Önümüzdeki dönemde daire arzı artmaya devam edecek, satış fiyatları düşecek mi?

(Dan Tri) - Uzmanlar, bu yıl Hanoi'deki konut piyasasının artık "ateşli" bir fiyat durumuna sahip olmayacağını, bunun yerine daha istikrarlı bir eğilime doğru ilerleyeceğini söylüyor.

Hanoi'de daire arzı artmaya devam ediyor

Savills Vietnam verilerine göre, 2024 yılında Hanoi'deki yeni daire arzı yaklaşık 25.000 üniteye ulaşacak ve bu, son 5 yılın en yüksek seviyesi olacak. Sadece 2024'ün dördüncü çeyreğinde daire arzı, çeyreklik bazda %146 ve yıllık bazda %351'lik keskin bir artışla 12.972 üniteye ulaşacak.

Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Kıdemli Direktörü Bayan Do Thu Hang, Hanoi pazarındaki arz sıkıntısının azaldığını söyledi. Ancak satış fiyatları, güçlü piyasa talebini yansıtarak yüksek kalmaya devam ediyor. Konut talebi ağırlıklı olarak yerli alıcılar tarafından yönlendirilirken, uzun vadeli talep ise pozitif net göç ve kentleşmeyle destekleniyor.

2025 yılı için yeni daire arzının 25.200 birime ulaşması bekleniyor. Bu arzın %88'ini oluşturan B Sınıfı daireler, liderliğini sürdürecek. 2026'dan itibaren 91 projeden yaklaşık 70.000 daire satışa sunulacak. Dong Anh, Hoai Duc ve Hoang Mai'nin pazar payına %52 oranında katkıda bulunması bekleniyor.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, bu yılki daire arzının 2024'e kıyasla yaklaşık %10 artacağını öngörüyor. Hatta birçok projenin, pazardaki toparlanma fırsatından yararlanmak için lansman planları da bulunuyor.

Ancak beklenen arz, büyük yatırımcıların Kuzey bölgesindeki il ve şehirlerdeki büyük kentsel alanlardan sağlanmaya devam ediyor. Sadece Hanoi ve uydu şehirlerinin bu yıl yaklaşık 37.000 ürüne ulaşması bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri ve banliyölerinin ise yaklaşık 18.000 ürüne ulaşması bekleniyor.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).

Bay Dinh'e göre, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde konut arzı kıt olmaya devam edecek. Sosyal konut projelerinden gelen arzın 2025 yılında önemli ölçüde artması bekleniyor, ancak yine de tüm pazarın konut arz yapısının çok küçük bir kısmını oluşturuyor. Özellikle metrekaresi 50 milyon VND veya üzeri fiyatlara sahip olan daire segmentinin, lüks konut arzındaki artışla pazara liderlik etmeye devam etmesi öngörülüyor.

Bu yıl başlatılan konut projelerinin ilgi ve işlem görmeye devam edeceğine inanıyor, ancak emilim oranının yavaşlaması muhtemel. Daire segmenti, piyasa likiditesine hakim olmaya devam edecek.

Daire fiyatları düşecek mi?

Bay Dinh'e göre, bu yıl daire fiyatlarının düşmesi pek olası değil. Bunun nedeni, bu yıl piyasaya çıkacak yeni birincil arzın büyük şehirlerdeki lüks ve üst segmentlere odaklanacak olması. Bu nedenle daire fiyatları yüksek kalmaya devam edecek. "Daire fiyatlarının düşmesi pek olası değil, sadece yatay bir seviyede kalacak," dedi.

CBRE Vietnam CEO'su Duong Thuy Dung, bu yıl konut fiyatlarının düşmeyeceğini, ancak büyüme hızının sadece %5-8 civarında yavaşlayacağını söyledi. Arz iyileşmiş olsa da, yeni arzın büyük bir kısmı yüksek standartlarda ve yüksek yatırım maliyetleriyle tamamlandığından talebi karşılamak hâlâ çok zor olduğundan, birincil satış fiyatları artmaya devam ediyor.

Yukarıdaki görüşlere katılan ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, 2024 yılında Hanoi'deki daire segmentinin çok hızlı bir fiyat artışına tanık olacağını söyledi. Daire fiyatları 2024 yılı sonuna kadar metrekare başına 70 milyon VND'nin üzerine çıkacak ve piyasada metrekare başına 60 milyon VND'nin altında fiyatlandırılmış proje kalmayacak. Birçok orta sınıf projenin satış fiyatları metrekare başına 100 milyon VND'ye kadar yükseldi.

Ancak Bay Thinh'e göre, önümüzdeki dönemde daire fiyatlarındaki artış yavaşlayacak, piyasa daha istikrarlı bir seyir izleyecek ve geçmişteki gibi hareketli bir dönem yaşanmayacak. Alıcıların nakit akışı, fiyatların yüksek olduğu bölgelerden, daha rekabetçi fiyatlara ve büyüme potansiyeline sahip bölgelere ve projelere yönelme eğiliminde olacak.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm