Konut piyasasında küçük dairelerin geliştirilmesi bir trend.

Son yıllardaki hızlı kentleşme, kentsel nüfusun 1 milyondan 1,3 milyona çıkmasına neden olurken, işgücü piyasası da tarım sektöründen diğer sanayi ve hizmet gruplarına doğru belirgin bir kayma göstermiştir.

Kent nüfusunun artmasıyla birlikte, büyük şehirlerdeki işçi ve göçmenlerin konut talebi de artıyor. Bu da küçük apartman inşaatı koşullarının gevşetilmesinin nedenlerinden biri.

Özellikle 2005 tarihli Konut Kanunu'nda bir dairenin minimum alanı 45 metrekare olarak belirlenmiştir. Ancak, piyasada uygun fiyatlı daire talebinin yoğun olduğu bir dönemin ardından, 2020 yılında daire minimum alanı 25 metrekareye düşürülmüştür. Ancak projede, 45 metrekarenin altında alana sahip dairelerin oranının, projedeki toplam daire sayısının %25'ini geçmemesine dikkat edilmelidir.

Küçük daire geliştirme, konut piyasasının trendidir, resim 1 — Küçük daireler genellikle banliyö projelerinde karşımıza çıkar.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, küçük ölçekli konutlara olan talebin gerçek olduğunu ve piyasayı canlandırıcı bir etkiye sahip olduğunu tespit etti. Küçük ölçekli dairelerin inşası, mülkiyete yönelik konut yaratmak yerine, gerçek ihtiyaç sahiplerine yönelik konut sorununu çözme perspektifinden yürütülmelidir.

Emlak piyasasının son döneminde, küçük daireler, insanların konut ihtiyaçlarını kolayca karşıladıkları ve fiyatları çok yüksek olmadığı için daha etkili hale geldi. Dat Xanh Ekonomi - Finans - Emlak Araştırmaları Enstitüsü'nün (DXS-FERI) yakın zamanda yayınladığı, ev alıcılarının psikolojisi ve davranışları üzerine bir araştırma, ev alıcılarının daire satın almak için harcadıkları para miktarını en aza indirmekle ilgilendiklerini ve bunu amaçladıklarını gösteriyor. Alıcıların %78'i dairenin toplam fiyatıyla ilgilenirken, %22'si satın almayı düşündükleri dairenin metrekare fiyatıyla ilgileniyor.

Emlakçılara göre, stüdyo ve 1+1 gibi küçük daireler her zaman yüksek talep görüyor ve yeni daire projelerinde en hızlı tükenen segment. Bu dairelerin makul bir fiyata sahip olmasının yanı sıra, satışı ve kiralanması da kolay ve çekirdek bir ailenin konut ihtiyaçlarını da karşılıyor.

Müşteri trendlerinden de anlaşılacağı üzere, birçok yatırımcı yeni projelerinde daire alanlarını küçültmeye başladı; bu projeler çoğunlukla Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi büyük şehirlerin banliyölerinde yoğunlaşıyor. Banliyö bölgelerini geliştirme alanı olarak seçmek, büyük bir arazi fonuna sahip olmak, maliyetleri düşürmek ve bu tür küçük dairelerin potansiyel müşteri kitlesini "hedeflemek" anlamına geliyor.

Küçük daire geliştirme, konut piyasasının trendidir, resim 2 — Stüdyo daireler küçük bir ailenin konut ihtiyacını karşılamaya devam ediyor.

DXS Genel Müdürü Pham Thi Nguyen Thanh, bu konu hakkında konuşurken, apartman alanlarındaki mevcut azalmanın banliyö kentsel projelerinde yoğunlaştığını, Ho Chi Minh City ve Hanoi'de ise bazı farklılıklar olduğunu söyledi.

Buna göre, her coğrafi bölgede, o bölgedeki insanların geliri değişken bir oranda olacaktır. Banliyölerde yaşayanlar için, alıcılar küçük dairelere ilgi duymaktadır çünkü toplam fiyat düşük olacaktır. Bu durum, birim fiyatın (metrekare başına) artması ve özellikle yeni açılan projelerde yatırımcıların girdi maliyetlerinin çok yüksek olması nedeniyle daha fazla indirim şansının olmamasından kaynaklanmaktadır.

Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi yatırımcı çekebilecek bölgelerde ise, zevklerine uygun ürünler varsa, müşteriler yine de geniş alanlı ürünlere para harcamaya isteklidir. Yatırımcıların fiyat yapısında genellikle daire alanı ne kadar büyükse, metrekare fiyatı o kadar düşük olur, bu nedenle yeterli finansal potansiyele ve akıllı hesaplamalara sahip alıcılar, ferah bir yaşam sürmek için geniş alanlı daireler satın almaya isteklidir.

Uzman ayrıca, halkın genel gelirinin çok düşük olduğuna ve bu nedenle yeni projelerde yatırımcıların müşterilerin gelirine uyum sağlamak zorunda kaldığına inanıyor. Daire alanlarının küçülme eğilimi, özellikle banliyö şehirlerde en az 5 yıl daha sürebilir.

[reklam_2]
Kaynak