Gayrimenkul piyasasının toparlanması için kredi faiz oranlarında ne kadar ayarlama yapılmalı?

3 Ağustos öğleden sonra emlak piyasasındaki durumu değerlendirmek ve zorlukları gidermek amacıyla düzenlenen konferansta, Vietnam Devlet Bankası (SBV) Başkan Yardımcısı Dao Minh Tu, yılın ilk 6 ayında SBV'nin faiz oranlarını dört kez sürekli olarak ayarladığını ve tüm kredi türleri için yıllık %0,5-2,0 oranında indirim yaptığını söyledi. Ticari bankaların ortalama faiz oranları da kredi türüne bağlı olarak %1,5-2 oranında düştü. Birçok banka öncelikli ve imtiyazlı krediler sundu.

Kredi faiz oranının yıllık %10'un altında olması gerekiyor

Ancak uzmanlar ve iş dünyası, kredi faiz oranlarındaki mevcut düşüşün henüz yeterli olmadığını belirtiyor.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) Genel Müdürü Sayın Pham Duc Toan, ticari açıdan bakıldığında, kredi faiz oranlarındaki mevcut düşüşün psikoloji üzerinde yalnızca kısmi bir etki yarattığını ve gayrimenkul piyasasını canlandırmak için gerçek anlamda bir kaldıraç haline gelmediğini söyledi.

Bay Toan, " Mevcut indirimin yalnızca mevcut borcu olan birimler için olumlu bir anlamı var; borçlarını yeniden yapılandırmak için borç alıyorlar, ancak yeni yatırımcılar için neredeyse hiçbir anlamı yok. Piyasadaki çoğu yatırım grubu hala faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Bu dönemde birçok birim, yasal belgeleri tamamlamaya zaman ayırmaya öncelik verecek ," dedi.

Ancak kredi faiz oranı %10'un altına düştüğünde gayrimenkul piyasasında olumlu değişimler yaşanacaktır. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Piyasa Araştırma Çalışma Grubu üyesi Bay Pham Anh Khoi'ye göre, faiz oranı grafiği, nakit akışlarının emlak piyasasına geri dönüp dönmeyeceği konusunda belirleyici faktördür. Bu rakam yüksek kalırsa, piyasa olumsuz etkilenecektir.

Bay Khoi, "Kredi faiz oranının yıllık %12-13 civarında kalması durumunda, nakit akışının durgun kalması muhtemeldir. Nakit sahipleri, parayı piyasaya sürmek yerine, gözlemlemek ve beklemek için geçici olarak ellerinde tutacaktır. Kredi faiz oranı %8-9 civarına döndüğünde ise gayrimenkul piyasası olumlu tepki verecektir. Çünkü bu, yatırımcıların borç alırken tolere edebileceği eşiktir ," dedi.

Aynı görüşü paylaşan IMG Yatırım Ortaklığı Yönetim Kurulu Başkanı Le Tu Minh de orta vadeli faiz oranının 2 yıl önce olduğu gibi artı eksi yüzde 8,5 civarına düşürülmesini önerdi.

Minh, Vietnam'daki orta vadeli faiz oranlarının hala oldukça yüksek olduğunu, 5-6 ay önce yüzde 12-14 civarında olduğunu, işletmelerin borçlanmak istemediğini, borçlanmaya cesaret edemediğini ve birçok müşterinin gayrimenkul yerine parasını başka alanlara yatırdığını söyledi.

Dat Xanh Mien Bac Gayrimenkul ve Hizmetler Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, girdi faiz oranlarının önemli ölçüde düştüğünü, ancak çıktı ve kredi faiz oranlarının çok fazla düşmediğini belirtti. Ev alıcıları hâlâ %11-12 faiz ödüyor ve bu da gayrimenkul likiditesini artırmayı gerçekten zorlaştırıyor. Kredi faiz oranlarının %10'un altına düşürülmesi gerekiyor, böylece piyasa daha net etkilenecek.

" Gayrimenkul işletmeleri için yüksek faiz oranları sorunu maliyetleri etkileyecektir. Projeleri olan işletmeler makul ve düşük fiyatlardan satış yapmak ister, ancak girdi maliyetleri, özellikle faiz maliyetleri hala yüksek ve inşaat malzemeleri ve işçilik gibi maliyetler düşmüyor, bu da konut fiyatlarının yüksek olmasına neden oluyor. Satış fiyatı yüksek olduğunda likidite iyi değil, " diye analiz etti Bay Quyet.

