Şehir merkezine yakın birçok bölgede müstakil evlerin fiyatları düştü.
Evlendikten ve iki küçük çocuğu olduktan sonra, 33 yaşındaki Bay Hoang Van Binh, Hanoi'nin Dong Da bölgesindeki Hoang Cau Caddesi'ndeki müstakil evini satıp bir daire satın almak istedi. Bay Binh'in evi, arabaların giremediği derin bir ara sokakta bulunuyor.
7 milyar VND'nin altında bir bütçeyle, birçok kişi Hanoi şehir merkezindeki ara sokaklardaki evler yerine orta veya üst segmentteki daireleri satın almayı tercih ediyor.
Bay Binh, yaklaşık 50 metrekarelik evini 10 milyar VND'ye satışa çıkardı, ancak satmakta zorlandı, bu yüzden fiyatı 9 milyar VND'ye indirdi, ama yine de kimse satın almadı.
"Evim Hanoi'nin merkezi bir bölgesinde olmasına rağmen, derin bir ara sokakta bulunuyor, bu da satılmasını zorlaştırıyor. Arabayla ulaşılabilen sığ ara sokaklardaki evler daha kolay satılıyor ve konumuna bağlı olarak 50 m²'lik bir evin işlem fiyatı bazen 12-15 milyar VND'ye kadar çıkabiliyor," diye belirtti Bay Binh.
Thanh Nien gazetesinin yaptığı bir araştırmaya göre, Covid-19 salgınından sonra Hanoi'nin iç kesimlerindeki dar sokaklardaki ev fiyatlarında düşüş eğilimi gözlemleniyor.
Tay Ho Bölgesi gibi geniş alanlardaki müstakil evler, Dong Da Bölgesi, Thanh Xuan Bölgesi vb. yerlerdekilere göre değerlerini daha iyi korur.
Cau Giay Bölgesi'nde, yaklaşık 50-60 m² alana sahip, 5-6 katlı ve tamamen eşyalı müstakil evler, metrekare başına yaklaşık 220-230 milyon VND'den satışa sunuluyor; bu da 3-4 ay öncesine göre metrekare başına yaklaşık 15-20 milyon VND daha ucuz. Thanh Xuan Bölgesi'nde ise aynı büyüklükteki evler, konumuna bağlı olarak metrekare başına 160-210 milyon VND'den satışa sunuluyor.
Bu arada, Dong Da Bölgesi'nde, ara sokaklarda bulunan yaklaşık 40 m² alana sahip müstakil evlerin fiyatı yaklaşık 100 milyon VND/ m² civarında. Araçla ulaşılabilen ve iş yeri veya kiralama amaçlı kullanıma uygun ara sokaklardaki evlerin fiyatı ise 60 m² için 20 milyar VND'nin üzerinde (yaklaşık 400 milyon VND/ m² ). Ancak bu fiyatlar, Covid-19 pandemisinden önceki "patlama" dönemine göre daha düşük.
Fiyat neden düştü?
Hanoi'nin Cau Giay bölgesinde ikamet eden ve şehir içi emlak piyasasında uzmanlaşmış bir emlakçı olan Vu Tien Thanh'a (38 yaşında) göre, gençlerin apartmanlarda yaşama eğilimi, sıra ev piyasasının durgunlaşmasına neden oldu.
Apartman daireleri, sağladıkları kolaylık nedeniyle birçok genç için popüler bir tercihtir.
"Eskiden insanlar servetlerini korumak için genellikle şehir merkezinde, ara sokaklarda veya arsalarda ev ve arsa satın alırlardı ve apartman dairelerini değerleri zamanla azaldığı için değer kaybeden varlıklar olarak görürlerdi. Ancak, günümüzde şehir merkezindeki apartman dairelerinin azlığı ve apartman binalarında aynı katta yaşama tercihinin artmasıyla birlikte, bu tür gayrimenkullerin fiyatı artıyor ve bir yatırım kanalı haline geliyor," diye belirtti Bay Thanh.
Sayın Thanh'a göre, müstakil evleri satıp orta ve üst segment daireler satın alma eğilimi yaklaşık 10 yıldır sessizce gelişiyor ve giderek daha yaygın hale geliyor.
Ancak emlak uzmanları, Covid-19 pandemisinden önceki döneme kıyasla ara sokaklardaki ev fiyatlarının yaklaşık %10-20 oranında düşmesine rağmen, gerçek konut ihtiyacı olanların karşılayabileceği fiyatlara göre hala oldukça yüksek olduğunu söylüyor.
Uzmanlara göre, şehir merkezindeki gayrimenkullerin değerleri istikrarlı olsa da, apartman daireleri dar sokaklardaki müstakil evlere kıyasla daha rahat bir yaşam sunuyor.
Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, alıcıların genellikle yatırım yapmadan önce piyasanın dibe vurmasını bekleme zihniyetine sahip olduklarını, ancak bu dibin ne zaman olacağını kimsenin bilmediğini söyledi.
Sayın Dinh'e göre, apartman yaşamı aile hayatı için sağladığı kolaylık nedeniyle bir trend haline geldi; tüm aktiviteler tek bir katta gerçekleşiyor ve samimi ortam aile üyelerinin daha iyi bağ kurmasına yardımcı oluyor. Ayrıca, şehirdeki apartman kompleksleri çok geniş, tüm olanaklara ve hizmetlere sahip ve arabalar bodrum katına park edilebiliyor… Apartmanların bir yük olduğu algısı da yavaş yavaş değişiyor.
"Şehirdeki müstakil evler geleneksel ve oldukça istikrarlı bir üründür, ancak toplam değerleri genellikle apartman dairelerinden daha yüksektir. Bununla birlikte, geniş yaşam alanlarına ve bir araba için garaja sahip bir eve sahip olmak çok yüksek bir maliyet gerektirir, genellikle 10 milyar VND civarındadır ve herkes bunu ödemeye istekli değildir. Yaklaşık 7 milyar VND veya daha az bir bütçeyle şehirde müstakil bir ev satın almak, bir arabanın mülke girememesi anlamına gelir. Bu, günümüz yaşamında çok elverişsizdir. Bu nedenle, bu miktarda parayla birçok insan müstakil ev yerine apartman dairesi sahibi olmayı tercih eder," dedi Bay Dinh.
[reklam_2]
Kaynak bağlantısı
Yorum (0)