2024 Tapu Kanunu'nun uygulamaya konulmasıyla gayrimenkule yönelik sermaye akışının "açılması" bekleniyor

Genel İstatistik Ofisi verilerine göre, 2024 yılının ilk 6 ayında ülke genelinde 3 bin 185 gayrimenkul işletmesi geçici olarak faaliyetlerini durdurdu. Bu oran, 2023 yılının aynı dönemine göre yüzde 125'e denk geliyor.

Tasfiye işlemlerini tamamlayan işletme sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %92,5'e denk gelen 605'tir. İşletmelerin çoğu iflas, faaliyetlerin durdurulması, maaş kesintileri, yeniden yapılandırma vb. gibi en kötü durum senaryolarıyla karşı karşıyadır.

Kỳ vọng — *Birçok gayrimenkul sektörü krizle karşı karşıya.*

Gerçekte, birçok gayrimenkul sektörü şu anda faiz ödemeleri sorunuyla boğuşuyor çünkü sektör yüksek finansal kaldıraç oranına sahip ve bu nedenle faiz ödeme baskısı işletmelerin omuzlarına ağır bir şekilde biniyor.

Ayrıca işletmelerin kira, çalışan maaşları, işletme yönetim giderleri, satış giderleri gibi bir dizi günlük işletme gideri de ödemek zorunda olduklarını unutmamak gerekir.

Bu bağlamda, durgun projeler, aksayan projeler ve uzayan tamamlanma süreleri nedeniyle işletmelerden nakit akışı son derece sınırlı kalmakta, küçükten büyüğe pek çok işletme zor duruma düşmektedir.

Pek çok "hayır", gayrimenkul işletmelerinin işini zorlaştırıyor

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNRea) Başkan Yardımcısı ve Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, yukarıdaki konu hakkında görüşlerini dile getirirken, Nguoi Dua Tin'e işletmelere yönelik sermaye akışının tıkanıklık belirtileri gösterdiğini bildirdi.

Bunun altında yatan neden, piyasa likiditesinin zayıflaması ve bunun sonucunda işletme gelirlerinde keskin bir düşüş yaşanması.

Birçok işletme sermaye eksikliğinden dolayı devam eden projeleri durdurmak, hatta işçileri işten çıkarmak, maliyetleri düşürmek, zararları kabul etmek ve devam eden potansiyel projeleri satmak zorunda kalıyor.

Gayrimenkul sektöründe yaşanan zorlukların yanı sıra, hukuki prosedürlerin tıkanması, işletmelerin satışa yönelik proje geliştirmesini engelleyen hukuki darboğazlar da işletmelerin nakit akışının tükenmesine neden olan başlıca etkenlerdendir.

Ülke genelinde binlerce projenin, özellikle arsa bedeli onayı ve arsa kullanım bedeli ödemelerine ilişkin mali yükümlülükler başta olmak üzere, neredeyse hiçbir yatırım prosedürü onaylanmamış durumda; bu projeler, geri kalmışlık, örtüşme ve çelişki belirtileri gösteren eski politikalar nedeniyle birçok sorunla karşı karşıya kalıyor.

Ayrıca gelir yok, likidite yok, yasal yok gibi birçok "hayır" kelimesi gayrimenkul sektörünün krize girmesine neden oluyor.

Sermaye kaynaklarına ilişkin sıkıntının sadece yerel değil, yatırımcılardan, yatırım platformlarına, brokerlerden müşterilere ve yatırımcılara kadar gayrimenkul piyasasına katılan tüm kesimlerde ortak olduğunu da belirtelim.

Bu nedenle Sayın Dinh, gayrimenkul piyasasındaki tüm katılımcıların, piyasanın sermaye kaynaklarının açılmasına yardımcı olacak 2024 Tapu Kanunu'nun yürürlüğe girmesini ve yürürlüğe girmesini heyecanla beklediğini ifade etti.

2024 Arazi Kanunu'nun gayrimenkul likiditesini artırması bekleniyor

Kanun tasarısı üzerinde TBMM'de yapılan görüşmelerde bazı TBMM milletvekilleri de gayrimenkul sektörünün sıkıntılarının giderilmesi halinde ekonomiye olumlu etki yapacağı ve 2024 yılının son 6 ayında GSYH büyümesine katkı sağlayacağı, özellikle gayrimenkul sektöründeki işletmeler için sermaye sıkıntısının ortadan kaldırılacağı, üretim ve işletmeye yatırımın teşvik edileceği yönündeki görüşlerini dile getirdiler.

Delege Nguyen Tuan Anh ( Binh Phuoc heyeti), Arazi Yasası'nın yakında yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul piyasasının "çözülmesinin" beklendiğini söyledi.

Buna göre, Arazi Kanunu, arazi kullanıcılarının hak ve yükümlülükleri, planlama, arazi kullanım planları, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amaçlı devir izni, finansman, arazi ve arazi bedelleri gibi konularda işletmelerde arazi kullanımına ilişkin projelerin önündeki hukuki engellerin kaldırılmasına katkı sağlayacak çok sayıda yeni içeriğe sahiptir.

