Sosyal konut kredilerindeki faiz oranları yüksek kalmaya devam ediyor ve bu durum birçok düşük gelirli bireyin konut satın almaktan vazgeçmesine neden oluyor.

Hung Yen eyaletinden Bay Vu Quang Minh, uzun yıllar süren çalışmaların ardından eşiyle birlikte yaklaşık 400 milyon VND biriktirdiklerini söyledi. 1,5 milyar VND değerinde bir sosyal konut satın almayı planlayan Bay Quang Minh, bunun %70'ini, yani yaklaşık 1,1 milyar VND'sini borç olarak ödeyecek.

Bay Quang, 20 yıl vadeli ve %8,2 faiz oranlı 1,2 trilyon VND değerinde bir kredi paketi hakkında bilgi edindi. Bu, aylık olarak anapara ve faiz olarak 10-13 milyon VND ödemesi gerekeceği anlamına geliyor.

“ Eşimle birlikte ayda 20 milyon VND'den daha az kazanıyoruz. Şimdi bir ev alıp banka faizini ödersek, geçim masraflarımızı karşılayacak ve iki çocuğumuzu büyütecek kadar paramız kalmaz. Bir ev sahibi olmak harika olurdu, ama borcu karşılayacak gücümüz yok; ne zaman ödeyebileceğimizi bilmiyorum ,” diye endişelendi Minh.

Hanoi , Hoang Mai'den Bayan Nguyen Thi Nhan da, sosyal konut satın alma hakkına sahip olmasına rağmen, 120 milyar VND'lik kredi paketinin faiz oranından endişe duyduğunu belirtti.

Uzmanlara göre, 120 trilyon VND'lik paket kapsamındaki sosyal konut kredileri için belirlenen faiz oranları hâlâ gerçek anlamda tercihli değil. (Örnek görsel)

" Aylık 11 milyon VND'den az bir gelirle, ailemin geçim masraflarını karşılamak ve iki çocuğumun eğitim masraflarını ödemek için çok mücadele ediyorum. 500 milyon VND'lik kredinin yıllık %8,2'lik faiz oranı çok yüksek, bu da sosyal konut satın almamı imkansız hale getiriyor ," dedi Bayan Nhan.

Şu anda, sosyal konut ve işçi konut projelerine yatırım yapanlar ve ev sahipleri için 120 milyar VND tutarında tercihli bir kredi paketi sunulmaktadır. Bu paket, ticari faiz oranlarından yıllık %2 daha düşük faiz oranlarıyla, 2030 yılı sonuna kadar dağıtılmak üzere, dört devlet bankasının sermayesinden sağlanmaktadır. Buna göre, sosyal konut, işçi konutu ve apartman binalarının yenileme ve yeniden inşası projelerinde konut satın alanlar ve kiralama yoluyla satın alma yapanlar için yıllık %8,2, sosyal konut, işçi konutu ve apartman binalarının yenileme ve yeniden inşası projelerine yatırım yapanlar için ise yıllık %8,7 faiz oranı uygulanmaktadır.

Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, bu kredi paketinin faiz oranı avantajlı olsa da, düşük gelirli kent sakinlerinin finansal kapasitesine kıyasla hâlâ çok yüksek.

Örneğin, 1 milyar VND değerinde bir sosyal konut dairesi satın almak isteyen alıcı, %20'sini (200 milyon VND) peşin öder ve %80'ini (800 milyon VND) yıllık %8,2 faiz oranıyla borç alır. Bu kredi miktarıyla, borçlu ilk yıl boyunca ortalama 5,46 milyon VND aylık ödeme yapmak zorunda kalacaktır (kalan anapara ödemesi hariç).

Aynı zamanda, Bay Chau'ya göre, "5 yıl boyunca tercihli kredi faiz oranı uygulayan" ve tercihli dönemden sonraki faiz oranının ticari bankalar ve müşteriler tarafından karşılıklı olarak kararlaştırıldığı düzenleme de birçok kişinin borç para almaktan çekinmesine neden oluyor.

" Beş yıllık tercihli dönem çok kısa ve sosyal konutlar için uygulanan tercihli kredi politikalarının doğasıyla örtüşmüyor; zira 2014 Konut Yasası, tercihli kredi vadesinin azami 25 yıl olmasını öngörüyor ," diye belirtti Bay Chau.

HoREA Başkanı, tercihli dönemin sona ermesinin ardından sosyal konut alıcılarının muhtemelen normal ticari faiz oranlarıyla borçlanmak zorunda kalacaklarını ve bunun düşük gelirli ve çalışan borçlular için bir "yük" olacağını belirtti.

Bu nedenle HoREA, İnşaat Bakanlığı'nın "yeniden finansman ve faiz oranı sübvansiyonu" mekanizması kapsamında 110.000 milyar VND (2021-2030 döneminde 1 milyon sosyal konut programının uygulanması için gereken sermayenin yaklaşık %30'u) tutarında tercihli bir kredi paketini incelemeye ve önermeye devam etmesini önermektedir. Bu paket, sosyal konut alıcılarına ve kiracılarına, azami 25 yıl vadeyle yıllık yaklaşık %4,8-5 oranında tercihli faiz oranlarıyla borçlanma imkanı sağlayacaktır.

Ulusal Maliye Komitesi eski Başkan Yardımcısı Dr. Le Xuan Nghia da sosyal konut kredileri için uygulanan faiz oranları hakkında yorum yaparak, geliştiriciler için %8,7 ve konut alıcıları için %8,2 olan mevcut faiz oranlarının cazip olmadığını söyledi.

Sayın Nghia'ya göre, müteahhitler için kredi faiz oranları piyasa faiz oranlarından %2 daha düşük, konut alıcıları için ise piyasa faiz oranlarından %5 daha düşük olmalıdır; %5'lik indirim doğrudan hükümet tarafından ticari bankalara sübvanse edilecektir.

Benzer şekilde, ekonomist Nguyen Tri Hieu, "sosyal konut ve işçi konut projelerine yatırım yapanlar ve ev sahipleri için 120.000 milyar VND'lik kredi paketi"nin adının "120.000 milyar VND'lik tercihli faiz oranlı kredi programı" olarak değiştirilmesini önerdi.

Konuyu daha detaylı inceleyen Bay Hieu, destek kredisi paketinin kredi vadesini belirtmesi gerektiğini savundu: 5 yıl, 10 yıl veya 20 yıl? Faiz oranlarına gelince, tercihli faiz oranları yalnızca 5 yıl için geçerlidir; yani 5 yıl sonra faiz oranı borçlu ve alacaklı arasında yapılacak anlaşma ile belirlenecektir. Bu nedenle, 5 yıl sonraki faiz oranının mevcut orandan daha düşük olacağını kim garanti edebilir? Değişken faiz oranları hem borçlular hem de alacaklılar için risk oluşturur; borçlular temerrüde düşme riskiyle, alacaklılar ise alacak tahsilatı riskiyle karşı karşıya kalır.

" Açıkça görülüyor ki, bu 120 trilyon VND, önceki sosyal konut kredisi destek paketi kadar 'kusursuz' değil. Bu nedenle, bu sadece tercihli bir kredi programı olmalıdır. Bir destek paketi olarak, daha kapsamlı düzenlemelere ve koşullara sahip olmalıdır ," diye belirtti Dr. Hieu.

Ngoc Vy

Yararlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke