Bütçesi kısıtlı olan Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut geliştirmek için sermayeyi nereden bulacak?

Bütçesi kısıtlı olan Ho Chi Minh Şehri, sosyal konut geliştirmek için sermayeyi nereden bulacak?

Ho Chi Minh Şehri, bütçesinin yalnızca %10'unu sosyal konut programlarını hayata geçirmek için ayırabiliyor, dolayısıyla toplumdan sermaye seferber etmek gerekiyor.

Hükümet , 2021-2025 döneminde Ho Chi Minh şehrine 26.200 sosyal konut birimi geliştirme görevini verdi. Şehir, 37 projeyle 35.000 birim (işçi konutları dahil) inşa etmeyi hedefliyor. Bu hedef, 2030 yılına kadar 69.700 birimdir.

Bu birimlerin tamamlanması için Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Huynh Thanh Khiet , 12 Temmuz'da Ulusal Meclis'te düzenlenen denetim oturumunda , şehrin 2025 yılına kadar 37.700 milyar VND'ye ihtiyacı olduğunu, ancak bütçenin yalnızca yaklaşık 3.770 milyar VND ayırabileceğini söyledi. 2030 yılına kadar toplam yatırım sermayesi 86.400 milyar VND'ye yükselecek, ancak şehir bütçesinin yalnızca 8.600 milyar VND ayırabileceğini belirtti.

Bay Khiet'e göre, devletin sosyal konut programlarını inşa etmek için gerekli yatırım sermayesinin eksikliği, şehrin belirlenen hedefin yalnızca %2'sinden fazlasını başarabilmesinin nedenlerinden biri.

Bay Khiet, "Şehir, sosyal konut programlarını hayata geçirmek için sermayesinin yalnızca %10'unu ayırabiliyor," dedi. Bu nedenle, planı hayata geçirmek için toplumdan sermaye seferber etmek gerekiyor, aksi takdirde belirlenen hedeflere ulaşmak zor olacak.

Sermaye, Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut gelişimini zorlaştıran faktörlerden biridir. Fotoğrafta: Thu Duc şehrinde işçiler için kiralık sosyal konut projesi. Fotoğraf: Trong Tin

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Bui Xuan Cuong, sosyal konutların geliştirilmesiyle ilgili olarak, ... 2015-2023 döneminde şehir, 18.708 dairelik ve toplam 1,58 milyon metrekarelik taban alanına sahip 24 sosyal konut projesinin inşasına ve tamamlanmasına yatırım yaptı.

Sonuçlar olumlu olsa da, düşük gelirlilerin sosyal konut ihtiyacını karşılayamıyor. Yasal prosedürler veya uygulamadaki sorunların yanı sıra, tek bir tıkanıklık döneminde bile tüm sürecin durma noktasına gelmesi, sermaye eksikliğini de beraberinde getiriyor.

"Şehrin 12. Bölge'de, daha önce bütçe parasını kullanarak araziyi temizleyip yatırım için Şehir Konut Geliştirme Fonu'na devrettiği bir alanı var. Arazi kullanım ücretini hesaplayıp, ardından fonun kuruluş sermayesini artırmak için gelir ve giderleri kaydetti.

Süreç uygulanıyor, ancak şu anda sermaye yok. Şimdi Belediye, binlerce sosyal konut inşa etmek için bu parayı kamu yatırımına aktarmak istiyor. Ancak Maliye Bakanlığı aylardır araştırma yapıyor ve hâlâ bu fonun kuruluş sermayesine gelir ve giderlerdeki azalmayı nasıl kaydedeceğini bilmiyor," diye bir örnek verdi Bay Cuong.

Bütçeden sermaye sınırlı, ancak toplumdan sermaye seferberliği şu anda birçok engelle karşı karşıya ve bu segmente yatırım çekmeye yönelik politikalar işletmeleri ilgilendirmiyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, şu anda sosyal konut projeleri inşa eden yatırımcıların kendi projelerini ipotek ettiremediklerini, ancak başka projeleri ipotek ettirmek zorunda olduklarını, bu nedenle bunun bir sakınca olduğunu söyledi.

Ayrıca, yatırımcılar için teşvikler yeterince cazip değil. Sosyal konut projelerinin kâr marjı şu anda sadece %10 iken, birçok açıklanmayan maliyet söz konusu. Bu nedenle, yatırımcıları çekmek için kâr marjının %15'e çıkarılması gerekiyor.

Bay Chau'ya göre, konut kanunu, kiraya vermek üzere %100 sosyal konut inşa eden işletmelere arazi kullanım ücretlerinde %70 indirim sağlıyor, ancak gerçekte vergi kanunu buna izin vermiyor. Dolayısıyla, bu projeler için vergi indirimi yalnızca %50.

İnşaat Bakanı Nguyen Thanh Nghi, sosyal konut geliştirmenin bugün büyük bir ihtiyaç olduğunu, ancak hala birçok engel bulunduğunu belirtti. Ancak, 1 Ağustos'ta yürürlüğe girecek olan Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'ndan itibaren Hükümet, konut ve sosyal konut geliştirme alanındaki birçok darboğazı ortadan kaldıracak ilgili kararnameleri çıkaracak. Ayrıca Hükümet, yatırımcılar için teşvik politikalarını inceleyerek teşvikleri artırmayı ve genişletmeyi ve uygulamayı daha uygulanabilir hale getirmeyi hedefliyor.

Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai'nin değerlendirmesine göre, sermaye, Ho Chi Minh şehrinde sosyal konut gelişimini zorlaştıran faktörlerden biri.

Hai, şehrin Singapur gibi dünya genelindeki ülkelerin deneyimlerini incelemesi, Ho Chi Minh şehrinde kredi kuruluşları ve ekonomik kuruluşların desteğiyle bir yatırım fonu olarak bir sosyal konut geliştirme bankası kurulması ve böylece gelir sahibi insanların gelecekte konut sahibi olabilmesi için daha sürdürülebilir olması gerektiğini kaydetti.

"Gelir ve gider meselesi veya bunu işletme sermayesine dönüştürmek, konut geliştirme fonunun bir finans kuruluşu haline getirilmesini, şehrin yatırım fonunun da bize sosyal kaynakları ve iş dünyasının katılımını harekete geçirecek bir kurum haline getirilmesini öneriyoruz" diyen Meclis Başkan Yardımcısı, sadece kamu yatırımlarına, sadece devlet bütçesine veya arazi kaynaklarına bakarsak bu sorunun çözülemeyeceğini söyledi.

Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi raporuna göre, 2016-2020 döneminde Kentteki sosyal konut sektörü güçlü bir şekilde gelişti, 19 proje tamamlanarak kullanıma sunuldu ve pazara 14.900'den fazla konut arzı sağlandı.

Ancak 2021-2023 döneminde tamamlanan sosyal konut projelerinin sayısı keskin bir düşüş gösterdi. Kentteki toplam konut yüzölçümü 19,74 milyon m² artarken, sosyal konutlar sadece 0,062 milyon m² artarak %0,31'lik bir büyüme kaydetti. 2023 yılında ise hiçbir proje tamamlanmadı.

Satış fiyatlarına gelince, 2015-2023 döneminde şehir, 11 adet kiralık ve taksitli satın alma projesinin fiyatlarını değerlendirdi. Buna göre, daire katlarının metrekaresi (KDV hariç) en yüksek 17,2 milyon VND, en düşük ise 12 milyon VND fiyatla satıldı.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/ngan-sach-eo-hep-tphcm-lay-von-dau-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d219900.html