Hanoi'nin ara sokaklarındaki evler fiyat indirimlerine rağmen satılmıyor, en değerli arazilerdeki projeler iptal ediliyor, buna karşılık Da Lat'ta emlak işlemleri patlama yaşıyor.

Hanoi'deki ara sokaklardaki evlerin fiyatları hızla düşüyor ancak satılması zor olmaya devam ediyor, Batı Gölü yakınlarındaki değerli bir arazideki park projesi sona erdi ve Lam Dong'daki konut arsası işlemleri, proje işlemlerine göre 50 kat daha yüksek… bunlar en son emlak haberleri.

En yeni gayrimenkul projesi: Birinci sınıf bir konumda yer alan ancak uzun yıllardır terk edilmiş bir eğlence parkı ve ilgili tesisler kompleksi. (Fotoğraf: Tran Khang)

Ara sokaklardaki evlerin fiyatları aniden yüz milyonlarca dong düşüyor ama yine de satılması zor.

Hanoi'deki ara sokaklardaki evler ve arsalar uzun yıllardır popüler bir segment olmuştur. Özellikle 2021'den 2022'nin sonuna kadar bu konut segmenti sürekli ve güçlü bir artış göstermiş, hatta metrekare başına hesaplandığında banliyö bölgelerindeki sıra evlerle karşılaştırılabilir fiyatlara ulaşmıştır.

Ancak, hızlı bir büyüme döneminin ardından, bu sektör şimdi yavaşlama belirtileri gösteriyor. Birçok ev sahibi, yatırımlarını hızla geri kazanmak için mülk başına yüz milyonlarca dongluk fiyat indirimlerini kabul etti, ancak yine de alıcı bulmakta zorlanıyorlar.

Yapılan araştırmalara göre, Hoang Mai bölgesinde Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai gibi mahallelerdeki ara sokaklarda bulunan evlerin metrekare fiyatı şu anda 90-130 milyon VND arasında değişiyor.

Benzer şekilde, Nam Tu Liem bölgesinde, Me Tri, Phu Do, My Dinh gibi bölgelerde, 2-3 metre genişliğindeki ara sokaklardaki evler 90-120 milyon VND/m2 fiyatla satışa sunuluyor. Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van gibi bölgelerdeki 3 metre genişliğindeki ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatları 90-100 milyon VND arasında değişirken, 2-2,5 metre genişliğindeki ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatları 70-80 milyon VND civarında.

Sadece Cau Giay bölgesinde bile, 30-35 m2 genişliğinde bir ara sokakta ev sahibi olmak isteyen alıcıların yaklaşık 4 milyar VND ile 6 milyar VND'nin üzerinde bir meblağ harcaması gerekiyor. Özellikle, 2-2,5 m genişliğindeki ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatı 125-150 milyon VND arasında değişirken, 3 m veya daha geniş ara sokaklardaki evlerin metrekare fiyatı 150-180 milyon VND arasında değişiyor.

Aslında, mevcut fiyatlar 2022 ortalarına kıyasla yaklaşık %10-15 oranında düştü. Örneğin, Me Tri'de 2,5 metre genişliğinde bir ara sokak cephesine sahip 41 m2'lik, 5 katlı bir ev, Kasım 2022'de 5,4 milyar VND'ye (yaklaşık 132 milyon VND/m2'ye denk geliyor) satışa sunulmuştu. Ancak altı ay sonra, sahibi yeni bir alıcı bulamadı ve satış fiyatını birkaç kez düşürdü. Şu anda bu evin fiyatı 4,7 milyar VND'ye (114 milyon VND/m2'ye denk geliyor) düştü.

Bir pazar araştırma firmasının 1. çeyrek emlak piyasası raporu, Hanoi'deki özel konut piyasasına olan ilginin ve satın alma gücünün azaldığını gösteriyor. Özellikle, Cau Giay bölgesinde özel konutlara olan ilgi %22, Dong Da bölgesinde %26, Thanh Xuan bölgesinde %23 ve Long Bien bölgesinde %11 oranında azaldı...