Tuan Anh, "Özellikle birçok işletme, projenin uygulanmasının ilk aşamalarındaki mali yükü azaltmak için arazi kiralama ve yıllık kira ödeme sistemine geçebilmek adına yasanın yürürlüğe girmesini bekliyor" dedi.

Temsilci Nguyen Tuan Anh, gayrimenkul sektörünün ve gayrimenkul piyasasının son dönemde "bekleme halinde" olduğunu değerlendirdi.

Özellikle gayrimenkul sektöründeki sorunların %70'ini hukuki sorunların çözümünün beklenmesi oluşturuyor. Gayrimenkul projelerinin oluşumunda ve gelişiminde belirleyici faktör olan bu durum, özellikle arsa politikalarıyla ilgili sorunlar olmak üzere gayrimenkul piyasasının toparlanmasına ivme kazandırmak için çözülmesi gereken önemli bir sorun.

Aynı görüşü paylaşan Savills Vietnam Danışmanlık Direktörü Do Thi Thu Giang, 2024 Arazi Kanunu'nun arazi fiyat belirleme ilkelerinin değiştirilmesi, arazi değerlemesinin piyasa ilkelerine göre yapılması gibi yeni hükümlerle uygulanmasının, gayrimenkul piyasasında şeffaflığın ve likiditesinin artmasına yardımcı olacağını söyledi.

Analist, ileride arazi fiyat veri tabanının tamamlanmasıyla alım-satım bilgilerinin kamuoyuyla paylaşılacağını söyledi.

Bu dönemde alıcılar ve satıcılar işlem bilgilerine erişebilir ve böylece net bir farkındalık yaratarak emlak piyasasında şeffaflığın artırılmasına yardımcı olabilir.

Ayrıca gayrimenkul alım satımı da kolaylaşacak, bu da piyasadaki likiditenin artmasına yardımcı olacak.

İşletme nakit akışı fırsatları

2024 Tapu Kanunu'nun uygulanmasının ardından gayrimenkul piyasası için fırsatlar sunan SB Hukuk Bürosu Avukatı Nguyen Thanh Ha, Nguoi Dua Tin ile yaptığı röportajda, 2024 Tapu Kanunu'nda hem gayrimenkul yatırımcıları hem de arazi kullanıcıları için hukuki açıdan fırsat ve destek yaratabilecek bir dizi yeni noktaya dikkat çekti.

Bay Ha'ya göre bu yeni noktalar arasında, yıllık ödemelerle kiralanan arazilerin devri için lisans verilmesi; ipotek kredisi olanaklarının genişletilmesi; projenin faaliyetleri durduğunda veya işletme iflas ettiğinde ortak girişim arazi sorunlarının ve arazi kullanıcılarının projelere sermaye katkıda bulunmasının ele alınması için bir mekanizma sağlanması; ve saha temizliği için mekanizmalar ve prosedürler sağlanması yer alıyor.

Ayrıca, yeni Kanunun uygulanması gayrimenkul arzının iyileşmesine de yardımcı olacaktır. Birçok projenin uzun süre gecikmesinin nedenlerinden biri, yetersiz tazminat nedeniyle arazi tahsisinin zorluğudur. Piyasa gerçeklerine göre fiyatlandırma mekanizması, arazi fonunun daha hızlı dağıtılmasını destekleyecektir.

Sayın Nguyen Van Dinh ayrıca 2024 Arazi Kanunu'nun uygulanmasının gayrimenkul işletmeleri ve bu gayrimenkul piyasasındaki katılımcılar için sermaye kaynaklarının önündeki engellerin kaldırılmasına katkıda bulunacağını kabul etti.

Dinh, "Eksiksiz yasal prosedürler, projelerin hayata geçirilmesine, satılacak ürünlere sahip olunmasına, işletmelere gelir sağlanmasına ve nakit akışı tükenen gayrimenkul işletmelerinin işletme maliyetleri sorununun çözülmesine yardımcı olacak" dedi.

Revize edilen Kanunların katı hükümleri, gayrimenkul projeleri geliştiren işletmelerin desteklenmesine katkıda bulunacaktır. Daha spesifik olarak, gerçek yatırımcılar ve tam kapasiteyle çalışan yatırımcılar için şeffaflık, adalet ve fırsatlar yaratacaktır.

Ancak Sayın Dinh, yeni yasanın uygulanması sırasında özel dikkat gösterilmesi gerektiğini de belirtti. Kararnameler ve alt kanunlar yeterince katı ve dikkatli olmadan çıkarılırsa, darboğazlar yaratmaya devam edebilir.

Uzman, bununla birlikte piyasanın toparlanmasını teşvik etmek ve hızlandırmak için gayrimenkul piyasasına özgü daha fazla özel kredi politikası olması gerektiğini de önerdi.

[reklam_2]
Source: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm