Paradoks: İnsanlar ev satın almak için ucuz kredilere ilgi duymuyor

Ticari bankaların Kasım 2024 başında yaptığı anket, mevcut konut kredisi faiz oranının yıllık %4,6 - %9,5 arasında değiştiğini gösterdi. Bu, ev alıcıları için oldukça cazip bir faiz oranı olarak kabul ediliyor.

Bu arada, Devlet Bankası raporuna göre, piyasa henüz beklendiği gibi toparlanmamış olsa da, 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonunda gayrimenkul faaliyetlerine "akıtılan" vadesi geçmiş kredi miktarı, geçen yılın aynı dönemine göre %29,1 artışla 1.274.233 milyar VND'ye ulaştı. Ancak, inşaat, onarım ve konut alımı için vadesi geçmiş krediler yalnızca yaklaşık 125.800 milyar VND'ye ulaştı. Dolayısıyla, konut satın almak için borçlanan kişi sayısının çok küçük bir kısmını oluşturduğu görülmektedir.

16 Kasım sabahı düzenlenen "Gayrimenkul Piyasasının Sağlığına ve Gelişimine Kavuşması İçin" forumunda, BIDV Başekonomisti Dr. Can Van Luc, Eylül ayı sonu itibarıyla gayrimenkul kredilerinin 3,15 milyar VND'ye ulaştığını ve bunun ekonominin toplam borcunun yaklaşık %21'ini oluşturduğunu belirtti. Bu tutarın içinde gayrimenkul işletme kredileri %16, konut kredileri ise yalnızca %4,6 arttı. Geçen yıla göre iyileşme gösterse de, bu artış hala düşük.

Can Van Luc, " Gelişmeler, sermaye talebinin piyasa arz tarafına, yani gayrimenkul geliştiricilerine ve yatırımcılara odaklandığını gösteriyor. Bu arada, insanların gayrimenkul satın almak için borçlanmaya pek ihtiyacı yok ," diye aktardı.

Luc'a göre, faiz oranlarının yukarıdaki duruma sebep olmadığı görülüyor, çünkü son dönemde konut kredisi faiz oranları geçen yıla göre yaklaşık %3 oranında düşerek çok düşük bir seviyeye indi.

Pek çok kişi ev satın almak için ucuz kredi kullanmakla ilgilenmiyor. (İllüstrasyon: Minh Duc).

" İnsanların ev satın almak için borçlanmaya çok az ihtiyaç duymalarının temel nedeni, son zamanlarda birçok yatırımcının teşvik ve teşvik politikaları başlatmasına rağmen, ev fiyatlarının hâlâ çok yüksek olmasıdır. İnsanların işleri ve gelirleri hâlâ çok zor olsa da, ev sahibi olmak için büyük miktarda borç almaya isteksizler. İnsanlar ev fiyatlarını çok yüksek görüyor, bu yüzden piyasada uygun fiyatlı ürünler bulunana kadar beklemek zorunda kalıyorlar ," diye vurguladı Bay Luc.

Aynı görüşü paylaşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau ise emlak piyasasının karşı karşıya olduğu gerçeklerin, makul olmayan bir konut ürün yapısı, düşük maliyetli konut eksikliği ve uygun fiyatlı konut olduğunu söyledi.

Ho Chi Minh şehrinde, 2021'den bu yana, 3 milyar VND'nin altındaki konut segmenti piyasada tamamen yok oldu. Sosyal konutlara gelince, şu ana kadar sadece yaklaşık 12.000 adet konut bulunuyor.

Chau, " Pazarda lüks konutlar hakimken, uygun fiyatlı ürünler bulunmuyor ve bu da istikrarsız ve sürdürülemez bir pazar gelişimine yol açıyor " dedi.

Aynı görüşü paylaşan VPBanks Menkul Kıymetler Şirketi analistlerine göre, tüm sektördeki kredi büyümesinin itici gücü gayrimenkul, özellikle de konut kredisi talebine dayanıyor. Ancak son zamanlardaki yüksek konut fiyatları, insanların ev satın almak için borçlanma konusunda isteksiz davranmasına neden oldu. Bu arada, konut kredisi faiz oranları düşse de yüksek kalmaya devam ediyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh de, konut kredilerindeki faiz oranlarının düşürülmesinin kısa vadede bazı faydalar sağlayabileceğini ve insanların mali yükünü hafifletmeye yardımcı olabileceğini söyledi. Ancak bu, Vietnam'daki ev sahibi olma sorununu tamamen çözecek kapsamlı bir çözüm değil. Sorunun özü, konut fiyatlarının insanların gelirine kıyasla çok yüksek olması, sosyal konut arzının yetersizliği ve pek de etkili olmayan destek paketlerinde yatıyor.

Bu nedenle uzmanlara göre şu anda yapılması gereken gayrimenkul fiyatlarında istikrarın sağlanması.

Bay Le Hoang Chau, yoğun spekülasyonların yaşandığı veya piyasanın zor veya donmuş olduğu dönemlerde piyasayı düzenleyecek bir emlak vergisi politikasının oluşturulması ve uygulanmasının gerekli olduğunu vurguladı. Ancak, uygulama için bir temel oluşturmak adına, düzenli olarak güncellenen doğru bir emlak işlem ve fiyat veri tabanı oluşturmak için kaynaklara ihtiyaç duyulduğunu da belirtti.

Aynı görüşü paylaşan ekonomi uzmanı Doçent Dr. Ngo Tri Long da vergi politikasının gayrimenkul piyasasını düzenleyen, istikrarı sağlamaya, yatırımı ve sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı olan önemli bir araç olduğunu söyledi.

" Vergilendirme, spekülasyonu azaltacak ve gayrimenkul piyasasının istikrarını artıracaktır. Devir vergisinin uygulanması, ekonomiye uzun vadeli değer katmadan yalnızca hızlı kâr elde etmeyi hedefleyen spekülatörlerin katılımını azaltmaya yardımcı olur. Piyasa daha istikrarlı hale gelecek ve arazi çılgınlığı ve gayrimenkul balonları önlenecektir ," dedi Bay Long.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak