Özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerde halkın gerçek konut talebi her zaman yüksektir. Ancak, mevcut durumdaki apartman projelerinde daire arzı, halkın yüksek talebinin aksine son derece yetersizdir.
Buna bağlı olarak, daire projelerinin fiyatları sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor, çoğunlukla da piyasada dalgalanmalar olduğunda zaman içinde artış gösteriyor.
Nguoi Dua Tin ile konuşan Bayan Le Mai Linh (27 yaşında, Thanh Xuan), yaklaşık 1,3 milyar VND bütçeyle Hanoi'nin Gia Lam bölgesinde 1 yatak odalı bir daire satın almak istediğini söyledi.
Kasım 2023'te emlakçı, ihtiyaçlarına göre daire başına 1,4 milyar VND'lik bir ev fiyatı teklif etti. Ancak, Şubat 2024'e kadar inceledikten sonra tekrar sorduğunda, emlakçı Bayan Linh'e daire fiyatının 1,9 milyar VND'ye yükseldiğini bildirdi. Buna karşılık, 3 aydan kısa bir süre sonra ev fiyatı daire başına 500 milyon VND'ye yükseldi.
Bayan Linh, "Aracı, Gia Lam'ın bölge olarak onaylanması nedeniyle bu bölgedeki ev fiyatlarının da arttığını söyledi. Ayrıca, yakın gelecekte, yatırımcının bu apartman binalarının etrafında bir ekosistem kuracağı bilgisini yayması nedeniyle, 1 misafir ve 1 yatak odalı daireler için ev fiyatlarının 2 milyar VND'nin üzerine çıkabileceği söylendi," diye paylaştı.
Ev fiyatları yıllar geçtikçe hızla arttı.
Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VARS) araştırma verilerine göre, Hanoi'deki daire fiyat endeksi 2023'te 2019'a kıyasla yaklaşık yüzde 38 arttı. Ho Chi Minh şehrinde ise bu oran yüzde 16 oldu.
VARS'ın, zaman içinde piyasa hareketlerinin etkisi altında gayrimenkul fiyatlarındaki dalgalanmaları yansıtmak amacıyla araştırdığı Gayrimenkul Fiyat Endeksi Projesi kapsamındaki endekslerden biri de daire fiyat endeksidir.
Özellikle Hanoi'deki daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda sürekli olarak artış gösteriyor. Bu arada, Ho Chi Minh şehrindeki daire fiyatları da yeniden artış döngüsüne girmeye başladı ve ikincil piyasadaki lüks ve üst düzey projelerde kademeli bir düşüş yaşanıyor.
Daireler sürekli olarak yeni fiyat seviyeleri belirliyor.
“Konut talebindeki güçlü artış, yalnızca kentli hanelerin konut ihtiyacından değil, aynı zamanda iş gücündeki sürekli artıştan ve özellikle Hanoi'de çalışmak ve okumak için şehirlere akın eden öğrencilerden de kaynaklanıyor.
VARS raporunda, "Buna, özellikle piyasanın toparlanması bağlamında, sosyal mesafe döneminden bu yana konut alanlarındaki eski ve yeni dairelerin kira fiyatlarının sürekli artması nedeniyle büyük miktarda artan yatırım talebi de katkıda bulunuyor" ifadelerine yer verildi.
Arz ve talep arasındaki uçurum ortada.
Batdongsan.com.vn'den alınan istatistiklere göre, Ocak 2024'te ülke genelinde satılık dairelere olan ilgi, 2023'ün aynı dönemine göre %66 artarken, gayrimenkul ilanlarının sayısı da %46 arttı.
Özellikle, Ocak 2024'te Hanoi'de daire arama sayısı aynı döneme kıyasla %71 arttı. Benzer şekilde, Ho Chi Minh şehrinde de daire arama talebi %59 arttı. Bu eğilim diğer birçok il ve şehirde de benzer şekilde devam ediyor.
Ev alıcısı talebindeki güçlü artışa rağmen, daire arzı orantısız bir şekilde artmaya devam ediyor. Çeşitli emlak piyasalarından gelen araştırma raporları, 2023'teki arzın önceki yıllara kıyasla önemli ölçüde azaldığını, hatta son 10 yılın en düşük seviyesinde olduğunu gösteriyor. Piyasaya sürülen yeni proje sayısı parmakla sayılabilecek kadar az olsa da, ay yılının sonu genellikle piyasanın en heyecan verici zamanıdır.
