bütçesine yatıracak ve vergi ödeme makbuzlarını veya vergi ve kayıt ücretlerinden muafiyetle ilgili vergi dairesinden alınan onayı, arazi kayıt başvurusunun yapıldığı Tapu Sicil Müdürlüğüne/Tapu Sicil Müdürlüğü Şubesine gönderecektir.
Adım 4: Sonuçları alın
Arazi kullanıcıları, onaylanmış değişiklikleri içeren arazi kullanım hakları, evlerin ve araziye bağlı diğer varlıkların mülkiyetine ilişkin bir belge alacak veya eski belgede değişiklikleri onaylamak için yer kalmaması durumunda yeni bir belge alacaklardır.
2. 2024 yılında arazi mülkiyetinin devredilmesinin maliyetleri
2.1 Kayıt ücreti
10/2020/ND-CP sayılı Kararnamenin 3. Maddesine göre, kuruluşlar ve bireyler, konut mülkiyeti ve arazi kullanım haklarını tescil ettirirken kayıt ücreti ödemek zorundadır.
Konut ve arsalar için mevcut kayıt ücreti %0,5'tir.
2.2 Başvuru işlem ücreti
Başvuru işlem ücreti, illerin ve şehirlerin Halk Konseyleri tarafından belirlenir.
85/2019/TT-BTC sayılı Genelge, arazi ve konut mülkiyetinin devrinde belge değerleme ücretinin İl Halk Konseyi'nin (iller ve merkezi yönetimli şehirler) yetkisinde olduğunu ve bu nedenle ücretin iller ve şehirler arasında farklılık göstereceğini belirtmektedir.
Arazi kullanım hakkı belgesi başvurularının değerlendirilmesi ücreti, kanunla öngörülen şekilde arazi kullanım hakkı belgeleri, konut mülkiyet belgeleri ve araziye bağlı varlıkların mülkiyet belgelerinin (ilk düzenleme, yeni düzenleme, değişim, yeniden düzenleme ve düzenlenmiş belgelerdeki değişikliklerin onaylanması dahil) verilmesi için gerekli ve yeterli koşulların sağlanması ve başvuruların değerlendirilmesi hizmeti için alınan bir ücrettir.
Arsa büyüklüğüne, her bir belge türünün karmaşıklığına, arazi kullanım amacına ve yerel koşullara bağlı olarak, her bir durum için ücret seviyesi belirlenecektir.
2.3 Tapu Belgesi Düzenleme Ücretleri (arazi tapu belgesi düzenleme ücretleri)
Arazi veya mülkün mülkiyetinin devredilmesi sırasında, devralan veya bağışı alan kişi yeni bir Mülkiyet Belgesi talep eder ve bu belge kendisine verilirse, bu ücreti ödemek zorunda kalacaktır.
Arazi kullanım hakları, konut sahipliği ve araziye bağlı varlıklara ilişkin belgelerin verilmesi için ödenen ücret, yetkili devlet kurumları tarafından bu tür belgeler kendilerine verildiğinde kuruluşlar, hane halkları ve bireyler tarafından ödenmesi gereken bir ücrettir.
Arazi kullanım hakları, konut sahipliği ve araziye bağlı varlıkların tescili için alınan ücretler şunları içerir: Arazi kullanım hakları, konut sahipliği ve araziye bağlı varlıkların tescili; arazi kayıt değişikliklerinin belgelendirilmesi; kadastro haritalarından alıntılar; belgeler; ve kadastro veri kayıtları.
Bölgenin özel koşullarına ve yerel sosyo -ekonomik kalkınma politikalarına bağlı olarak, aşağıdaki ilkeler güvence altına alınarak uygun ücret seviyeleri belirlenmelidir: Merkezi yönetim altındaki şehirlerin ilçelerinde, il yönetimi altındaki şehir veya kasabaların iç mahallelerinde yaşayan haneler ve bireyler için ücretler diğer bölgelere göre daha yüksek olmalıdır; kuruluşlar için ücretler ise haneler ve bireyler için olanlardan daha yüksek olmalıdır.
2.4 Noter ve tasdik ücretleri
Sözleşmelerin noter tasdik ücreti aşağıdaki şekilde belirlenir:
Varlık değeri veya sözleşme değeri | Dava başına ücret |
50 milyon VND'nin altında | 50.000 VND |
50-100 milyon VND arası | 100.000 VND |
100 milyon ile 1 milyar VND arasında | Sözleşme değerinin veya varlık değerinin %0,1'i |
1 ila 3 milyar VND arası | 1 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 1 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,06'sı. |
3-5 milyar VND arası | 2,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 3 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,05'i. |
5-10 milyar VND arası | 3,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 5 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,04'ü. |
10 ila 100 milyar VND arasında | 5,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 10 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,03'ü. |
100 milyar VND'nin üzerinde | 32,2 milyon VND ve sözleşme değerinin veya 100 milyar VND'yi aşan varlık değerinin %0,02'si. |
Not : GTHD, sözleşme değerini ifade eder.
(257/2016/TT-BTC sayılı Genelge'nin 4. Maddesinin 2. Fıkrası)
2.5 Kişisel Gelir Vergisi
- Arsa işlemlerinde vergi oranı, alım, satım veya kiralama bedeli üzerinden %2'dir.
- Vergilerin nasıl hesaplandığı:
+ Arazi alım satımından elde edilen gelire uygulanan kişisel gelir vergisi aşağıdaki şekilde belirlenir:
Ödenecek kişisel gelir vergisi = Transfer fiyatı x %2 vergi oranı
Ortak mülkiyet içeren arazi işlemlerinde, vergi yükümlülüğü, mülkteki sahiplik oranlarına göre her bir vergi mükellefi için ayrı ayrı belirlenir.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)