Güney'de hangi bölgeler yaklaşan emlak piyasası toparlanmasında "dalgayı" yakalayacak?

Birçok görüş, gayrimenkul yatırımcılarının piyasa trendlerine odaklanmak yerine, özellikle ticaret ve hizmet türlerinin yoğun olduğu bölgelerde, gelişmeyi teşvik edebilecek faktörlere daha fazla dikkat etmeleri gerektiğini söylüyor.

Ayrıca, son dönemde endüstriyel gayrimenkul sektörünün liderliği ve Vietnam pazarının doğrudan yabancı yatırım çekme kabiliyeti göz önüne alındığında, sanayi parklarına yakın bölgeler "sıcak" bir bölge olmaya devam edecek.

Bazı sanayi parkı projelerinde arsa, ticari konut, uzman konutları gibi birçok geliştirme türü bir arada geliştirilecek olup, bunlar trafik altyapısı ve beraberindeki hizmetlerden yararlanıldığında gelecekte fiyat artışı potansiyeli olan kazançlı yatırımlar olacaktır.

Yukarıdaki türlerden sonra, gelişmiş altyapı ve ulaşım olanaklarına sahip Ho Chi Minh Şehri'nin uydu bölgelerindeki pazardan bahsedebiliriz. Şehrin banliyö bölgelerindeki kalkınmanın teşvik edilmesiyle, merkez üzerindeki yük azaltılacak ve bu uydu bölgeler nüfus, altyapı, ekonomi gibi her açıdan gelişecektir.

Güneydeki hangi bölgeler yaklaşan emlak piyasası toparlanmasına tanık olacak? Şekil 1

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, önümüzdeki dönemdeki yatırım seçenekleri hakkında yorum yaparken, altyapının her zaman emlak fiyatlarını yukarı ve aşağı çeken en önemli faktörlerden biri olduğunu söyledi. Bu arada, Güney pazarında, Cai Mep Limanı, Long Thanh Havalimanı gibi önemli projeler de dahil olmak üzere ekonomiye ve turizme büyük faydalar sağlayan birçok büyük altyapı projesi hayata geçiriliyor.

Önemli projelere 60 km yarıçapında yer alan Dong Nai , Phan Thiet ve Ba Ria - Vung Tau yatırımcıların değerlendirebileceği cazip pazarlardır.

Örneğin, Dau Giay – Phan Thiet otoyolu yeni açıldığından beri, buradaki gayrimenkul talebi %30-40 oranında arttı. Ho Chi Minh şehrinden Binh Thuan'a arabayla seyahat etmek sadece 2,5 saat sürüyor ve bu da bu turizm pazarını Ba Ria – Vung Tau ile doğrudan rekabet eder hale getiriyor.

Bien Hoa - Vung Tau otoyolu, Vung Tau ve Ho Tram turizm pazarına da büyük fayda sağlayacaktır. Ayrıca, Chau Doc - Can Tho - Soc Trang ve Ben Luc - Long Thanh otoyolları, Long An ve Batı illeri için yatırım sermayesi ve ticaretin rekabet gücünü artırmaya yardımcı olacaktır. Bunlar aynı zamanda gayrimenkul yatırımcılarının da değerlendirebileceği pazarlardır.

Tuan, "Ho Chi Minh Şehri'nde 20 milyon insan yaşıyor. Yılda sadece bir kişi Vung Tau'ya seyahat etse bile, turizm ve ticaretten elde edilecek kâr çok büyük olur. Ayrıca, komşu illerden veya uluslararası turistlerden gelecek turist sayısından bahsetmiyorum bile" dedi.

Güneydeki hangi bölgeler yaklaşan emlak piyasası toparlanmasına tanık olacak? Şekil 2 — Bölgesel ulaşım altyapısının geliştirilmesi, ekonomiyi geliştirmenin ve gayrimenkul piyasasını etkilemenin bir yoludur.

Altyapının gayrimenkul gelişimi üzerindeki etkisine ilişkin aynı görüşü paylaşan Savills Kıdemli Direktörü Bay Su Ngoc Khuong, bölgesel altyapı projelerinin ve kentsel gelişimin, geniş bir alanda ekonomik ve sosyal işbirliğini ve sürdürülebilir kalkınmayı birbirine bağlamada ve geliştirmede önemli bir rol oynadığını söyledi.

Son zamanlarda Ho Chi Minh Şehri ve Binh Duong, Dong Nai, Long An, Phan Thiet gibi bazı komşu bölgeler, bölgesel bağlantıyı iyileştirmek için birçok proje hayata geçirdi. Bu durum, dolaylı olarak Güney'deki tüm emlak piyasasının gelişimine ivme kazandırıyor.

Ayrıca altyapı projelerinin yaygınlaşması, kentsel alanların ve banliyö yerleşim alanlarının oluşumunun artmasına yardımcı oluyor, Ho Chi Minh Şehri'nin konut ve yüksek nüfus yoğunluğu sorunlarını çözüyor, komşu pazarların gelişmesi için fırsatlar yaratıyor.

Üretim, ticaret ve lojistik hikayesine bakıldığında, otoyol ve çevre yolu projeleri sayesinde bölgeler arası yük taşımacılığı daha rahat hale gelecek, yatırımcı çekecek, veri merkezi, soğuk hava deposu gibi sanayi bölgesi gayrimenkullerinin kiralanmasına yönelik talep artacak, ofis kiralama talebi artacak.

Ayrıca, Long Thanh Havalimanı bu iki çevre yolunun geçiş noktası haline gelecektir. Trafik çalışmalarının birleştirilmesi, süreyi kısaltmanın yanı sıra maliyet tasarrufu da sağlayacak ve böylece Vietnam'dan bölge ülkelerine mal taşımacılığını kolaylaştıracaktır. Bu sayede ekonomik kalkınma desteklenecek ve önümüzdeki dönemde Güney'deki emlak piyasasının durumu daha da iyiye gidecektir.

[reklam_2]
Kaynak