Gayrimenkul piyasası son zamanlarda iyileşme belirtileri gösterdi, ancak henüz gerçek bir atılım gerçekleştiremedi.
Batdongsan.com.vn'ye göre, emlak piyasası Ağustos ayında Temmuz 2023'e kıyasla toparlandı. Özellikle, ülke genelinde emlak alım talebi ortalama %5 artarken, emlak ilanlarının sayısı da Temmuz 2023'e göre %2 arttı.
Gayrimenkul piyasasındaki zorluklar gelecek yılın üçüncü çeyreğine kadar sürebilir. (Fotoğraf: LD)
Ağustos ayında Hanoi piyasasında en çok talep gören gayrimenkul türü arsa oldu ve Temmuz 2023'e kıyasla %12'lik bir artış gösterdi. Daireler, müstakil evler, sıra evler ve villalar da %7 ila %9 arasında bir artış gösterdi. Bununla birlikte, proje arsalarına yönelik aramalar Temmuz ayına kıyasla %7 azaldı; bu da bu gayrimenkul türünün toparlanması için daha fazla zamana ihtiyaç duyduğunu gösteriyor.
Ağustos ayında Ho Chi Minh şehrinde, sıra ev ve villa satın alma talebinde en yüksek artış (%7) görüldü. Dairelere, müstakil evlere ve hatta arsa projelerine olan ilgi, Temmuz 2023'e kıyasla %2-4'lük istikrarlı bir büyüme oranını korudu. Sadece arsa türlerinde ilgi azaldı ve Temmuz 2023'e göre %1 düştü.
Ağustos ayında ülke genelinde kiralık konutlara olan talep ortalama %9 arttı, ancak kiralık ilan sayısı Temmuz 2023'e kıyasla %2 azaldı. Özellikle öğrenci konaklamasına olan ilgi önemli ölçüde arttı; Hanoi'de %38, Ho Chi Minh City'de ise %32 yükseldi. Bu, okul kayıtlarının en yoğun olduğu dönem olduğundan, öğrenci kiralık konutlarına olan talepte de bir artış yaşanıyor.
Ulusal Mali ve Parasal Politika Danışma Konseyi üyesi Dr. Le Xuan Nghia şu yorumda bulundu: Arz kıtlığı, sermaye darboğazları ve yasal engeller gibi temel nedenlerden kaynaklanmaktadır.
Her iki engel de gayrimenkul piyasasını sadece arz kıtlığıyla değil, aynı zamanda birçok başka ilgili zorlukla da karşı karşıya bıraktı. Uzman, piyasayı son dönemde gözlemleyerek, piyasanın beklentilerin yalnızca yaklaşık %30'unu karşılayabildiğini tahmin ediyor.
Ekonomik toparlanma belirtileri, V şeklinde değil, U şeklinde bir eğri izleyen bir ekonomiyle tutarlıdır; bu da sadece gayrimenkul sektörünün değil, birçok diğer sektörün de zorluklarla karşı karşıya olduğu anlamına gelir.
Sayın Nghia, gayrimenkul piyasasındaki zorlukların gelecek yılın ikinci ve üçüncü çeyreklerine kadar sürebileceğini öngördü. Gayrimenkul piyasasında "buzları kırması" beklenen segmentlerden ve türlerden biri olan uygun fiyatlı konut ve sosyal konutlarda henüz güçlü bir arz artışı görülmedi. İşletmeler henüz uygun fiyatlı konut inşaatına katılma "özgürlüğüne" sahip değiller.
Ancak Bay Nghia, uygun fiyatlı konut arzını artırma hedefine ulaşmak için hükümetin bu tür konutlar için bir fiyat aralığı belirlemesi gerektiğine inanıyor. Çin'de hükümet, uygun fiyatlı gayrimenkuller için fiyat aralıklarına ilişkin net düzenlemelere sahip.
Sayın Nghia, "Gayrimenkul piyasasında istikrarlı bir fiyat seviyesi oluşturana kadar gayrimenkul piyasası krizini çözemeyiz" diye vurguladı.
Ayrıca, gayrimenkul piyasasını canlandırmak için Hükümet, gayrimenkul piyasasının önündeki engelleri kaldırmak ve güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek amacıyla 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararı yayımlamak ve işletmelerin katılımıyla gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ele almak üzere çalışma grupları kurmak gibi kararlı adımlar atmaktadır. Bu adımlar, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasının dönüşümüne önemli katkı sağlamaktadır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)