Yatırımcılar ve uzmanlar, yukarıdaki durumun son zamanlardaki yüksek faiz oranları, tereddütlü alıcı duyarlılığı ve daha fazla fiyat indirimi beklentisinin devam etmesi sonucu likiditenin azalmasından kaynaklandığına inanıyor. Sonuç olarak, hizmetler alıcıların gerçek ihtiyaçlarını karşılasa bile, müşteri çekmek için fiyatların yine de düşürülmesi gerekiyor.

Yapılan araştırmalar, ara sokaklardaki birçok evin altı aydır satışta olduğunu ancak alıcı bulamadığını gösteriyor. Bunun nedeni, mevcut kredi faiz oranlarının yüksek kalması ve birçok insanın karar vermekte tereddüt etmesidir.

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh'e göre, gayrimenkul piyasası uzun yıllardır gerçek değerlerden daha yüksek seyrediyor. Yılın ilk çeyreğinde piyasada fazla dalgalanma beklenmiyor ve işlem hacminin 2022 yılının aynı dönemine göre düşmeye devam edeceği öngörülüyor.

"Müşteriler, en düşük fiyattan satın alma düşüncesiyle yatırım yapmaya başladılar, ancak piyasanın gerçekten dibe vurup vurmadığı sorusunun cevabı zaman gerektiriyor, çünkü gayrimenkul piyasasının dibinin nerede olduğunu belirleyecek tek bir ölçüt yok," dedi Bay Dinh.

Hanoi, "değerli arazi" üzerindeki park projesini sonlandırdı.

5 Haziran'da Hanoi Planlama ve Yatırım Dairesi, "Hanoi, Tay Ho Bölgesi, Yen Phu Caddesi 151 ve 153 numaralarındaki eğlence parkı ve destekleyici tesisler kompleksi" yatırım projesinin sonlandırılması kararı aldı.

Hanoi Planlama ve Yatırım Dairesi'ne göre, bu proje Hanoi Halk Komitesi tarafından 16 Haziran 2018 tarihli 2999 numaralı yatırım politikası kararıyla onaylanmıştır. Projenin yatırımcısı Hanoi Eğlence ve Rekreasyon Hizmetleri Yatırım ve Geliştirme Şirketi Limited'dir. Projenin ticari adı Sanrio Hello Kitty World Hanoi Eğlence Kompleksi'dir.

Projenin feshedilmesinin nedeni, yatırımcının yatırım alanını kullanma izninin artık bulunmaması ve yatırım alanını kullanma izninin sona erdiği tarihten itibaren 6 ay içinde yatırım alanında değişiklik yapılması prosedürünü yerine getirememesidir.

Daha önce Hanoi Halk Komitesi, Planlama ve Yatırım Dairesi'ni, Yen Phu Caddesi 151 ve 153 numaradaki eğlence parkı ve yan tesisler projesinin feshedilmesiyle ilgili dosyayı incelemek, ilgili departman ve kurumlardan görüş almak, daha sonra herhangi bir anlaşmazlık, şikayet veya davanın ortaya çıkmamasını sağlamak ve Hanoi Halk Komitesi'ne değerlendirme ve karar için rapor sunmakla görevlendirmişti.

Hanoi Halk Komitesi, Tay Ho Bölgesi, Yen Phu Mahallesi, Yen Phu Caddesi 153 numarada yer alan, toplam yaklaşık 2.678 metrekarelik bir alana sahip, ofis, ticari alan, restoran ve eğlence tesislerinden oluşan karma kullanımlı kompleks yatırım projesinin, Eylül 2016'da Hanoi Halk Komitesi'nden 5082 numaralı yatırım onay kararı aldığını ve yatırımcı olarak Hanoi Turizm Şirketi - Limited Şirketi'nin onaylandığını duyurdu.

Ancak, Aralık 2017'de Hanoi Turizm Şirketi - Limited Şirketi Yönetim Kurulu, projenin feshedilmesini onaylayan 229 numaralı kararı yayınladı ve 14 Aralık 2017'de Hanoi Turizm Şirketi - Limited Şirketi, projenin feshedildiğini duyuran bir belge yayımladı.

15 Ocak 2018 tarihinde, Planlama ve Yatırım Dairesi, Hanoi Turizm Şirketi - Limited Şirketi'nin Tay Ho Bölgesi, Yen Phu Caddesi 153 numaradaki projesinin feshedilmesine ilişkin 319 numaralı belgeyi Hanoi Halk Komitesine gönderdi.