Fotoğraf yazısı
2023 yılında hem Hanoi hem de Ho Chi Minh City pazarlarında daire arzında düşüş kaydedildi.
Hanoi'de 2023 yılında yeni daire arzının, bir önceki yıla kıyasla yaklaşık %31 düşüşle 10.500 adet olacağı tahmin ediliyor. Ho Chi Minh şehrinde ise yeni daire arzının, 2022'nin aynı dönemine kıyasla %50'den fazla düşüşle yaklaşık 7.500 adet olacağı tahmin ediliyor.
Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin yanı sıra ülke genelindeki diğer eyalet ve şehirlerde de birincil tedarik sıkıntısı yaşanıyor ve eyalet pazarında yalnızca birkaç proje bir sonraki aşamayı satışa sunuyor.
Batdongsan.com.vn'nin haberinde ayrıca, yeni onaylanan gayrimenkul projelerinin sayısının giderek azalması nedeniyle daire arzının azaldığı, devam eden projelerin ise hukuki ve sermaye sorunları nedeniyle "zorlandığı" belirtildi.
Hükümet , bakanlıklar ve ilgili birimlerin zorlukların üstesinden gelmek için gösterdiği çabalar kayda değer sonuçlar elde etmesine rağmen, 2023 yılında devreye alınan ve yeniden başlatılan proje sayısı önemli ölçüde artmış olmasına rağmen, gayrimenkul sektöründeki nakit akışı baskısı henüz hafiflememiştir.
Daire fiyatlarında beklentiler neler?
VARS Başkanı Nguyen Van Dinh, yukarıdaki konuya ilişkin yaptığı açıklamada, uzun bir düşüş döneminden sonra, piyasanın toparlanması ve devlet yönetim kurumlarının özellikle sosyal konut ve işçi konutları arzı olmak üzere projeler önündeki yasal engelleri kaldırma çabaları sayesinde, her iki özel kentsel alanda da daire arzının yeniden artmasının beklendiğini söyledi.
Ancak bu arzın resmi olarak piyasaya sürülmeden önce yasal prosedürlerin tamamlanması için zamana ihtiyacı var ve çoğunlukla merkezden uzak bölgelerden geliyor" dedi Bay Dinh.
Bu nedenle VARS temsilcisi, kısa vadede büyük şehirlerin merkezlerindeki daire fiyatlarının, özellikle uygun fiyatlı ve orta segmentteki konutlarda, artmaya devam edeceğini öngörüyor. Öte yandan, lüks ve üst segment projelerin alım ve satım fiyatlarında hafif bir düşüş yaşanabilir.
VARS Başkanı Nguyen Van Dinh.
Bay Dinh, daha detaylı bir analizde, sürekli artan daire fiyatlarının esas olarak piyasadaki proje arzının son derece kısıtlı olmasından kaynaklandığını belirtti. Öte yandan, şu anda satışa sunulan daire segmentinin tamamı, iyi bir finansal potansiyele sahip büyük yatırımcılara ait olduğundan, daire fiyatları her zaman yüksek seviyelerde seyrediyor.
Daire fiyatlarını düşürmeyi zorlaştıran bir diğer sorun ise yatırımcıların ödemek zorunda kaldığı mevcut inşaat maliyetlerinin her yıl ciddi oranda artması, ayrıca kısıtlı arsa fonunun da daire fiyatlarını düşürmeyi çok zorlaştırmasıdır.
Beklentilerini dile getiren Dinh, mevcut piyasadaki bir dizi olumlu faktörün temeline oturtularak, 2025 yılı ortalarında gayrimenkul sektörüne ilişkin yeni Kanunların çıkmasıyla birlikte sosyal konut ve işçi konutu yatırımcıları ve alıcıları için zorlukları ortadan kaldıracak yeni düzenlemelerin resmen yürürlüğe gireceğini söyledi.
Dinh, "Sosyal konut arzı artacak ve daire fiyatları gerçek konut ihtiyacı olan kişiler için daha uygun bir seviyeye düşecek" dedi .
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)