Yabancı yatırımcılar Japonya'da gayrimenkul satın almak için 7,7 milyar dolardan fazla para harcıyor

CBRE Japonya'nın verilerine göre, yabancıların ocak-haziran döneminde gerçekleştirdiği gayrimenkul alımlarının toplam değeri 1,14 trilyon yene (7,76 milyar dolar) ulaşarak yılın ilk yarısının en yüksek seviyesine çıktı.

Yabancı yatırımcıların Japonya'daki gayrimenkule yatırım yapmaya devam etmesi gayrimenkul fiyatlarını yüksek tutacak - Fotoğraf: Flickr/TTXVN

Yabancıların Japonya'da gayrimenkul alımları 2025'in ilk yarısında rekor seviyeye ulaşırken, analistlerin yükselen enflasyon ortamında kiraların artmaya devam edeceğini öngörmesiyle birlikte diğer büyük alımlar da devam ediyor.

Umut vadeden bir pazar

CBRE Japonya verilerine göre, yabancıların Ocak-Haziran döneminde gerçekleştirdiği gayrimenkul alımlarının toplam değeri 1,14 trilyon yene (7,76 milyar dolar) ulaşarak, 2005'ten bu yana yılın ilk yarısındaki en yüksek seviyeye ulaştı. Bunun yüzde 40'ından fazlasını ofis binaları oluşturdu.

Büyüme kısmen Avrupa ve ABD'ye kıyasla daha yüksek kira ve daha yüksek getiri beklentilerinden kaynaklanıyor. Bu yabancı para akışı, emlak fiyatlarının yükselmesine yardımcı oluyor.

ABD merkezli Blackstone, Şubat 2025'te Tokyo Garden Terrace Kioicho karma kullanımlı mülkünü 2,6 milyar dolara satın alarak, Japonya'da yabancı bir yatırım şirketi tarafından gerçekleştirilen en büyük gayrimenkul satın alımlarından birini gerçekleştirdi.

Blackstone'un Japonya gayrimenkul başkanı Daisuke Kitta, "Japonya dünyanın en umut vadeden pazarlarından biri" dedi.

Ticari gayrimenkul sektöründe Hong Kong (Çin) merkezli Gaw Capital Partners, Tokyu Plaza Ginza alışveriş merkezini 1 milyar dolardan fazla bir bedelle satın aldı.

Yatırım firmasının bir temsilcisi, uzun vadeli değer yaratma potansiyeli gördüğü birinci sınıf lokasyonlardaki harika mülklere odaklanmaya devam edeceğini söyledi.

Konut sektöründe ABD merkezli Warburg Pincus, Tokyo'da yoğunlaşan büyük çok aileli mülklerden oluşan bir ağ satın aldı.

Enflasyonun devam edeceği görüşü bu anlaşmaların katalizörü oluyor.

Emlak fiyatları yüksek kalmaya devam edecek mi?

Japonya'nın taze gıda hariç tüketici fiyat endeksi (TÜFE), Temmuz ayında yıllık bazda %3,1 arttı. Bu rakam, sekiz aydır üst üste %3 civarında seyrediyor. Birçok piyasa gözlemcisi, ofis kiralarının artma olasılığını öngörüyor.

COVID-19 pandemisinin ardından ofis çalışanlarının geri dönüşü, kentsel alanlarda ofis alanı arz ve talep durumunu daha da zorlaştıran bir etken.

Sanko Estate'in baş analisti Toyokazu Imazeki, "Önemli lokasyonlardaki büyük yeni binalarda kira fiyatları artmaya devam edecek" dedi.

Yabancı yatırım dalgasının ikinci büyük nedeni ise Japonya'daki gayrimenkul sektörünün uluslararası standartlara göre karlılığıdır.

Sumitomo Mitsui Trust Araştırma Enstitüsü'nün tahminlerine göre, Tokyo metropol bölgesinde 2025'in birinci çeyreğinden üçüncü çeyreğine kadar gayrimenkul yatırım getirileri ile uzun vadeli faiz oranları arasındaki fark yüzde 1,9'a ulaşacak. Bu oran, New York'un yüzde 1,7'sini ve Londra'nın yüzde 1,2'sini çok aşacak.

Yatırım Araştırma Enstitüsü'nde Yatırım Araştırmaları Başkanı Shota Otani, "Japonya'daki ofis binaları, dünyanın diğer yerlerindeki benzer binalara kıyasla yatırım açısından hâlâ daha cazip" dedi.

Yabancı yatırımcılar ayrıca varlık verimliliğini artırmaya çalışan halka açık şirketlerden gayrimenkul satışlarına da ilgi duyuyor.

ABD merkezli LaSalle Investment Management'ın Asya -Pasifik eş başkanı Kunihiko Okumura, "Aktif yatırımcılar daha fazla gayrimenkul satışı çağrısında bulunuyor" dedi.

Trendin devam etmesi bekleniyor. ABD'li yatırım şirketi KKR, Nissan Motor'un satmayı planladığı Yokohama merkez binası için en yüksek teklifi verdi. Beklenen fiyat 100 milyar yene yakın.

İçecek devi Sapporo Holdings, gayrimenkul işini satmaya karar verdi. Tokyo'da birinci sınıf bir konumda yer alan çok amaçlı bir kompleks olan Yebisu Garden Place, en dikkat çeken mülklerden biri.

Grup, satıştan elde edilecek geliri bira işine yatırım yapmak için kullanmayı planlıyor.

CBRE Japonya Müdür Yardımcısı Tomoya Nose, "Birçok yabancı yatırımcı enflasyon ve artan kiralar bekliyor, dolayısıyla bu düzeydeki yatırımların yakın gelecekte de devam etmesi muhtemel" dedi.

Yabancı yatırımcıların Japonya'daki gayrimenkul sektörüne yatırım yapmaya devam etmesi durumunda, emlak fiyatlarının yüksek kalması bekleniyor.

Tokyo Kantei'nin verilerine göre, Tokyo'nun 23 semtindeki ikinci el dairelerin ortalama satış fiyatı Temmuz ayında yeni bir rekora imza attı; bir önceki aya göre %1,4 artışla 70 ^metrekare başına 104,77 milyon yen oldu.

Konuya geri dön

VNA'ya göre

Kaynak: https://tuoitre.vn/nha-dau-tu-nuoc-ngoai-chi-hon-7-7-ti-usd-mua-bat-dong-san-tai-nhat-ban-20250831160452615.htm