Arazi kullanım amacını değiştirirken mali yükümlülükler çok yüksek

2024 Tapu Kanunu'nda değişiklik yapılarak, arazi türü, alanı, yeri ve her yıl arazi fiyat düzeltme katsayısı eşliğinde 5 yıllık arazi fiyat tarifesi çıkarılacak.

Yukarıdaki bilgiler, Tarım ve Çevre Bakanlığı Arazi Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Vo Anh Tuan tarafından, VietTimes Dergisi ve Tarım ve Çevre Stratejisi ve Politikaları Enstitüsü (Tarım ve Çevre Bakanlığı ) işbirliğiyle 20 Ağustos'ta düzenlenen "Dijital çağda kalkınma ivmesi yaratmak için arazi mevzuatının iyileştirilmesi" çalıştayında verilmiştir.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 1. — Bay Vo Anh Tuan konferansta konuştu

2013 tarihli Arazi Kanunu'ndaki (31 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlükten kaldırılmıştır) önceki düzenlemelere göre, arazi fiyat listesi her 5 yılda bir düzenlenmektedir. 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 159. maddesinin 3. fıkrası, arazi fiyat listesini şu şekilde düzenlemektedir: İl Halk Komitesi, 1 Ocak 2026'dan itibaren ilan edilecek ve uygulanacak ilk arazi fiyat listesi hakkında karar almak üzere aynı düzeydeki Halk Konseyi'ne sunacaktır. İl Halk Komitesi her yıl, takip eden yılın 1 Ocak'ından itibaren ilan edilecek ve uygulanacak arazi fiyat listesinde yapılacak düzeltmeler, değişiklikler ve eklemeler hakkında karar almak üzere ilin Halk Konseyi'ne sunmakla yükümlüdür.

Ancak birçok görüş, yıllık bir arazi fiyat listesi hazırlayıp yılın 1 Ocak'ından itibaren hemen uygulamaya koymanın kaynak ve zaman israfına yol açacağını söylüyor. Bay Vo Anh Tuan da bunu kabul ederek, yerel yönetimin yıllık arazi fiyat listesi yayınlamak için "zorluk" çekebileceğini söyledi.

Bu nedenle, 2024 tarihli Arazi Kanunu'na getirilen değişiklik ve ekleme taslaklarında, Sayın Tuan'a göre, İl Halk Meclisi, her 5 yılda bir, dönemin ilk yılının 1 Ocak tarihinden itibaren ilan edilen ve uygulanan dönemsel arazi fiyat listesini karara bağlayacak. Yıl içerisinde arazi fiyat listesine ekleme yapılması gerekmesi halinde ise İl Halk Komitesi karar verecek.

Arsa fiyat listesinin uygulanmasının örgütlenmesi sürecinde, Hükümet, arsa fiyat listesinin uygulanmasını gerektiren durumları tamamlamada esnek ve proaktif olabilir; yerel yönetimler, fiili duruma uyum sağlamak için yıl içinde arsa fiyat listesine proaktif olarak ekleme yapabilirler.

Vietnam İnşaat Müteahhitleri Birliği (VACC) Başkanı Bay Nguyen Quoc Hiep de, yıllık arsa fiyat listesi yayınlanırsa, yerel yönetimlerin "sadece arsa fiyatlarını zamanında yayınlamakla ilgileneceklerini" ve bunun çok uygunsuz olduğunu vurguladı. Bay Hiep, bir ayarlama katsayısı içeren 5 yıllık bir arsa fiyat listesi yayınlama planıyla ilgileniyor. Ancak, uygunluğun sağlanması için bu katsayının bilimsel yöntemler kullanılarak hesaplanması gerektiğini belirtti.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 2. — Doçent Dr. Nguyen Dinh Tho

Arazi fiyatları, tazminat ve arazi izni konusunda, Tarım ve Çevre Bakanlığı Strateji ve Politika Enstitüsü Müdür Yardımcısı Doçent Dr. Nguyen Dinh Tho, fiyat listesine göre arazi fiyatlarının genellikle piyasa fiyatlarından önemli ölçüde farklı olduğunu ve bu durumun tazminat hesaplamalarında ve yatırım çekmede yetersizliklere yol açtığını belirtti. Bu durum, uzun süren anlaşmazlıkların ve davaların nedenlerinden biridir. Yeni Arazi Kanunu'nun, tazminat ve arazi iznindeki gecikmeleri en aza indirirken, arazi fiyatlarını daha şeffaf ve gerçekçi bir şekilde belirleyecek bir mekanizmaya sahip olması gerekmektedir.

Bay Tho'ya göre, Maliye Bakanlığı'nın halkın mali yükümlülüklerini hesaplamak için uygun katsayıyı belirlemesi gerekiyor. Bu konu özellikle önemli, çünkü gerçekte piyasa arazi fiyatı ile devlet tarafından belirlenen fiyat aralığındaki arazi fiyatı arasında büyük bir fark var.

Doçent Dr. Nguyen Dinh Tho, 2011 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde en yüksek arsa fiyatının metrekare başına 160 milyon VND olarak belirlendiğini, ancak 2019 yılında yapılan araştırmada Hanoi'nin eski Hoan Kiem bölgesindeki piyasa fiyatının metrekare başına yaklaşık 1,12 milyar VND'ye ulaştığını, Ho Chi Minh şehrinin bazı merkezi bölgelerinde ise bu fiyatın metrekare başına yaklaşık 1,18 milyar VND olduğunu belirtti.

Aynı zamanda, diğer bölgelerdeki araştırmalar da gerçek arazi fiyatlarının metrekare başına 780 milyon ila 820 milyon VND arasında değiştiğini göstermiştir. Ancak Hükümet, 2019 arazi fiyat çerçevesini yayınlarken enflasyon, ücret artış hızı, kişi başına düşen gelir ve GSYİH gibi birçok faktörü göz önünde bulundurmuş ve bu nedenle fiyatın 2011 yılına kıyasla %20'yi geçmemesine karar vermiştir. Bu nedenle, Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki azami arazi fiyatı metrekare başına yaklaşık 192 milyon VND'ye çıkarılmıştır. Bu rakam, gerçek piyasa fiyatının 5-6 kat altındadır.

"Arsa fiyat çerçevesi ile piyasa fiyatı arasındaki büyük fark, insanları ve işletmeleri doğrudan etkiledi. Nitekim son zamanlarda Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde birçok hane, arazi kullanım amaçlarını değiştirmekte zorluklarla karşılaştı, çünkü arazi fiyat listesine göre hesaplanan mali yükümlülükler çok yüksek. Bu durum aynı zamanda üretim ve işletme maliyetleri üzerinde baskı oluşturarak geçim kaynaklarını ve yatırım ortamını etkiliyor," diye belirtti Bay Tho.

Bu nedenle Sayın Tho, arazi finansmanı politikasına özel önem verilmesi, insanların mali yükümlülüklerinin makul bir düzeyde tutulması ve aynı zamanda işletmeleri destekleyecek bir mekanizmaya sahip olunması gerektiğini vurguladı. Beklenen yeni noktalardan biri de vergi borçlarının, ödeme kapasitesini aşmaması ve üretim ve işletme koşullarına uygun olması sağlanarak yeniden düzenlenmesidir.

Yorum (0)