28 Şubat 2018 tarihinde Hanoi Halk Komitesi, Planlama ve Yatırım Dairesi'nin önerisini ve Hanoi Turizm Şirketi - Limited Şirketi'nin talebini onaylayan 786 numaralı belgeyi yayınladı. Aynı zamanda, Şirkete, karma kullanımlı ofis, ticari, hizmet, restoran ve eğlence kompleksi projesinin tasfiye işlemlerini yürürlükteki yasal düzenlemelere uygun olarak tamamlaması talimatını verdi.

Hanoi Halk Komitesi ayrıca, 29 Haziran 2020 tarihinde Halk Komitesinin, Yen Phu Caddesi 153 numaradaki 2.678 metrekarelik arazinin geri alınması ve yönetmeliklere uygun olarak yönetimi için Hanoi Arazi Fonu Geliştirme Merkezine devredilmesi yönünde 2843 sayılı Kararı çıkardığını belirtti. 26 Ekim 2022 tarihinde ise Planlama ve Yatırım Dairesi, Yen Phu Caddesi 151 ve 153 numaradaki eğlence parkı ve yardımcı tesisler kompleksi projesinin sona erdirilmesine ilişkin bir raporu Hanoi Halk Komitesine sundu.

16 Kasım 2022 tarihinde, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 2162 numaralı belgeyle Planlama ve Yatırım Dairesini, proje faaliyetlerinin sonlandırılmasıyla ilgili dosyayı incelemek, ilgili departman ve kurumlardan görüş almak, daha sonra herhangi bir anlaşmazlık, şikayet veya davanın ortaya çıkmamasını sağlamak ve belirtilen şekilde Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesine rapor sunmakla görevlendirdi.

Raporlara göre, eğlence parkı ve ilgili tesisler projesi için ayrılan, Yen Phu Caddesi 151-153 numarada bulunan arsa, Hanoi'nin en gözde lokasyonlarından birinde yer alıyor. Ancak bu arazi yıllardır terk edilmiş durumda, bu da atıl alanlara ve kentsel peyzajın bozulmasına yol açıyor.

Gayrimenkul sektöründeki son haberler: Ho Chi Minh Şehri 3. Çevre Yolu'nun tasarımı (Fotoğraf: Ulaşım İşleri Yatırım ve İnşaat Proje Yönetim Kurulu tarafından sağlanmıştır).

Dong Nai, değeri 92,8 trilyon VND'yi aşan 2 altyapı projesinde ilerlemeyi hızlandırıyor.

Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun 1. aşaması için yerleşim alanlarındaki inşaat ilerlemesi yavaş seyrederken, Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3 projesi için arazi kamulaştırma bildirimi çoktan yayınlandı.

Dong Nai İl Elektronik Bilgi Portalı'na göre, yerel liderler yakın zamanda Bien Hoa - Vung Tau otoyolu ve ilden geçen Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3. bölümünün inşasına yönelik yatırım projesinin uygulanmasına ilişkin Yönlendirme Komitesi toplantısına başkanlık etti.

Dong Nai Ulaşım Müdürlüğü, her iki projenin de zamanında başlamasını sağlamak için gerekli prosedürlerin tamamlanması amacıyla hızlandırıldığını bildirdi. Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3 için arazi tahsisi konusunda ise Nhon Trach İlçe Halk Komitesi proje için arazi edinimi bildirimi yayınladı.

Bien Hoa - Vung Tau otoyol projesinin birinci aşamasıyla ilgili olarak, İl Halk Komitesi 1 numaralı alt projeyi onayladı. Ancak, projeye hizmet veren yerleşim alanlarının inşaat ilerlemesi, özellikle Bien Hoa şehrindeki iki yerleşim alanı olmak üzere, şu anda planlanandan geride kalmıştır.

Dong Nai eyaletinin liderleri, Nhon Trach bölgesinden Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3 projesi için arazi temizleme sürecinin hızlandırılmasına devam edilmesini talep etti. Temel atma töreninin yapılacağı alanın 15 Haziran'dan önce temizlenmiş olması gerekiyor.

