Hanoi sokaklarındaki özel evler daha az "sıcak"

Şehir merkezindeki birçok semtte müstakil evlerin fiyatları düşüyor

Evlenip 2 çocuk sahibi olduktan sonra, 33 yaşındaki Bay Hoang Van Binh, Hanoi'nin Dong Da Bölgesi'ndeki Hoang Cau Caddesi'ndeki müstakil evini satıp bir daire satın almak istedi. Bay Binh'in evi, arabaların giremediği derin bir sokakta yer alıyor.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 1. — 7 milyar VND'den az bir bütçeyle, birçok kişi Hanoi'nin şehir merkezindeki ara sokaklarda ev satın almak yerine orta sınıf veya lüks daireler satın almayı tercih ediyor.

Bay Binh, yaklaşık 50 ^metrekarelik evini 10 milyar VND'ye satışa çıkardı ancak satmak zor olduğu için fiyatı 9 milyar VND'ye düşürdü ancak kimse satın almadı.

"Evim Hanoi'nin merkezi bir bölgesinde olmasına rağmen, derin bir ara sokakta yer aldığı için satılması zor. Arabayla ulaşılabilen sığ ara sokaklardaki evlerin satışı daha kolay. 50 ^m2'lik bir ev için işlem bedeli, konuma bağlı olarak bazen 12-15 milyar VND'ye kadar çıkabiliyor," diye paylaştı Bay Binh.

Thanh Nien'in yaptığı bir araştırmaya göre, Hanoi'nin iç kesimlerindeki dar sokaklardaki konut fiyatları Covid-19 salgınının ardından düşme eğiliminde.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 2. — Tay Ho Bölgesi gibi açık alanlardaki müstakil evler, Dong Da Bölgesi, Thanh Xuan Bölgesi gibi bölgelere göre değerlerini daha iyi koruyor.

Cau Giay Bölgesi'nde, yaklaşık 50-60 ^{m2 alana sahip,} 5-6 katlı ve tam mobilyalı müstakil evler, 3-4 ay öncesine göre yaklaşık 15-20 milyon VND/ ^m2 daha ucuza, yaklaşık 220-230 milyon VND/ ^m2'ye satışa sunuluyor. Thanh Xuan Bölgesi'nde aynı alana sahip evler, konuma bağlı olarak 160-210 milyon VND/ ^m2'ye satışa sunuluyor.

Bu arada, Dong Da Bölgesi'nde, ara sokakta 40 ^m2 veya daha küçük alana sahip müstakil bir evin fiyatı ^{metrekare başına} yaklaşık 100 milyon VND'dir. Araç girişi olan, iş veya kiralama amaçlı kullanıma uygun bir ara sokağa bakan evin fiyatı ise 60 ^m2'lik bir alan için 20 milyar VND'nin ( ^metrekare başına 400 milyon VND'nin) üzerindedir. Ancak bu fiyat, Covid-19 salgını öncesindeki müstakil evlerin "ateşli" döneminden daha ucuzdur.

Fiyat düşüşü neden?

Hanoi'nin Cau Giay Bölgesi'nde yaşayan ve şehir içi emlak piyasasında uzmanlaşmış bir emlakçı olan Vu Tien Thanh (38 yaşında), gençlerin apartmanlarda yaşama eğiliminin, müstakil ev piyasasında durgunluğa yol açtığını söyledi.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 3. — Daireler, rahatlığı nedeniyle birçok gencin tercihi oluyor.

"Geçmişte insanlar para biriktirmek için genellikle şehir içinde, ara sokaklarda veya arsalarda ev satın alır ve daireleri olumsuz bir varlık olarak görürlerdi çünkü fiyatları zamanla düşerdi. Ancak günümüzde olduğu gibi şehir merkezindeki dairelerin giderek azalması ve bir apartman dairesiyle aynı katta yaşamayı tercih etme eğilimi göz önüne alındığında, bu tür evlerin fiyatı artıyor ve bir yatırım kanalı haline geliyor," diye belirtti Bay Thanh.

Thanh'a göre, orta ve üst segmentte daire satın almak için müstakil ev satma eğilimi yaklaşık 10 yıldır sessizce devam ediyor ve giderek artıyor.

Ancak emlak uzmanları, ara sokaktaki evlerin fiyatlarının Covid-19 salgını öncesine göre yaklaşık yüzde 10-20 oranında düşmesine rağmen, gerçek ihtiyaç sahiplerinin alabileceği fiyatlara göre hala oldukça yüksek olduğunu söylüyor.

Nhà ở riêng lẻ trong phố bớt "nóng" - Ảnh 4. — Uzmanlara göre şehirdeki gayrimenkullerin değeri sabit, ancak apartman daireleri, dar sokaklardaki müstakil evlerden daha rahat yaşama imkânı sunuyor.

Vietnam Emlakçılar Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, alıcıların para harcamadan önce genellikle piyasanın dibe vurmasını beklediklerini, ancak hiç kimsenin dibin ne zaman olacağını bilmediğini söyledi.

Bay Dinh'e göre, apartmanlar aile hayatına uygun olmaları, tüm aktivitelerin tek katta gerçekleşmesi ve dar alanların aile üyeleri arasında daha iyi bir bağ kurmasına yardımcı olması nedeniyle bir trend. Ayrıca, şehirdeki apartmanlar geniş alanlar, altyapı ve hizmetlerle dolu, arabalar bodrum katına park edilmiş... Apartmanların olumsuz bir varlık olarak algılanması da giderek değişiyor.

"Şehirdeki müstakil evler geleneksel ürünlerdir, aynı zamanda yüksek bir istikrara sahiptirler, ancak toplam değerleri genellikle dairelerden daha yüksektir. Ancak açık alanlı bir eve sahip olmanın maliyeti çok yüksektir, genellikle 10 milyar VND civarındadır ve herkes ödemeye istekli değildir. Yaklaşık 7 milyar VND veya daha az bir bütçeyle, şehirde müstakil bir ev satın almak istediğinizde, eve araba giremez. Bu, günümüz hayatında çok sakıncalıdır. Bu nedenle, bu bütçeyle birçok kişi zemin katta bir ev yerine bir daire sahibi olmayı tercih ediyor," dedi Bay Dinh.

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı