Özellikle Genel Müdür Yardımcısı ve Satış Direktörü Sayın Nguyen Quoc Anh, arazi tipinin keskin bir düşüşe rağmen, Batdongsan.com.vn tarafından yapılan bir ankete katılan müşterilerin satın alma tercihlerinin %28'ini oluşturarak, Vietnam gayrimenkul pazarında hala büyük ilgi gören bir segment olduğunu söyledi.
Yatırımcıların yüzde 46'sı arsa satın almak için para harcamayı tercih ederken, yaşam alanını genişletmek isteyen müşterilerin yüzde 32'si de arsa satın almayı tercih ediyor.
Fiyat dalgalanmaları açısından bakıldığında, arsa fiyatları 2018 yılından bu yana sürekli artış göstermektedir. Buna göre, 2023 yılının üçüncü çeyreğinde ülke genelinde arsa fiyatları, 2018 yılının aynı dönemine göre %38 oranında artarken, Güney pazarı ülkedeki arsa fiyatlarında en güçlü artışı yaklaşık %71 ile gerçekleştirirken, Kuzey illeri son 6 yılda yaklaşık %51 oranında artış kaydetmiştir.
En kısa sürede apartman kesiminin toparlanması bekleniyor.
Arsa piyasasının toparlanma potansiyelini değerlendiren 1.000 emlakçı arasında yapılan ankete göre, emlakçıların yüzde 25'i arsa piyasasının 2024'ün dördüncü çeyreğinden önce toparlanmayacağını, yaklaşık yüzde 17'si 2024'ün üçüncü çeyreğinde toparlanacağını, yüzde 22,6'sı ise toparlanma noktasının 2024'ün ikinci çeyreği olacağını düşünüyor.
Sayın Quoc Anh, bu konuyla ilgili olarak, arazi piyasasının toparlanma süresinin diğer türlere göre birçok faktörden dolayı daha yavaş olabileceğini söyledi.
Ekonomik büyüme açısından bakıldığında, ekonominin 2024 yılına kadar toparlanamayacağı öngörülüyor. Gayrimenkul yatırımına yönelik açık krediler oldukça düşük seviyede seyrediyor, faiz oranları giderek düşüyor ancak mevcut düşüş hızıyla 2021 faiz oranı seviyesine geri dönmesinin 3-4 çeyrek sürmesi bekleniyor.
Ayrıca kamu yatırımlarının harcama hızının ancak 2025 yılında patlama yapması beklenirken, arazi kanununun da 2024 yılı sonunda çıkması ve uygulamaya geçmesinin zaman alması bekleniyor.
Ayrıca, yatırım ve spekülatif tipteki gayrimenkul segmentlerinin gayrimenkul ihtiyacına cevap vermemesi nedeniyle piyasa duyarlılığı düşük seyrediyor.
Bu nedenle, Quoc Anh Bey, arazi piyasasının diğer türlere göre daha yavaş toparlanacağını ve bu piyasanın 2024 sonuna kadar tersine dönmeyebileceğini öngörüyor.
Batdongsan.com.vn Strateji Direktörü Le Bao Long, alçak katlı konut tipleri arasında şu anda müstakil evlerin işlem hacminin iyileştiğini, müstakil evler ve bitişik villaların ise hala durgun olduğunu söyledi. Zorlu ekonomik durum ve turizmdeki zayıflık nedeniyle iş ve perakende faaliyetleri toparlanamadı.
Dolayısıyla, düşük katlı konutların arsa parsellerine göre toparlanma süresinin daha iyi olması muhtemel olmakla birlikte bölgesel farklılaşma söz konusudur.
Özellikle Hanoi'de , Kuzey ve Doğu'daki banliyö kentsel alanlarının en potansiyel iki bölge olması bekleniyor. Ho Chi Minh Şehri'nde ise Doğu, en iyi potansiyele sahip bölge olarak kabul ediliyor.
Pandemi sonrası toparlanma ve ekonomik durgunluğun baskısı, Vietnam'daki ticari ve hizmet geliştirme faaliyetlerini zorlaştırıyor. Kira gelirleri hâlâ kademeli olarak pandemi öncesi seviyelere geri dönüyor ve bağlantı altyapı projeleri de yavaş yavaş şekilleniyor. Bu nedenle, düşük katlı konut piyasasının 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonu ve dördüncü çeyreğinde toparlanabileceği öngörülüyor.
Daire tipine gelince, daha önce yapılan bir ankete göre, emlakçıların yaklaşık %27'si dairelerin 2023'ün dördüncü çeyreğinde toparlanacağına inanıyor; %42'si ise bu tipin 2024'ün ilk 6 ayında toparlanacağına inanıyor.
Genel olarak, gayrimenkul sektöründeki toparlanma trendine öncülük etmesi beklenen tür budur. Batdongsan.com.vn Güney Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, daire pazarının diğer türlere kıyasla en erken toparlanma potansiyeline sahip olduğunu, 2024'ün ilk çeyreğinde düşüş yaşanması ve en geç 2024'ün ikinci çeyreğinde tersine dönmesinin beklendiğini söyledi.
Chau Anh
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)