Birçok banka imtiyazlı kredi paketlerini durdurdu, gençler ev satın almaktan "hayal kırıklığına uğradı"

Faiz oranları gençleri hayal kırıklığına uğrattı

Yılın başında talebi canlandırmak için düşük faizli kredi paketlerinin büyük çapta lanse edilmesine rağmen, birçok büyük banka şimdi sessiz sedasız genç müşterilere yönelik teşvik programlarını askıya aldı veya daralttı.

İlk dairesini satın almak için kredi belgelerini inceleyen Bay Minh (28 yaşında, Hanoi ), büyük bir ticari bankanın şubesine gittiğinde beklenmedik bir şekilde "soğuk duş" aldı. Beklediği gibi cazip faiz oranı yerine, gençlere yönelik programın askıya alındığı bilgisini aldı.

Minh, "Arkadaşlarımdan, ilk birkaç yıl için tercihli faiz oranının yalnızca %5,5-6 olduğunu duydum, ancak şimdi banka personeli bana artık geçerli olmadığını söyledi. Mevcut faiz oranı çok daha yüksek, bu yüzden ev satın alma planımı yeniden gözden geçirmem gerekiyor," diye paylaştı.

Bayan Thu Trang (31 yaşında, Hanoi) da bir "ikilem" içindeydi. Bayan Thu Trang (31 yaşında, Hanoi), daha önce kendisine ilk 3 yıl için yıllık %5,6 sabit faizli bir kredi paketi önerildiğini söyledi. Ancak bu ayın başında işlemleri tamamlamak için geri döndüğünde, programın durdurulduğunu ve yeni faiz oranının yıllık yaklaşık %7,5'e çıktığını görünce "şok oldu".

Bayan Trang endişelendi: "Ödemeyi eski tercihli faiz oranına göre hesaplamıştım, şimdi artan faiz oranı aylık ödemeyi ailenin bütçesini aşıyor. Belki de piyasanın istikrara kavuşup kavuşmayacağını görmek için ev satın alma planımı en azından birkaç ay ertelemem gerekecek."

Bayan Trang, "Yıllık %5,5-6 civarındaki tercihli faiz oranlarından yıllık %7-8'e geçiş, özellikle onlarca yıl sürecek büyük kredilerde aylık taksitlerin ciddi şekilde artmasına neden oldu. Bu nedenle kredi planımı yeniden gözden geçirmem gerekiyor" diye ekledi.

Birçok banka promosyonları durduruyor

Yapılan anketler, birçok bankada teşvikleri daraltan bir dalganın yaşandığını gösteriyor. Bazı bankalar gençler için hâlâ ayrıcalıklı kredi paketleri sunuyor, ancak faiz oranlarını ayarladı.

Tarımbank, gençler için konut kredisi paketleri ve yaşam ihtiyaçlarına yönelik krediler (ev alımı, onarım, arsa devri...) başta olmak üzere bireysel müşterilere yönelik bir dizi ayrıcalıklı kredi programını sonlandırdığını duyurdu.

Ancak bu banka, sosyal konut segmentinde hâlâ "parlak bir kapı" tutuyor. Sosyal konut satın alan 35 yaş altı müşteriler için geçerli faiz oranı, ilk 5 yıl boyunca yıllık yaklaşık %6,1'dir (Büyük 4 grubunun ortalama faiz oranından %2 daha düşük).

BIDV'den bir kredi yetkilisi, bankanın gençlere yönelik ticari konut satın almaları için sunduğu öncelikli kredi programının geçici olarak askıya alındığını bildirdi. Daha önce, ülke genelinde ev satın almak/kiralamak/satın almak isteyen 35 yaşına kadar olan bireysel müşterilere, BIDV tarafından yıllık %5,5 faiz oranı (3 yıl vade), 40 yıla kadar kredi vadesi ve özellikle müşteri başına en fazla 5 milyar VND tutarında 5 yıl boyunca anapara ödemesiz kredi desteği sağlanıyordu.

VietinBank'ın kredi yetkilisi ayrıca, bu birimin artık %5,6/yıl (3 yıl vadeli) olan tercihli faiz oranı paketine sahip olmadığını, bunun yerine 18 ay boyunca %7,5/yıl faiz oranı uyguladığını bildirdi.

Yıl başındaki "canlanma"dan yıl sonundaki baskıya

Bu yılın başlarında, Başbakan Pham Minh Chinh'in emlak piyasasını desteklemek için ayrıcalıklı kredi paketleri başlatma talimatının ardından, bir dizi ticari banka, özellikle genç müşterileri hedefleyen düşük faizli konut kredisi programlarıyla yarışa katıldı. Bir dizi banka, o dönemde 50 yıla kadar vadeli binlerce milyar VND değerinde kredi paketleri başlatarak dikkat çekmişti.

Bu teşvikler sayesinde birçok genç, ilk aşamada borç ödeme baskısı önemli ölçüde azaldığında ilk evlerine daha erken "dokunabilmeyi" umuyor. Dolayısıyla, uygulamaya konulmasından bir yıldan kısa bir süre sonra, sıkı kredi koşulları ve artan sermaye hareketliliği baskısı, bankaların aynı anda imtiyazlı kredi paketlerini daraltmasına neden oldu.

Bayan Thu Trang, "Yıllık %5,5-6 civarındaki tercihli faiz oranlarından yıllık %7-8'e geçiş, özellikle onlarca yıl sürecek büyük kredilerde aylık taksitlerin ciddi şekilde artmasına neden oldu. Bu nedenle kredi planımı yeniden gözden geçirmem gerekiyor" dedi.

Hanoi merkezli bir Menkul Kıymetler Şirketinin Analiz ve Yatırım Danışmanlığı Başkanı'na göre, gençlere yönelik imtiyazlı kredi paketlerinin askıya alınması veya azaltılması, esas olarak piyasadaki artan faiz oranlarının baskısından kaynaklanıyor. Geçtiğimiz altı ayda, tasarruf faiz oranları artış eğiliminde oldu ve bankaları sermaye maliyetlerini dengelemek için kredi faiz oranlarını ayarlamak zorunda bıraktı.

Birçok bankanın yöneticileri ve menkul kıymet şirketlerinin raporları da daha önce, özellikle sistemin likidite ve orta-uzun vadeli sermaye sağlama ihtiyacı bağlamında, yıl sonunda kredi faiz oranlarında hafif bir artış öngörüyordu.

Aynı zamanda gayrimenkul piyasasında hâlâ yeterli konut arzının olmaması ve fiyatların düşmemesi, bankaları on yıllardır süren teşvik programları konusunda daha temkinli olmaya zorluyor.

Uzman, "Bu nedenle, yıl başında birçok cazip kredi paketi sunmalarına rağmen, bankalar politikalarını daraltmaya veya ayarlamaya ara vermeye başlıyor ve bu da ilk kez ev satın almayı düşünen gençleri en çok etkileyen durum haline geliyor" diye vurguladı.

Yorum (0)