15. Millet Meclisi 6. oturumunda İl Genel Meclisi milletvekilleri, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı hakkında görüş bildirdi.

15. Millet Meclisi 6. oturumunun programı devam ederken, 28 Kasım sabahı Millet Meclisi salonunda, Emlak Müzayedesi Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik ve eklemeler yapan Kanun Tasarısı görüşüldü.

Salonda yapılan tartışmaya katılan delege Tran Thi Hong Thanh ( Ninh Binh ili Ulusal Meclis Heyeti Başkan Yardımcısı), Varlık Müzayedesi Kanunu'nda değişiklik yapılmasının gerekliliğini kabul etti ve aynı zamanda yasa tasarısının içeriğinin temel olarak Parti ve Devletin sosyalleşme, dijital dönüşüm, yolsuzluk, olumsuzluk ve israfın önlenmesi ve bunlarla mücadele konusundaki politikalarını ve yönergelerini kurumsallaştırdığını; kurumsal sınırlamaların ve eksikliklerin üstesinden geldiğini, müzayede faaliyetlerinin profesyonelliğini, tanıtımını, şeffaflığını, nesnelliğini ve sürdürülebilirliğini teşvik etmek için yasal bir temel oluşturduğunu; varlık müzayede faaliyetlerinin etkinliğini ve verimliliğini ve varlık müzayedelerinin devlet tarafından yönetimini iyileştirdiğini söyledi.

Kanun Tasarısı'nda yapılması öngörülen değişiklik ve eklemelerin kapsamına ilişkin görüş bildiren delegeler, taslak hazırlayan kurumdan, uygulama sürecinde hukuki dayanak oluşturmak amacıyla, mevcut Kanun'da henüz yer almayan bazı hükümlerin Kanun Tasarısı'na eklenmesi için inceleme ve araştırma yapmasını talep ettiler.

Temsilciye göre, taslak Kanun'da şu anda varlıkların icra takibi için açık artırmaya çıkarılmasına ilişkin özel bir prosedür bulunmuyor. Ancak uygulama, şu noktaları gösteriyor: Varlıkların icra takibi için açık artırmaya çıkarılması, genellikle haciz, fiyat anlaşması, değerleme kuruluşunun seçimi, değerleme, varlık ihale kuruluşunun seçimi ve ihale hizmet sözleşmesinin imzalanmasından itibaren zaman alıyor. İhalenin başarısız olması durumunda, satışa devam etmek için varlığın fiyatı düşürülüyor...

İcra memuru, kurum ve kuruluşların yukarıda belirtilen eylem ve görevlerinin her biri, mülk sahibi/icraya tabi kişi tarafından şikayet edilebilir veya ihbar edilebilir ve şikayet ve ihbarların çözüm süreci oldukça uzundur. Çoğu durumda, insanlar icraya tabi mülk satın alırken risklerden korkarlar, bu nedenle icraya tabi mülklerin açık artırması genellikle alıcı olmadan düzenlenir. Açık artırma başarılı olduğunda ise, çoğu durumda icraya tabi kişi/mülk sahibi çeşitli şekillerde itiraz eder ve bu da mülkün alıcıya tesliminde gecikmelere yol açar.

Bu durum, icra takibine tabi kişinin ve ihaleyi kazananın haklarının etkilenmesine; icra dairesinin şikâyet, ihbar ve devlet tazminatı riskiyle karşı karşıya kalmasına yol açmaktadır... Bu nedenle delege, kanun tasarısında icra takibi için malvarlığının ihaleye çıkarılmasına ilişkin usul ve esaslara ilişkin özel düzenlemelerin incelenmesi ve tamamlanmasını önermiştir.

Ayrıca delegeler, müzayedeye katılacak kişilerin kişisel durumları ve yetkili kişilerle ilgili yönetmeliğin tamamlanmasını; müzayedenin ertelenmesine ilişkin halleri, gerekçeleri ve usulleri açıkça tanımlayan yönetmeliğin tamamlanmasını da önerdiler.

Varlık satış işletmelerinin merkez adresinin bir il veya merkezden yönetilen bir şehirden başka bir adrese değiştirilmesine ilişkin düzenlemeye ilişkin (Taslağın 1. Maddesi, 6. Maddesi) delege, varlık satış işletmelerinin merkez adresini değiştirirken vergi dairesine karşı yerine getirmesi gereken yükümlülüklere ilişkin düzenlemenin, Vergi Kanunu ve İşletmeler Kanunu hükümleriyle tutarlılığını sağlamak amacıyla incelenip tamamlanmasını önerdi.

Aynı zamanda, varlık ihalesi hizmet sözleşmesini tamamlamamış bir varlık ihalesi işletmesinin merkez adresini değiştirebilmesi için özel düzenlemeler yapılması öneriliyor mu?

Müzayede sonunda satılan malların satışına ilişkin sözleşmenin imzalanması için son tarihe ilişkin kararla ilgili olarak delege, taslağı hazırlayan kurumun, müzayede sonunda satılan malların yetkili devlet kurumu tarafından onaylanması için bir son tarih eklemesini önerdi, çünkü satış sözleşmesi imzalanarak devredilen malların yanı sıra, satış sözleşmesi imzalanmadan ancak yetkili devlet kurumu tarafından açık artırma sonucu onaylanan mallar da bulunmaktadır...

Ayrıca delegeler, 11. Madde, 1. Madde ve emlak ihalesi faaliyetlerinde ihlallere ilişkin yaptırımlara ilişkin düzenlemeler hakkında da özel yorumlarda bulundular.

Öğleden sonra, Ulusal Meclis, salonda Milli Savunma Sanayii, Güvenlik ve Sanayi Seferberliği Kanunu Tasarısı'nı görüştü. Gün içinde, Ulusal Meclis, karayolu trafiği inşaatına yatırım konusunda bir dizi özel mekanizma ve politikanın pilot uygulamasına ilişkin Karar'ı kabul etti; Taban Düzeyinde Güvenlik ve Düzenin Korunmasına Katılan Güçler Hakkında Kanun'u ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nu (değişikliklerle birlikte) kabul etti.

Mai Lan

Kaynak