Yükleniciler, Global City'deki yüksek katlı bölümü inşa ediyor - Fotoğraf: NGOC HIEN
Geliştiricilerin yasal statüsü garanti altına alınmış projeleri agresif bir şekilde piyasaya sürmelerinin yanı sıra, işletmeler de piyasa likiditesini artırmayı umarak yeni teşvik politikalarıyla alıcıları cezbetmeye çalışıyor.
Geliştiriciler gayrimenkul projelerinin lansmanını hızlandırıyor.
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi'ne göre, bu yılın ilk altı ayında şehirde satışa hazır toplam 5.556 adet konut projesi bulunuyor. Bu 7 projeden 5'i eski Thu Duc şehrinde yer alıyor ve toplam uygun konutların %80'inden fazlasını, yani 4.500'den fazla konutu oluşturuyor.
Satışa uygun yüksek katlı konut birimlerinin toplam sayısı yaklaşık 4.318 olup, bu da ruhsatlı arzın neredeyse %78'ini oluştururken, alçak katlı konutların sayısı 1.238 olup, bu da %22'nin üzerinde bir orana karşılık gelmektedir.
Birleşmenin ardından Ho Chi Minh Şehri idari sınırlarını genişletti ve eski Binh Duong bölgesindeki binlerce yüksek katlı apartmana, ayrıca eski Ba Ria - Vung Tau eyaletindeki çok sayıda alçak katlı apartmana, sıra eve ve turistik villaya erişim sağladı.
Birçok geliştirici, arz sıkıntısının yaşandığı bu dönemde ürünlerini piyasaya sürme süreçlerini hızlandırarak, yılın ikinci yarısında alıcılar için seçenekleri artırıyor.
Ho Chi Minh şehrinin doğu kesiminde, Van Phuc Gayrimenkul Grubu, yaklaşık 300 konuttan oluşan Van Phuc City projesinin ilk yüksek katlı aşamasının inşaatına başlayacak ve satışa sunacak.
Geliştiriciye göre, halihazırda satışta olan çok sayıda alçak katlı konut birimine ek olarak, bu projedeki toplam 10 yüksek katlı apartman bloğundan ilkinin piyasaya sürülmesi, özellikle arz kıtlığı bağlamında, Ho Chi Minh Şehrindeki gayrimenkul arzını artırmaya katkıda bulunacaktır. İlk yüksek katlı blok için beklenen metrekare satış fiyatı yaklaşık 130 milyon VND/m²'dir.
Doğu bölgesinde de, geliştirici Masterise Homes, Global City kentsel alanında Lumière Midtown yüksek katlı konut projesini yakın zamanda tanıttı. Bu projede 1-4 yatak odalı, 136-200 m² arasında değişen dubleks daireler, 161-225 m² arasında değişen çatı katı daireler ve 239-325 m² arasında değişen çatı katı dubleks daireler olmak üzere 800'den fazla daire bulunmaktadır. Daha önce, ilk yüksek katlı konut projesi olan Masteri Grand View de 2024 yılının sonunda piyasaya sürülmüştü ve diğer yüksek katlı konut projeleri de müteahhitler tarafından inşa ediliyor.
Masterise Homes, Lumière Midtown projesine ek olarak, yakın gelecekte Global City'de Sola alçak katlı villa kompleksini de piyasaya sürecek.
Yukarıda bahsedilen projelerin yanı sıra, Tuoi Tre Online'ın araştırmasına göre, yasal süreçleri tamamlanmış olan ve hem yüksek katlı hem de alçak katlı konut projelerini içeren birçok başka projenin de 2025 yılının üçüncü çeyreğinde başlatılması bekleniyor.
Geliştiriciler, ev satın alanlar için ek destek programları başlatıyor.
Eski Binh Duong eyaleti bölgesinde, Phu Dong Grubu yakın zamanda Phu Dong SkyOne projesinde, projedeki diğer daire segmentlerinin yanı sıra, 55,6 m² alana sahip 2 yatak odalı dairelerden oluşan yeni bir daire tipini de piyasaya sürdü.
Özellikle uygun fiyat segmentini hedefleyen bu geliştirici, müşterilerin ayda sadece 4,5 milyon VND ödemeleri ve ilk 5 yıl için yıllık %5 oranında güvenli, sabit bir tercihli faiz oranıyla büyük bir kampanya sunuyor.
Ayrıca Phu Dong, gençlere daire değerinin %10'una kadar kredi desteği sağlayan ve sabit %5 faiz oranıyla müşterilerin dairelerini teslim aldıkları tarihte hesaplanan "Phu Dong Konut Sahipliği Fonu"nun kurulduğunu duyurdu. Yatırımcı, fonun Phu Dong SkyOne projesindeki ilk 100 daire için geçerli olacağını belirtti.
Eski Binh Duong bölgesinde de birçok başka müteahhit, bu dönemde ev alıcıları için esnek ödeme yöntemleri, faiz desteği ve artırılmış indirimler uyguluyor.
CBRE Vietnam'dan bir temsilcinin açıklamasına göre, bu dönemde piyasayı canlandırmak için birçok geliştirici, ödeme yöntemine bağlı olarak %9-16 arasında indirim, 10 yıla kadar ödeme erteleme süresi olan kredi desteği ve ücretsiz iç tasarım paketleri gibi ek satış destek politikaları uyguluyor...
Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi Başkan Yardımcısı Sayın Vu Anh Dung, Ho Chi Minh Şehrinin projeler önündeki yasal engelleri kaldırmaya, işletmelerin proje uygulamalarını hızlandırmasına yardımcı olmaya, piyasaya konut arzını artırmaya ve gayrimenkul fiyatları üzerindeki baskıyı azaltmaya odaklandığını söyledi.
Ayrıca şehir, "durdurulmuş" projeleri gözden geçiriyor ve bunlara yönelik önlemler alıyor; işletmelerin zorlukların üstesinden gelmelerine destek oluyor; projelerin kullanıma açılması için inşaatlarını teşvik ediyor; kaynak israfını önlüyor ve daha fazla konut arzı yaratıyor.
Van Phuc City'deki alçak bina segmenti - Fotoğraf: NGOC HIEN
JLL Vietnam, 24 Temmuz'da yayınladığı 2025 yılının 2. çeyreğine ait Ho Chi Minh Şehri konut piyasası raporunda, Ho Chi Minh Şehri piyasasının bu yıl 5.000-5.500 yeni lüks daire ve 1.300 yeni müstakil evi ağırlayacağını öngörüyor. JLL Vietnam'a göre, An Phu kavşağı ve 3. Çevre Yolu gibi hızlandırılmış altyapı projeleri bu yıl piyasanın temel itici güçleri arasında yer alıyor.
Ayrıca, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin önemli projeler için yasal engelleri kaldırmayı değerlendirmesi de 2025'in sonraki çeyreklerinde piyasanın iyileşmesine yardımcı olması bekleniyor.
Kaynak: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm
Yorum (0)