Bu nedenle, Bay Quyet'e göre, işletmelerin "nefes almasını" kolaylaştırmak için işletme kredilerinin faiz oranlarının %9-10'a düşürülmesi gerekiyor. Böylece, piyasaya daha uygun fiyatlarla mal arzı sağlanacak.

Ev alıcıları için ise borçlanmaya razı oldukları faiz oranı yıllık %8'in altındadır.

Özellikle Batdongsan.com.vn tarafından yakın zamanda yapılan bir anket, 2023-2024 yıllarında konut kredisi faiz oranlarına ilişkin beklentilerin tartışıldığı bir ankette, katılımcıların yaklaşık %44'ünün mali durumlarını yönetebilmeleri ve faiz oranlarının 2024 yılında bu seviyeye düşmesini beklemeleri için %8'in altındaki bir konut kredisi faiz oranının makul olduğunu söylediğini ortaya koydu.

Ayrıca, ev satın alanların %33'ü faiz oranının %8-10 aralığında olması durumunda krediyi kabul ederken, sadece %14'ü %10-13 arasındaki faiz oranını kabul ediyor.

Batdongsan.com.vn Stratejik Direktörü Le Bao Long'a göre, birçok ev alıcısının finansal kaldıracı cesurca kullanmaya cesaret edememesinin nedeni, ekonomik zorluklar, istikrarsız işler ve belirsiz gelirler konusunda endişelenmeleri ve bunların kendilerini baskı altına alıp faiz ödemelerini karşılayamamalarına neden olmasıdır.

Bay Long, " Aylık geliri 40 milyon VND'nin altında olan çoğu aile, gayrimenkul alımları için ayda en fazla 20 milyon VND veya daha az harcayabilir. Aylık geliri 40 milyon VND'nin üzerinde olanlar ise aylık 30 milyon VND'yi geçmeyen ipotek ödemelerini kabul edebilir. Aylık geliri 20 milyon VND'nin altında olan düşük gelirli müşteriler için bu rakam en fazla 8-10 milyon VND civarındadır ," diye paylaştı.

Başbakan, işletmelerin ve vatandaşların kredi sermayesine erişebilmesi için Devlet Bankası'na inceleme talimatı verdi.

Emlak piyasasındaki durumu değerlendirmek ve zorlukları ortadan kaldırmak amacıyla düzenlenen konferansı 3 Ağustos akşamı tamamlayan Başbakan Pham Minh Chinh , Vietnam Devlet Bankası'na emlak işletmelerine verilen kredileri gözden geçirmesi ve işletmelerin ve konut alıcılarının kredi sermayesine erişimi için uygun ve etkili çözümler bulması talimatını verdi. Emlak piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir şekilde gelişebilmesi için zorlukları ve engelleri ortadan kaldırmak üzere el ele vermeliyiz.

Başbakan Pham Minh Chinh konferansta kapanış konuşmasını yaptı. (Fotoğraf: VGP/Nhat Bac).

Başbakan, sosyal konut, işçi konutları ve orta gelirli konutlar başta olmak üzere gayrimenkul segmentlerinin uygun şekilde yeniden yapılandırılmasının gerekliliğini vurguladı. Sosyal konut, işçi konutlarını teşvik etmek ve eski apartmanları yenilemek için il ve ilçe yöneticilerinin bu çalışmaya odaklanması, pratik, etkili ve formaliteden uzak bir şekilde hayata geçirmesi gerekiyor.

Başbakan, " Devlet Bankası, gayrimenkul işletmelerine kredi verme çalışmalarını sürdürüyor; işletmelerin, gayrimenkul projelerinin ve konut alıcılarının kredi kaynaklarına daha rahat erişebilmeleri için uygun ve etkili çözümler sunuyor, hem kolaylık sağlıyor hem de işletmeleri destekliyor ve riskleri kontrol ediyor, zorlukların giderilmesine katkıda bulunuyor, güvenli, sağlıklı, etkili ve sürdürülebilir bir gayrimenkul piyasasının gelişmesini teşvik ediyor, özellikle tamamlanma aşamasındaki projelere kredi verilmesini özellikle dikkate alıyor " dedi.

Ngoc Vy

Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke