Birçok yatırımcı 'ürünleri piyasaya sürüyor', Ho Chi Minh City emlak piyasasında daha fazla daire ve alçak katlı konut arzı var

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul piyasası, yatırımcıların birbiri ardına apartman projeleri başlatması, özellikle kentsel alanlarda apartman ve alçak katlı müstakil ev segmentinde ürün portföyünü artırmasıyla arzı giderek toparlıyor.

Müteahhitler The Global City'de yüksek binalar inşa ediyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Yatırımcıların garantili hukuki statüye sahip projeleri agresif bir şekilde "başlatmasının" yanı sıra, işletmeler de piyasa likiditesini artırma umuduyla yeni teşvik politikalarıyla alıcı çekiyor.

Yatırımcılar gayrimenkul projelerinin satışlarını hızlandırıyor

Ho Chi Minh Şehri İnşaat Dairesi, bu yılın ilk 6 ayında şehirde toplam 5.556 adet satılık konut birimi bulunduğunu açıkladı. Bu 7 projeden 5'i Thu Duc Şehri'nde (eski adıyla Thu Duc City) yer alıyor ve bu da satışa sunulan toplam konut sayısının %80'inden fazlasını, yani 4.500'den fazla birimi temsil ediyor.

Satışa uygun yüksek katlı konut sayısı yaklaşık 4.318 adet olup ruhsatlı arzın yaklaşık %78'ini oluştururken, alçak katlı konut sayısı ise 1.238 adet olup %22'den fazlasını oluşturmaktadır.

Birleşmeden sonra Ho Chi Minh Şehri idari sınırlarını genişletti ve Binh Duong bölgesinde (eski) binlerce yüksek katlı daire ve Ba Ria - Vung Tau'da (eski) çok sayıda daire, alçak katlı müstakil ev ve turistik villa inşa edildi.

Birçok yatırımcı, yılın ikinci yarısında alıcılar için seçenekleri artırarak, arzın "susuz" olduğu dönemde ürünleri piyasaya sunmak için gerekli prosedürlerin tamamlanmasını hızlandırıyor.

Ho Chi Minh City'nin doğu kesiminde, Van Phuc Real Estate Group, yaklaşık 300 daireden oluşan Van Phuc City projesinin ilk yüksek katlı bölümünün inşaatına başlayacak ve piyasaya duyuracak.

Yatırımcıya göre, çok sayıda alçak katlı ürünün satışına ek olarak, şirketin bu projede 10 adet yüksek katlı apartman bloğundan oluşan ilk bloğu "piyasaya sürmesi", özellikle arzın kısıtlı olduğu Ho Chi Minh Şehri'ndeki gayrimenkul piyasasındaki arzın artmasına katkıda bulunacak. Yüksek katlı bölgedeki ilk blok için beklenen metrekare satış fiyatının metrekare başına yaklaşık 130 milyon VND olması bekleniyor.

Doğu bölgesinde, geliştirici Masterise Homes, The Global City kentsel bölgesinde Lumière Midtown yüksek katlı konut bölgesini tanıttı. Bu bölgede, 136-200 m² alana sahip 800'den fazla 1-4 yatak odalı daire ve dubleks, 161-225 m² çatı katı daireleri ve 239-325 m² çatı katı dubleksleri bulunmaktadır. Daha önce, ilk yüksek katlı konut bölgesi Masteri Grand View da 2024 yılı sonunda hizmete açılmış ve yüksek katlı konut bölgeleri artık müteahhitler tarafından inşa edilmektedir.

Masterise Homes, Lumière Midtown projesinin yanı sıra yakın gelecekte The Global City'de Sola alçak katlı villa alanını da hayata geçirmeye devam edecek.

Tuoi Tre Online'ın araştırmasına göre, yukarıdaki projelerin yanı sıra yasal prosedürleri tamamlanan çok sayıda başka projenin de 2025'in üçüncü çeyreğinde hayata geçirilmesi bekleniyor. Bunlar arasında hem yüksek katlı projeler hem de alçak katlı müstakil konut projeleri yer alıyor.

Yatırımcılar ev alıcıları için ek destek programları başlatıyor

Phu Dong Group, eski Binh Duong ilinde, Phu Dong SkyOne projesinde, bu projedeki diğer daire segmentlerine ek olarak, 2 yatak odalı 55,6 m² alana sahip yeni bir daire serisini piyasaya sürdü.

Bu uygun fiyat segmentini hedefleyen yatırımcının, müşterilerinin ilk 5 yıl boyunca yıllık %5 güvenli sabit tercihli faiz oranıyla ayda sadece 4,5 milyon VND ödemesi gereken büyük bir promosyon programı uyguladığı dikkat çekiyor.

Phu Dong ayrıca, gençlere daire değerinin %10'una kadar kredi desteği sağlayan ve müşterinin evi teslim aldığı dönemin sonunda hesaplanacak %5 sabit faiz oranıyla "Phu Dong Konut Fonu"nun kurulduğunu duyurdu. Yatırımcı, fonun Phu Dong SkyOne projesindeki ilk 100 daireye uygulanacağını belirtti.

Eski Binh Duong bölgesinde de birçok yatırımcı bu dönemde esnek ödeme yöntemleri, faiz desteği ve ev alıcılarına yönelik artan indirimler uyguluyor.

CBRE Vietnam temsilcisi, bu dönemde piyasayı canlandırmak için birçok yatırımcının ödeme yöntemine bağlı olarak %9-16 indirim, 10 yıla kadar anapara ödemesiz dönemli kredi desteği, ek mobilya paketleri gibi daha fazla satış destek politikası uyguladığını söyledi.

Şehir Geliştirme Dairesi Başkan Yardımcısı (HCMC İnşaat Dairesi) Bay Vu Anh Dung, HCMC'nin projeye yönelik yasal engelleri kaldırmaya, işletmelerin proje uygulama sürecini hızlandırmasına yardımcı olmaya, piyasaya konut arzını artırmaya ve emlak fiyatlarındaki baskıyı azaltmaya odaklandığını söyledi.

Ayrıca şehir, "askıya alınan" projeleri gözden geçirip, önlemler alıyor, işletmelerin zorlukları aşmalarına destek oluyor, proje inşaatlarını teşvik ederek kullanıma sunuyor, kaynak israfını önlüyor ve daha fazla konut arzı yaratıyor.

Van Phuc City'deki alçak bina segmenti - Fotoğraf: NGOC HIEN

JLL Vietnam, 24 Temmuz'da yayınlanan 2025 yılının ikinci çeyreğine ilişkin Ho Chi Minh City konut piyasası raporunda, Ho Chi Minh City piyasasının bu yıl 5.000 ila 5.500 lüks daire ve 1.300 yeni müstakil eve ev sahipliği yapmasının beklendiğini öngörüyor. JLL Vietnam'a göre, An Phu kavşağı ve Çevre Yolu 3 gibi hız kazanan altyapı projeleri, bu yıl piyasanın itici gücü olacak.

Ayrıca Ho Chi Minh Kenti Halk Komitesi'nin önemli projelere ilişkin hukuki sorunların çözümüne yönelik değerlendirmesinin de 2025'in sonraki çeyreklerinde piyasanın iyileşmesine yardımcı olması bekleniyor.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-dau-tu-bung-hang-thi-truong-dia-oc-tp-hcm-them-nguon-cung-can-ho-nha-o-thap-tang-2025072415280585.htm