Bien Hoa - Vung Tau otoyol projesinin ilk aşaması için, Bien Hoa Şehri ve Long Thanh İlçesi'nde ilerleme hızlandırılıyor ve yeniden yerleşim alanlarının inşaatı tamamlanıyor. İl Yatırım ve İnşaat Yönetim Kurulu, projeye başlamak için yatırım prosedürlerini tamamlıyor.

Ho Chi Minh Şehri Çevre Yolu 3 projesinin inşaatına 18 Haziran'da başlanması bekleniyor ve yatırımın 75 milyar VND'nin üzerinde olması planlanıyor. Bu güzergah, Ho Chi Minh Şehri, Dong Nai, Binh Duong ve Long An olmak üzere dört il ve şehirden geçiyor ve toplam uzunluğu 89 km. Dong Nai'den geçen bölüm 11 km'den uzun olup, Nhon Trach ilçesi Vinh Thanh beldesinden başlayıp Thu Duc'a (Ho Chi Minh Şehri) bağlanan Nhon Trach köprüsünde sona eriyor.

Bien Hoa - Vung Tau otoyolunun ilk etabının inşaatına 30 Haziran'da başlanması planlanıyor. Toplam uzunluğu 53 km'yi aşan bu etap, Dong Nai ve Ba Ria - Vung Tau illerinden geçecek. Projenin toplam yatırımı, merkezi ve yerel yönetim bütçelerinden karşılanacak 17.800 milyar VND'nin üzerinde. Proje üç bileşen projeye ayrılmış olup, 1. bileşen projesinin (16 km) yatırımcısı Dong Nai İl Halk Komitesi, 2. bileşen projesinin (18 km) yönetim organı Ulaştırma Bakanlığı (Dong Nai ilinde yer alıyor) ve 3. bileşen projesinin kalan kısmı ise Ba Ria - Vung Tau İl Halk Komitesi tarafından gerçekleştirilecek.

Lam Dong'daki konut alanlarındaki gayrimenkul işlemleri, geliştirme projelerine göre 50 kat daha sık gerçekleşiyor.

Lam Dong ili Adalet Bakanlığı, Mayıs 2023'te il genelinde noter tasdiki ve sözleşme yoluyla gerçekleşen gayrimenkul satış işlemlerinin hacmine ilişkin raporu yayınladı. Veriler, Adalet Bakanlığı tarafından kayıtlı 34 noterlik kuruluşundan derlendi.

Rapora göre, Mayıs 2023'te Lam Dong eyaletindeki konut projelerinde sadece 33 arsa ve 1 müstakil ev el değiştirdi. Bu işlemler ağırlıklı olarak Bao Lam ilçesi, Bao Loc şehri ve Dam Rong ilçesinde yoğunlaştı.

Mevcut yerleşim alanlarında 1.297 arsa ve 172 müstakil ev el değiştirdi. Yeni projelerin aksine, mevcut yerleşim alanlarındaki arsa işlemleri ilçelerin genelinde gerçekleşti; en fazla işlem 242 arsa ile Lam Ha ilçesinde, en az işlem ise 3 arsa ile Cat Tien ilçesinde gerçekleşti.

Mevcut yerleşim alanlarındaki müstakil evlere yönelik işlemler, bölgeler arasında önemli farklılıklar göstermektedir. Örneğin, Da Lat şehrinde 58 işlem, Duc Trong bölgesinde 48 işlem ve Bao Loc şehrinde 32 işlem gerçekleşmiştir. Öte yandan, Dam Rong, Lac Duong, Da Teh ve Cat Tien gibi bölgelerde hiç işlem gerçekleşmemiştir.

Daire işlemlerine gelince, Mayıs 2023'te Lam Dong eyaletinde 12 daire el değiştirdi. Bu dairelerin tamamı Da Lat şehrinde bulunuyordu.

Geçtiğimiz ay Lam Dong eyaletinde 40 ticari ve hizmet mülkü ile 1 ofis alanı kiralama işlemi gerçekleşti.

Nisan 2023'e kıyasla, Lam Dong'daki hem yeni projelerde hem de mevcut konut alanlarında gayrimenkul işlem durumu olumlu değişiklikler göstermiştir.

Özellikle, yeni projelerdeki gayrimenkul işlemleri 5 adet artarken, mevcut konut alanlarındaki gayrimenkul işlemleri 175 adet arttı.

[reklam_2]
Kaynak