Gayrimenkul Ticareti Kanunu, Konut Kanunu, Tapu Kanunu'nda yeni ve öne çıkan hususlar

5 Ağustos öğleden sonra, Temmuz ayındaki olağan Hükümet basın toplantısında, İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, Gayrimenkul Ticareti Yasası, Konut Yasası ve Arazi Yasası'nın uygulanmasına rehberlik eden belgelerdeki yeni noktaları paylaştı.

29 Haziran'da Ulusal Meclis , Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik yapan Kanunu kabul etti. (Fotoğraf: Linh Chi)

İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung'a göre, Ulusal Meclis, 29 Haziran'da, Arazi Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Kredi Kurumları Kanunu'nun bazı maddelerinde değişiklik yapan Kanun'u kabul etti. Bu Kanun, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nda değişiklik ve eklemeler içeriyor ve 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girecek.

Bugüne kadar Hükümet, Başbakan ve İnşaat Bakanlığı, İnşaat Bakanlığı yetkisi altında, Konut Kanunu ve Emlak İşleri Kanunu'nun uygulanmasını ayrıntılı olarak açıklayan ve yönlendiren 5 kararname, 1 kararname ve 2 genelge yayınladı; bunların tümü 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Böylece, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu'nun uygulanmasına ilişkin yasal düzenlemelerin yayımlanmasıyla uygulama süreci hızla ilerlemiş olup, 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girecektir.

Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, gayrimenkul piyasasını etkileyen bazı yenilikler olduğunu söyledi.

Öncelikle, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu, yatırım, arsa, konut, gayrimenkul ticareti ve inşaata ilişkin yasal düzenlemeler arasındaki eksiklikleri ve örtüşmeleri gidermiş; uygulamada açık ve şeffaf bir hukuk koridoru oluşturmuş, yol gösterici kararnamelerle projelerin uygulanmasına ilişkin usul ve esaslar açık bir şekilde düzenlenmiş, bu projelerin uygulama süreçleri basitleştirilmiş ve uygulama süreleri kısaltılmıştır.

2023 Konut Kanunu, Vietnam'da kuruluşların, işletmelerin ve bireylerin kalkınmaya katılımını kolaylaştırmak amacıyla ticari konut, sosyal konut, yeniden yerleşim konutu ve bireysel konutun geliştirilmesine ilişkin bir dizi yönetmelikle değiştirilmiş ve desteklenmiştir.

Özellikle, Konut Kanunu'nun 34. maddesi gibi konut yatırım projelerinin aşamalarına ilişkin hükümlerin güçlendirilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda, Hükümetin 95/2024/ND-CP sayılı Kararnamesi, konut inşaat projelerinde yatırım aşamalarını, proje uygulama sırasını, prosedürleri basitleştirme ve proje süresini kısaltma yönünde açık bir şekilde düzenlemektedir; böylece konut geliştirme faaliyetlerine katılan kuruluşlar, işletmeler ve bireyler için kolaylık sağlanmaktadır.

Sosyal konut geliştirme konusunda, özellikle Konut Kanunu’nun 83. maddesi gereğince, konut geliştirme amaçlı arazi tahsisi sorumluluğunun yerel yönetimlerin sorumluluğunda olduğunun açıkça tanımlanması büyük önem taşımaktadır.

İnşaat Bakan Yardımcısı Bui Xuan Dung, Temmuz 2024'teki olağan hükümet basın toplantısında. (Fotoğraf: Nhat Bac)

İkincisi , ikamet koşullarına ilişkin düzenlemelerin azaltılması, sosyal konut satın alan ve kiralayanların yalnızca bir gelir koşuluna tabi tutulmasıdır. Sosyal konut sahipleri için ikamet koşulları ve gelir belirlenmemiştir, sadece uygun kişi olmaları yeterlidir.

Üçüncüsü, yatırımcı, Tapu Kanunu hükümlerine göre arsa bedeli, arsa kullanım hakkı ve arsa vergisi muafiyeti tespit işlemleri yapmasına gerek kalmaksızın proje alanının tamamı için arsa kullanım hakkı ve arsa kiralama hakkından muaf tutulmakta olup, azami %10 kâr oranına hak kazanmakta ve imtiyazlı sosyal konut alanı, ticari hizmet ve ticari konut inşaatı için toplam arsa alanının %2'sine veya projenin toplam taban alanının %2'sine kadar olabilmektedir.

Dördüncüsü , işçiler ve silahlı kuvvetler için, Konut Kanunu'nun 80. maddesine göre, sanayi bölgelerindeki işçiler için konaklama ile silahlı kuvvetler için konut konusunda ayrı politikalara hak kazanmaktadırlar.

Gayrimenkul İşletmeciliği Hakkında 2023 Kanunu'nda, yasal belgeler ayrıca doğrudan gayrimenkul ürünleri ve işletmeye konulan projelerin türlerini açıkça belirlemekte, uygulamaya rehberlik etmekte ve gayrimenkul hakkında bilgileri duyurmakta, gayrimenkul işi yapan kuruluşlar ve bireyler için koşullar hakkındaki 94/2024/ND-CP Kararnamesi hükümlerine göre işletmeye konulan gayrimenkul projelerini duyurmaktadır.

İnşaat Bakan Yardımcısı, Ağustos ve Eylül aylarında İnşaat Bakanlığı ve ilgili kuruluşlarca, özellikle 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren Usul ve Esaslar Hakkında Kanun Hükmünde Kararnameler, Konut Kanunu, 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe giren Gayrimenkul Ticareti Kanunu olmak üzere kanunların Kuzey, Orta ve Güney bölgelerindeki 63 il ve şehre dağıtılacağını, Kanun ve Kararnamelerin hayata geçirilmesinin ve gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve şeffaf bir şekilde gelişmesinin teşvik edileceğini bildirdi.

Kaynak: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html